台北市松山區延吉段一小段 441 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/01	臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之２	107	1,720	1.9	1	全筆	商	含增建陽台外推
2025/01/09	臺北市松山區八德路三段１２０號八樓之２	99	1,588	1.9	1	全筆	商
2024/05/16	臺北市松山區八德路三段１２０號十樓之３	100	1,683	1.9	1	全筆	商
2024/05/14	臺北市松山區八德路三段１２０號四樓	98	1,800	2.2	1	全筆	商
2022/11/07	臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之４	0	4	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2022/09/27	臺北市松山區八德路三段１１６號１樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2022/09/22	臺北市松山區八德路三段１２０號十樓之４	91	1,880	2.4	1	全筆	商
2022/08/28	臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之４	62	2,193	2.8	1	全筆	商
2022/06/13	臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之３	0	3	0.0	0	全筆	商
2022/04/15	臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之３	88	1,439	2.1	1	全筆	商	含增建
2022/04/09	臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之２	85	1,370	2.0	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/12/04	臺北市松山區八德路三段１２０號五樓之７	0	2	0.0	0	全筆	商	承租用途做住宅與工作室使用。
2021/04/01	八德路三段１２０號八樓之７	76	1,650	2.5	1	全筆	商
2020/06/17	八德路三段１２０號五樓之８	82	738	1.1	1	全筆	商	含增建
2020/06/03	臺北市松山區八德路三段１２０號五樓之１	72	1,150	1.9	1	全筆	商
2019/04/11	臺北市松山區八德路３段１２０號６樓之３	79	800	1.2	1	全筆	商
2018/04/25	臺北市松山區八德路三段１２０號４樓之２	81	1,300	1.9	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/03/24	臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之１	78	1,250	1.9	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/12/31	臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之６	69	1,505	2.5	1	全筆	商
2017/10/13	臺北市松山區八德路三段120號十樓之4	75	1,550	2.4	1	全筆	商
2017/08/14	臺北市松山區八德路3段120號9樓之9	76	630	1.0	1	全筆	商
2017/08/13	臺北市松山區八德路三段１２０號５樓之３	68	1,850	3.8	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/07/30	臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之５	82	1,200	1.6	1	全筆	商
2017/04/29	臺北市松山區八德路三段120號9樓之3	0	2	0.0	0	全筆	商
2017/02/07	臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之５	60	880	1.6	1	全筆	商
2015/11/04	臺北市松山區八德路三段120號2樓	0	23	0.0	0	全筆	商
2015/10/26	臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之１	76	1,225	1.9	1	全筆	商
2015/08/07	臺北市松山區八德路三段120號6樓之5	0	2	2.4	1	全筆	商
2015/07/23	臺北市松山區八德路三段１２０號１０樓之４	75	1,550	2.4	1	全筆	商
2015/07/09	臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之３	80	1,316	1.9	1	全筆	商
2014/01/15	臺北市松山區八德路三段120號九樓之9	79	655	1.0	1	全筆	商
2014/01/05	臺北市松山區八德路三段120號八樓之7	86	1,880	2.5	1	全筆	商
2013/12/31	臺北市松山區八德路3段120號2樓，八德路3段120號2樓之1，八德路3段120號2樓之2，八德路3段120號2樓之3，八德路3段120號2樓之4，八德路3段120號2樓之5，八德路3段120號2樓之6	68	9,248	15.7	1	全筆	商
2013/12/10	臺北市松山區八德路三段120號3樓之6	83	1,800	2.5	1	全筆	商
2013/03/28	台北市松山區八德路三段１２０號三樓	76	1,390	2.2	1	全筆	商
2013/03/05	台北市松山區八德路3段120號6樓之1	59	950	1.9	1	全筆	商
2013/01/24	台北市松山區八德路三段120號八樓之7	72	1,572	2.5	1	全筆	商
2012/10/24	台北市松山區八德路三段120號9之5	0	2	0.0	0	全筆	商

2026/03/01全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之２
107 萬/坪
1,720 萬
1.9 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/01/09全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號八樓之２
99 萬/坪
1,588 萬
1.9 坪1 筆土地商
2024/05/16全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號十樓之３
100 萬/坪
1,683 萬
1.9 坪1 筆土地商
2024/05/14全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號四樓
98 萬/坪
1,800 萬
2.2 坪1 筆土地商
2022/11/07全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之４
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/09/27全筆
臺北市松山區八德路三段１１６號１樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/09/22全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號十樓之４
91 萬/坪
1,880 萬
2.4 坪1 筆土地商
2022/08/28全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之４
62 萬/坪
2,193 萬
2.8 坪1 筆土地商
2022/06/13全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之３
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/04/15全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之３
88 萬/坪
1,439 萬
2.1 坪1 筆土地商
含增建
2022/04/09全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之２
85 萬/坪
1,370 萬
2.0 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/12/04全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號五樓之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：承租用途做住宅與工作室使用。
2021/04/01全筆
八德路三段１２０號八樓之７
76 萬/坪
1,650 萬
2.5 坪1 筆土地商
2020/06/17全筆
八德路三段１２０號五樓之８
82 萬/坪
738 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2020/06/03全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號五樓之１
72 萬/坪
1,150 萬
1.9 坪1 筆土地商
2019/04/11全筆
臺北市松山區八德路３段１２０號６樓之３
79 萬/坪
800 萬
1.2 坪1 筆土地商
2018/04/25全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號４樓之２
81 萬/坪
1,300 萬
1.9 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/03/24全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之１
78 萬/坪
1,250 萬
1.9 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/12/31全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號三樓之６
69 萬/坪
1,505 萬
2.5 坪1 筆土地商
2017/10/13全筆
臺北市松山區八德路三段120號十樓之4
75 萬/坪
1,550 萬
2.4 坪1 筆土地商
2017/08/14全筆
臺北市松山區八德路3段120號9樓之9
76 萬/坪
630 萬
1.0 坪1 筆土地商
2017/08/13全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號５樓之３
68 萬/坪
1,850 萬
3.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/07/30全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之５
82 萬/坪
1,200 萬
1.6 坪1 筆土地商
2017/04/29全筆
臺北市松山區八德路三段120號9樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/02/07全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號四樓之５
60 萬/坪
880 萬
1.6 坪1 筆土地商
2015/11/04全筆
臺北市松山區八德路三段120號2樓
0 萬/坪
23 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/10/26全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之１
76 萬/坪
1,225 萬
1.9 坪1 筆土地商
2015/08/07全筆
臺北市松山區八德路三段120號6樓之5
0 萬/坪
2 萬
2.4 坪1 筆土地商
2015/07/23全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號１０樓之４
75 萬/坪
1,550 萬
2.4 坪1 筆土地商
2015/07/09全筆
臺北市松山區八德路三段１２０號９樓之３
80 萬/坪
1,316 萬
1.9 坪1 筆土地商
2014/01/15全筆
臺北市松山區八德路三段120號九樓之9
79 萬/坪
655 萬
1.0 坪1 筆土地商
2014/01/05全筆
臺北市松山區八德路三段120號八樓之7
86 萬/坪
1,880 萬
2.5 坪1 筆土地商
2013/12/31全筆
臺北市松山區八德路3段120號2樓，八德路3段120號2樓之1，八德路3段120號2樓之2，八德路3段120號2樓之3，八德路3段120號2樓之4，八德路3段120號2樓之5，八德路3段120號2樓之6
68 萬/坪
9,248 萬
15.7 坪1 筆土地商
2013/12/10全筆
臺北市松山區八德路三段120號3樓之6
83 萬/坪
1,800 萬
2.5 坪1 筆土地商
2013/03/28全筆
台北市松山區八德路三段１２０號三樓
76 萬/坪
1,390 萬
2.2 坪1 筆土地商
2013/03/05全筆
台北市松山區八德路3段120號6樓之1
59 萬/坪
950 萬
1.9 坪1 筆土地商
2013/01/24全筆
台北市松山區八德路三段120號八樓之7
72 萬/坪
1,572 萬
2.5 坪1 筆土地商
2012/10/24全筆
台北市松山區八德路三段120號9之5
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商