台北市松山區敦化段四小段 128 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 13 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/10	臺北市松山區復興北路４８９號十樓之３	107	1,350	2.0	1	全筆	住
2025/07/05	臺北市松山區復興北路４８９號二樓之２	104	1,388	2.1	1	全筆	住	含增建夾層
2024/06/30	臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０	100	1,090	1.7	1	全筆	住
2023/11/30	臺北市松山區復興北路４８９號二樓之３	90	980	1.7	1	全筆	住
2023/09/21	臺北市松山區復興北路４８９號七樓	0	2	0.0	1	全筆	住
2023/04/13	臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費管理費2776元
2023/03/29	臺北市松山區復興北路４８９號十一樓之３	87	1,088	2.0	1	全筆	住
2022/07/27	臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費管理費2044元
2022/05/21	臺北市松山區復興北路４８９號四樓之７	69	1,170	3.1	1	全筆	住	含增建夾層
2022/04/13	臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/04/12	臺北市松山區復興北路４８９號七樓	80	1,080	2.1	1	全筆	住
2022/01/07	臺北市松山區復興北路４８９號三樓之６	74	930	2.0	1	全筆	住	含增建夾層
2021/10/05	臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０	83	906	1.7	1	全筆	住
2021/09/07	臺北市松山區復興北路４８９號五樓之１	80	870	1.7	1	全筆	住
2021/08/14	臺北市松山區復興北路４８９號八樓之１	72	1,458	3.1	1	全筆	住
2020/12/02	復興北路４８９號五樓之２	73	920	2.0	1	全筆	住
2020/11/20	臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７	0	2	0.0	0	全筆	住
2020/10/24	復興北路４８９號二樓之１	83	770	1.4	1	全筆	住	含增建夾層
2020/09/25	復興北路４８９號二樓	61	1,068	3.2	1	全筆	住	含增建夾層
2020/07/27	臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/11/29	臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/11/13	臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/10/18	臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/09/05	臺北市松山區復興北路４８９號１１樓之２	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/12/31	臺北市松山區復興北路４８９號１１樓之３	72	900	2.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/08/21	臺北市松山區復興北路４８９號	—	108	1.1	0	全筆	住
2018/07/13	臺北市松山區復興北路４８９號二樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/05/07	臺北市松山區復興北路４８９號７樓之１	61	1,488	4.2	1	全筆	住
2018/04/18	臺北市松山區復興北路４８９號１０樓之１	0	2	0.0	0	全筆	住
2017/12/03	臺北市松山區復興北路４８９號５樓之３	0	1	0.0	0	全筆	住
2017/09/22	臺北市松山區復興北路４８９號	—	150	1.1	0	全筆	住
2017/08/24	臺北市松山區復興北路４８９號八樓之２	69	876	2.0	1	全筆	住
2017/07/04	臺北市松山區復興北路４８９號４樓之２	68	860	2.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/04/01	臺北市松山區復興北路489號3樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住
2017/03/28	臺北市松山區復興北路489號8樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/10/16	臺北市松山區復興北路４８９號七樓之８	70	1,420	3.1	1	全筆	住
2016/07/02	臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０	67	730	1.7	1	全筆	住
2016/07/01	臺北市松山區復興北路489號3樓之9	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/06/26	臺北市松山區復興北路489號3樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/06/21	臺北市松山區復興北路489號2樓之1	74	689	1.4	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/06/16	臺北市松山區復興北路489號5樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/05/13	臺北市松山區復興北路489號6樓之8	86	800	1.4	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/03/30	臺北市松山區復興北路４８９號三樓	70	940	2.1	1	全筆	住
2016/01/25	臺北市松山區復興北路489號5樓之10	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/10/29	臺北市松山區復興北路489號10樓之1	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/05/31	臺北市松山區復興北路489號6樓之10	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費1700元/月
2015/05/28	臺北市松山區復興北路489號5樓之3	0	1	0.0	0	全筆	住
2015/05/19	臺北市松山區復興北路489號3樓之9	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費內含管理費2013元/月
2015/05/13	臺北市松山區復興北路489號11樓之2	0	3	0.0	0	全筆	住
2014/11/18	臺北市松山區復興北路489號10樓之6	80	1,480	3.8	1	全筆	住
2014/11/13	臺北市松山區復興北路489號3樓之5	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/09/03	臺北市松山區復興北路489號3樓之5	78	985	2.0	1	全筆	住	含增建價格含增建
2014/05/21	臺北市松山區復興北路489號11樓之5	82	1,370	2.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/02/26	臺北市松山區復興北路489號8樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費1600元
2014/01/01	臺北市松山區復興北路489號8樓之1	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費1650元
2013/11/30	臺北市松山區復興北路489號6樓	71	950	2.1	1	全筆	住
2013/09/09	臺北市松山區復興北路489號11樓-2	0	3	0.0	0	全筆	住
2013/05/17	台北市松山區復興北路489號3樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住
2013/05/06	台北市松山區復興北路４８９號十樓之２	64	800	2.0	1	全筆	住
2013/04/30	台北市松山區復興北路489號4樓之1	75	820	1.7	1	全筆	住	含增建價格含增建、權利人姓名有難字。
2013/04/18	台北市松山區復興北路489號2樓之3	64	695	1.7	1	全筆	住
2012/12/31	台北市松山區復興北路489號6樓之1	68	740	1.7	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2012/12/19	台北市松山區復興北路４８９號五樓之１	64	700	1.7	1	全筆	住
2012/10/08	台北市松山區復興北路４８９號八樓之５	59	750	2.0	1	全筆	住
2012/10/08	台北市松山區復興北路４８９號八樓之２	53	900	3.1	1	全筆	住
2012/09/11	台北市松山區復興北路489號8樓之1	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費1636元原申報序號:C1AD10109230003 因有錯需修改
2012/09/07	台北市松山區復興北路489號8樓之3	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費1394元原申報序號:C1AD10109230002 因有錯需修改

2025/11/10全筆
臺北市松山區復興北路４８９號十樓之３
107 萬/坪
1,350 萬
2.0 坪1 筆土地住
2025/07/05全筆
臺北市松山區復興北路４８９號二樓之２
104 萬/坪
1,388 萬
2.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2024/06/30全筆
臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０
100 萬/坪
1,090 萬
1.7 坪1 筆土地住
2023/11/30全筆
臺北市松山區復興北路４８９號二樓之３
90 萬/坪
980 萬
1.7 坪1 筆土地住
2023/09/21全筆
臺北市松山區復興北路４８９號七樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2023/04/13全筆
臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：管理費2776元
2023/03/29全筆
臺北市松山區復興北路４８９號十一樓之３
87 萬/坪
1,088 萬
2.0 坪1 筆土地住
2022/07/27全筆
臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：管理費2044元
2022/05/21全筆
臺北市松山區復興北路４８９號四樓之７
69 萬/坪
1,170 萬
3.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2022/04/13全筆
臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/12全筆
臺北市松山區復興北路４８９號七樓
80 萬/坪
1,080 萬
2.1 坪1 筆土地住
2022/01/07全筆
臺北市松山區復興北路４８９號三樓之６
74 萬/坪
930 萬
2.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2021/10/05全筆
臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０
83 萬/坪
906 萬
1.7 坪1 筆土地住
2021/09/07全筆
臺北市松山區復興北路４８９號五樓之１
80 萬/坪
870 萬
1.7 坪1 筆土地住
2021/08/14全筆
臺北市松山區復興北路４８９號八樓之１
72 萬/坪
1,458 萬
3.1 坪1 筆土地住
2020/12/02全筆
復興北路４８９號五樓之２
73 萬/坪
920 萬
2.0 坪1 筆土地住
2020/11/20全筆
臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/10/24全筆
復興北路４８９號二樓之１
83 萬/坪
770 萬
1.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2020/09/25全筆
復興北路４８９號二樓
61 萬/坪
1,068 萬
3.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2020/07/27全筆
臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/11/29全筆
臺北市松山區復興北路４８９號５樓之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/11/13全筆
臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/10/18全筆
臺北市松山區復興北路４８９號３樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/09/05全筆
臺北市松山區復興北路４８９號１１樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/31全筆
臺北市松山區復興北路４８９號１１樓之３
72 萬/坪
900 萬
2.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/08/21全筆
臺北市松山區復興北路４８９號
— 萬/坪
108 萬
1.1 坪0 筆土地住
2018/07/13全筆
臺北市松山區復興北路４８９號二樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/05/07全筆
臺北市松山區復興北路４８９號７樓之１
61 萬/坪
1,488 萬
4.2 坪1 筆土地住
2018/04/18全筆
臺北市松山區復興北路４８９號１０樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/12/03全筆
臺北市松山區復興北路４８９號５樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/09/22全筆
臺北市松山區復興北路４８９號
— 萬/坪
150 萬
1.1 坪0 筆土地住
2017/08/24全筆
臺北市松山區復興北路４８９號八樓之２
69 萬/坪
876 萬
2.0 坪1 筆土地住
2017/07/04全筆
臺北市松山區復興北路４８９號４樓之２
68 萬/坪
860 萬
2.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/04/01全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/03/28全筆
臺北市松山區復興北路489號8樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/10/16全筆
臺北市松山區復興北路４８９號七樓之８
70 萬/坪
1,420 萬
3.1 坪1 筆土地住
2016/07/02全筆
臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０
67 萬/坪
730 萬
1.7 坪1 筆土地住
2016/07/01全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓之9
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/06/26全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/06/21全筆
臺北市松山區復興北路489號2樓之1
74 萬/坪
689 萬
1.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/06/16全筆
臺北市松山區復興北路489號5樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/05/13全筆
臺北市松山區復興北路489號6樓之8
86 萬/坪
800 萬
1.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/03/30全筆
臺北市松山區復興北路４８９號三樓
70 萬/坪
940 萬
2.1 坪1 筆土地住
2016/01/25全筆
臺北市松山區復興北路489號5樓之10
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/10/29全筆
臺北市松山區復興北路489號10樓之1
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/05/31全筆
臺北市松山區復興北路489號6樓之10
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費1700元/月
2015/05/28全筆
臺北市松山區復興北路489號5樓之3
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/05/19全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓之9
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：內含管理費2013元/月
2015/05/13全筆
臺北市松山區復興北路489號11樓之2
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/11/18全筆
臺北市松山區復興北路489號10樓之6
80 萬/坪
1,480 萬
3.8 坪1 筆土地住
2014/11/13全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓之5
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/09/03全筆
臺北市松山區復興北路489號3樓之5
78 萬/坪
985 萬
2.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/05/21全筆
臺北市松山區復興北路489號11樓之5
82 萬/坪
1,370 萬
2.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/02/26全筆
臺北市松山區復興北路489號8樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費1600元
2014/01/01全筆
臺北市松山區復興北路489號8樓之1
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費1650元
2013/11/30全筆
臺北市松山區復興北路489號6樓
71 萬/坪
950 萬
2.1 坪1 筆土地住
2013/09/09全筆
臺北市松山區復興北路489號11樓-2
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/05/17全筆
台北市松山區復興北路489號3樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/05/06全筆
台北市松山區復興北路４８９號十樓之２
64 萬/坪
800 萬
2.0 坪1 筆土地住
2013/04/30全筆
台北市松山區復興北路489號4樓之1
75 萬/坪
820 萬
1.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建、權利人姓名有難字。
2013/04/18全筆
台北市松山區復興北路489號2樓之3
64 萬/坪
695 萬
1.7 坪1 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市松山區復興北路489號6樓之1
68 萬/坪
740 萬
1.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2012/12/19全筆
台北市松山區復興北路４８９號五樓之１
64 萬/坪
700 萬
1.7 坪1 筆土地住
2012/10/08全筆
台北市松山區復興北路４８９號八樓之５
59 萬/坪
750 萬
2.0 坪1 筆土地住
2012/10/08全筆
台北市松山區復興北路４８９號八樓之２
53 萬/坪
900 萬
3.1 坪1 筆土地住
2012/09/11全筆
台北市松山區復興北路489號8樓之1
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費1636元原申報序號:C1AD10109230003 因有錯需修改
2012/09/07全筆
台北市松山區復興北路489號8樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費1394元原申報序號:C1AD10109230002 因有錯需修改