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台北市文山區 興安段一小段 172-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推
最新土地成交
135萬/坪
2026/04/05・持分
公告現值（115 年）
70萬/坪
公告地價 19 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.2×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
5.1 坪
法定容積 225% → 每建坪約 60 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/04/05全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９２號九樓
    96 萬/坪
    2,588 萬
    7.3 坪3 筆土地住
  • 2026/02/23全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號九樓
    98 萬/坪
    2,575 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2026/01/11全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９０號二樓
    96 萬/坪
    1,195 萬
    3.5 坪3 筆土地住
  • 2026/01/03全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號八樓
    97 萬/坪
    2,555 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2025/11/24全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號十一樓
    100 萬/坪
    2,636 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2025/11/16全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號七樓
    96 萬/坪
    2,538 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2025/11/03全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號六樓
    96 萬/坪
    2,537 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2025/10/27全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８８號十樓
    104 萬/坪
    1,256 萬
    3.4 坪3 筆土地住
  • 2025/10/14全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９０號四樓
    97 萬/坪
    1,212 萬
    3.5 坪3 筆土地住
  • 2025/10/14全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８８號四樓
    97 萬/坪
    1,173 萬
    3.4 坪3 筆土地住
  • 2025/09/29全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９０號七樓
    101 萬/坪
    1,257 萬
    3.5 坪3 筆土地住
  • 2025/09/29全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９０號五樓
    98 萬/坪
    1,225 萬
    3.5 坪3 筆土地住
  • 2025/09/28全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８６號十樓
    101 萬/坪
    2,650 萬
    7.1 坪3 筆土地住
  • 2025/09/27全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄９０號六樓
    101 萬/坪
    1,257 萬
    3.5 坪3 筆土地住
  • 2025/09/14全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８８號十一樓
    104 萬/坪
    1,256 萬
    3.4 坪3 筆土地住
  • 2025/09/14全筆
    臺北市文山區興隆路三段１９２巷８弄８８號六樓
    100 萬/坪
    1,216 萬
    3.4 坪3 筆土地住
  • 2015/09/10全筆
    興安段一小段310地號
    155 萬/坪
    4,721 萬
    30.6 坪2 筆土地現值 2.5×住宅區

同段行情：興安段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・880 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

台北市文山區興隆路3段192巷8弄90號
4 棟・2025 完工・房價中位 96.8 萬/坪（10 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

興安段一小段 172-1 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate