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小富邦大樓

台北市松山區復興北路489號・住宅大樓・11 樓・屋齡 19 年・1 棟

別名：小富邦大樓管理委員會

近一年中位單價

107.5萬/坪

+20.0%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1813 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 53.0–107.5 萬/坪・2012/10～2025/11・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
台北市松山區復興北路489號
107.5萬/坪
1,350 萬
12.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2025/07/05
台北市松山區復興北路489號
103.9萬/坪
1,388 萬
13.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/30
台北市松山區復興北路489號
99.9萬/坪
1,090 萬
10.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/11/30
台北市松山區復興北路489號
90.2萬/坪
980 萬
10.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/03/29
台北市松山區復興北路489號
86.8萬/坪
1,088 萬
12.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2022/05/21
台北市松山區復興北路489號
78.1萬/坪
1,170 萬
12.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/04/12
台北市松山區復興北路489號
80.5萬/坪
1,080 萬
13.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2022/01/07
台北市松山區復興北路489號
73.7萬/坪
930 萬
12.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
含增建
2021/10/05
台北市松山區復興北路489號
83.1萬/坪
906 萬
10.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
2021/09/07
台北市松山區復興北路489號
79.8萬/坪
870 萬
10.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
2021/08/14
台北市松山區復興北路489號
72.2萬/坪
1,458 萬
20.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年
2020/12/02
台北市松山區復興北路489號
72.9萬/坪
920 萬
12.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年
2020/10/24
台北市松山區復興北路489號
83.2萬/坪
770 萬
9.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2020/09/25
台北市松山區復興北路489號
61.0萬/坪
1,068 萬
17.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房2廳1衛
升降機械 150萬含增建
2018/12/31
台北市松山區復興北路489號
71.8萬/坪
900 萬
12.5 坪・11/11F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	台北市松山區復興北路489號	107.5	1,350	12.6	10/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/07/05	台北市松山區復興北路489號	103.9	1,388	13.4	2/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/30	台北市松山區復興北路489號	99.9	1,090	10.9	4/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/11/30	台北市松山區復興北路489號	90.2	980	10.9	2/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/03/29	台北市松山區復興北路489號	86.8	1,088	12.5	11/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/05/21	台北市松山區復興北路489號	78.1	1,170	12.7	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/04/12	台北市松山區復興北路489號	80.5	1,080	13.4	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/01/07	台北市松山區復興北路489號	73.7	930	12.6	3/11F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/10/05	台北市松山區復興北路489號	83.1	906	10.9	4/11F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2021/09/07	台北市松山區復興北路489號	79.8	870	10.9	5/11F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2021/08/14	台北市松山區復興北路489號	72.2	1,458	20.2	8/11F	住宅大樓	15年	—	—
2020/12/02	台北市松山區復興北路489號	72.9	920	12.6	5/11F	住宅大樓	14年	—	—
2020/10/24	台北市松山區復興北路489號	83.2	770	9.3	2/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/25	台北市松山區復興北路489號	61.0	1,068	17.5	2/11F	住宅大樓	14年	0房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2018/12/31	台北市松山區復興北路489號	71.8	900	12.5	11/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興北路489號	2021/10/05	83.1	2024/06/30	99.9	2.7 年	+20.3%
復興北路489號	2013/04/18	64.0	2023/11/30	90.2	10.6 年	+41%
復興北路489號	2018/12/31	71.8	2023/03/29	86.8	4.2 年	+20.9%
復興北路489號	2016/07/02	66.9	2021/10/05	83.1	5.3 年	+24.1%
復興北路489號	2012/12/19	64.2	2021/09/07	79.8	8.7 年	+24.3%
復興北路489號	2016/06/21	74.5	2020/10/24	83.2	4.3 年	+11.8%
復興北路489號	2012/10/08	53.0	2017/08/24	69.4	4.9 年	+30.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台北市松山區復興北路489號	20,000	2,152	9.3	3/11F	住宅大樓	—
2026/07/16	台北市松山區復興北路489號	21,000	1,663	12.6	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/08	台北市松山區復興北路489號	19,900	2,152	9.3	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/17	台北市松山區復興北路489號	19,800	1,570	12.6	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/25	台北市松山區復興北路489號	17,500	1,884	9.3	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/05	台北市松山區復興北路489號	25,000	1,980	12.6	5/11F	住宅大樓	—	續租
2025/12/25	台北市松山區復興北路489號	21,000	1,663	12.6	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/21	台北市松山區復興北路489號	19,000	1,742	10.9	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/09/07	台北市松山區復興北路489號	24,000	2,202	10.9	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/23	台北市松山區復興北路489號	19,900	2,152	9.3	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 50 筆

各棟 1 棟

台北市松山區復興北路489號

住宅大樓・11樓・2007 完工・104 筆

小富邦大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 49 筆

租賃紀錄最近 50 筆