台北市松山區延吉段一小段 434-8 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/09	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之３	119	1,530	3.0	2	全筆	商
2026/03/01	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號三樓之８	54	1,160	1.6	2	全筆	商
2025/03/12	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之８	138	950	1.7	2	全筆	商	含增建
2024/07/12	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之４	122	1,580	3.1	2	全筆	商
2024/04/20	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號十樓之７	98	650	1.6	2	全筆	商
2023/02/10	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之９	115	938	1.9	2	全筆	商	含增建
2022/08/28	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之２	110	1,102	2.4	2	全筆	商
2022/07/30	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號十樓	101	1,600	3.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2021/09/19	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之１	101	956	2.3	2	全筆	商
2021/04/02	八德路三段１０６巷１號六樓	98	1,720	3.7	2	全筆	商	含增建
2020/11/08	八德路三段１０６巷１號五樓之８	97	668	1.7	2	全筆	商
2020/06/20	八德路三段１０６巷１號十樓之４	81	1,060	3.1	2	全筆	商	含增建
2020/03/29	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之５	85	1,100	3.1	2	全筆	住
2020/02/29	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號８樓之７	83	1,080	3.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2020/02/22	臺北市松山區八德路３段１０６巷１號４樓之１	86	850	2.4	2	全筆	住
2019/10/08	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之４	88	760	2.1	2	全筆	住
2019/06/28	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號７樓之４	79	668	2.0	2	全筆	住
2019/04/05	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號８樓之１	85	860	2.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/02/26	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號四樓之５	82	1,150	3.3	2	全筆	住
2018/12/15	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號９樓之８	86	590	1.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/07/27	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號七樓	85	1,630	3.7	2	全筆	住
2016/03/27	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號７樓之４	69	588	2.0	2	全筆	住
2015/09/20	臺北市松山區八德路三段106巷1號10樓之6	69	790	2.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/06/11	臺北市信義區八德路三段１０６巷１號三樓之２	80	1,099	3.3	2	全筆	住
2015/03/10	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之９	76	620	1.9	2	全筆	住
2014/05/27	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之７	90	1,168	3.0	2	全筆	住
2014/04/19	臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之４	85	730	2.1	2	全筆	住
2014/03/14	臺北市松山區八德路三段106巷1號三樓之4	58	868	3.2	2	全筆	住
2014/01/24	臺北市松山區八德路三段106巷1號9樓之3	75	880	2.8	2	全筆	住
2014/01/20	臺北市松山區八德路三段106巷1號八樓之7	73	950	3.0	2	全筆	住
2013/11/18	臺北市松山區八德路三段106巷1號十樓之4	85	1,115	3.1	2	全筆	住
2013/10/27	臺北市松山區八德路三段106巷1號十樓之1	87	906	2.3	2	全筆	住
2013/05/23	台北市松山區八德路三段106巷1號3樓之2	69	950	3.3	2	全筆	住
2013/04/12	台北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之８	70	482	1.7	1	全筆	住
2012/08/01	台北市松山區八德路3段106巷1號10樓之6	64	730	2.7	2	全筆	住

2026/06/09全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之３
119 萬/坪
1,530 萬
3.0 坪2 筆土地商
2026/03/01全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號三樓之８
54 萬/坪
1,160 萬
1.6 坪2 筆土地商
2025/03/12全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之８
138 萬/坪
950 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2024/07/12全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之４
122 萬/坪
1,580 萬
3.1 坪2 筆土地商
2024/04/20全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號十樓之７
98 萬/坪
650 萬
1.6 坪2 筆土地商
2023/02/10全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之９
115 萬/坪
938 萬
1.9 坪2 筆土地商
含增建
2022/08/28全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之２
110 萬/坪
1,102 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/07/30全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號十樓
101 萬/坪
1,600 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/09/19全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之１
101 萬/坪
956 萬
2.3 坪2 筆土地商
2021/04/02全筆
八德路三段１０６巷１號六樓
98 萬/坪
1,720 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
2020/11/08全筆
八德路三段１０６巷１號五樓之８
97 萬/坪
668 萬
1.7 坪2 筆土地商
2020/06/20全筆
八德路三段１０６巷１號十樓之４
81 萬/坪
1,060 萬
3.1 坪2 筆土地商
含增建
2020/03/29全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之５
85 萬/坪
1,100 萬
3.1 坪2 筆土地住
2020/02/29全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號８樓之７
83 萬/坪
1,080 萬
3.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/02/22全筆
臺北市松山區八德路３段１０６巷１號４樓之１
86 萬/坪
850 萬
2.4 坪2 筆土地住
2019/10/08全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之４
88 萬/坪
760 萬
2.1 坪2 筆土地住
2019/06/28全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號７樓之４
79 萬/坪
668 萬
2.0 坪2 筆土地住
2019/04/05全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號８樓之１
85 萬/坪
860 萬
2.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/02/26全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號四樓之５
82 萬/坪
1,150 萬
3.3 坪2 筆土地住
2018/12/15全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號９樓之８
86 萬/坪
590 萬
1.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/07/27全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號七樓
85 萬/坪
1,630 萬
3.7 坪2 筆土地住
2016/03/27全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號７樓之４
69 萬/坪
588 萬
2.0 坪2 筆土地住
2015/09/20全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號10樓之6
69 萬/坪
790 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/06/11全筆
臺北市信義區八德路三段１０６巷１號三樓之２
80 萬/坪
1,099 萬
3.3 坪2 筆土地住
2015/03/10全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之９
76 萬/坪
620 萬
1.9 坪2 筆土地住
2014/05/27全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號八樓之７
90 萬/坪
1,168 萬
3.0 坪2 筆土地住
2014/04/19全筆
臺北市松山區八德路三段１０６巷１號六樓之４
85 萬/坪
730 萬
2.1 坪2 筆土地住
2014/03/14全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號三樓之4
58 萬/坪
868 萬
3.2 坪2 筆土地住
2014/01/24全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號9樓之3
75 萬/坪
880 萬
2.8 坪2 筆土地住
2014/01/20全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號八樓之7
73 萬/坪
950 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/11/18全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號十樓之4
85 萬/坪
1,115 萬
3.1 坪2 筆土地住
2013/10/27全筆
臺北市松山區八德路三段106巷1號十樓之1
87 萬/坪
906 萬
2.3 坪2 筆土地住
2013/05/23全筆
台北市松山區八德路三段106巷1號3樓之2
69 萬/坪
950 萬
3.3 坪2 筆土地住
2013/04/12全筆
台北市松山區八德路三段１０６巷１號九樓之８
70 萬/坪
482 萬
1.7 坪1 筆土地住
2012/08/01全筆
台北市松山區八德路3段106巷1號10樓之6
64 萬/坪
730 萬
2.7 坪2 筆土地住

同段行情：延吉段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.9×・797 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

都市遊俠大廈

1 棟・1996 完工・房價中位 86.8 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。