台北市文山區萬慶段三小段 225 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/10	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號五樓	74	3,918	11.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/10/01	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十樓	88	4,600	11.0	2	全筆	住	含增建車位總價300萬元整,汽車位280萬元整,機車位兩個各為10萬元整。陽台外推
2023/06/09	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號七樓之１	80	3,312	8.6	2	全筆	住	有1公設產權機車位
2023/03/16	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十二樓之１	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/12/26	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號五樓	74	3,918	11.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/07/21	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十二樓之１	46	2,440	8.6	2	全筆	住
2021/04/14	羅斯福路六段３２２號十樓之１	77	3,150	8.6	2	全筆	住	車位為一汽車位一機車位,機車位未單獨計價,且已含入交易總價
2020/03/09	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號２樓之２	49	2,650	8.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/10/21	臺北市文山區羅斯福路六段３１４號	—	155	0.2	0	全筆	住
2014/05/05	臺北市文山區羅斯福路六段314號	—	160	0.2	0	全筆	住
2013/10/05	臺北市文山區羅斯福路六段３２２號１１樓之２	50	1,910	5.3	2	全筆	住
2013/03/21	台北市文山區羅斯福路六段３２２號１０樓之１	51	2,728	8.6	2	全筆	住
2012/10/31	台北市文山區羅斯福路六段３１４號	—	178	0.2	0	全筆	住

2025/05/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號五樓
74 萬/坪
3,918 萬
11.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/10/01全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十樓
88 萬/坪
4,600 萬
11.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：車位總價300萬元整,汽車位280萬元整,機車位兩個各為10萬元整。陽台外推
2023/06/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號七樓之１
80 萬/坪
3,312 萬
8.6 坪2 筆土地住
備註：有1公設產權機車位
2023/03/16全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十二樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/12/26全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號五樓
74 萬/坪
3,918 萬
11.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/07/21全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號十二樓之１
46 萬/坪
2,440 萬
8.6 坪2 筆土地住
2021/04/14全筆
羅斯福路六段３２２號十樓之１
77 萬/坪
3,150 萬
8.6 坪2 筆土地住
備註：車位為一汽車位一機車位,機車位未單獨計價,且已含入交易總價
2020/03/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號２樓之２
49 萬/坪
2,650 萬
8.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/10/21全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１４號
— 萬/坪
155 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/05/05全筆
臺北市文山區羅斯福路六段314號
— 萬/坪
160 萬
0.2 坪0 筆土地住
2013/10/05全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３２２號１１樓之２
50 萬/坪
1,910 萬
5.3 坪2 筆土地住
2013/03/21全筆
台北市文山區羅斯福路六段３２２號１０樓之１
51 萬/坪
2,728 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/10/31全筆
台北市文山區羅斯福路六段３１４號
— 萬/坪
178 萬
0.2 坪0 筆土地住

同段行情：萬慶段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・882 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

和邦羅斯芙

2 棟・2007 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。