台北市松山區西松段二小段 16-4 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 12 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/01	臺北市松山區南京東路五段１６０號二樓	70	6,396	7.9	2	全筆	住	含增建陽台外推
2026/02/07	臺北市松山區南京東路五段１６０號十四樓之１	93	3,950	3.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2026/01/16	臺北市松山區南京東路五段１５８號六樓	70	3,300	4.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/11/11	臺北市松山區南京東路五段１６４號十六樓之１	92	3,270	2.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/09/08	臺北市松山區南京東路五段１６４號八樓之１	84	3,000	2.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/08/22	臺北市松山區南京東路五段１６０號五樓	88	3,000	2.6	2	全筆	住
2025/08/02	臺北市松山區南京東路五段１６２號五樓	82	3,400	3.3	2	全筆	住
2025/07/15	臺北市松山區南京東路五段１５４號地下一層	15	420	2.9	2	全筆	住
2025/06/27	臺北市松山區南京東路五段１６２號四樓	78	3,258	3.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/03/22	臺北市松山區南京東路五段１５４號十樓之１	73	2,600	2.7	2	全筆	住
2024/11/19	臺北市松山區南京東路五段１５４號十一樓之１	77	2,752	2.7	2	全筆	住
2024/08/04	臺北市松山區南京東路五段１５８號十樓	72	3,380	4.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/05/23	臺北市松山區南京東路五段１６４號五樓	77	3,200	3.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/05/16	臺北市松山區南京東路五段１５８號十一樓	86	2,920	2.6	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/07/10	臺北市松山區南京東路五段１５６號十三樓	77	3,210	3.3	2	全筆	住
2023/05/02	臺北市松山區南京東路五段１６６號三樓	68	2,049	3.0	3	全筆	商
2022/05/27	臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2022/03/24	臺北市松山區南京東路五段１５８號	126	6,689	5.3	2	全筆	住
2022/03/24	臺北市松山區南京東路五段１６４號十一樓之１	75	2,665	2.7	2	全筆	住
2021/12/31	臺北市松山區南京東路五段１５６號十一樓	70	2,900	3.3	2	全筆	住
2021/12/20	臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2021/08/15	臺北市松山區南京東路五段１６２號十一樓之１	71	2,520	2.7	2	全筆	住
2021/06/07	臺北市松山區南京東路五段１６４號７樓	0	5	3.3	0	全筆	商
2021/04/24	南京東路五段１６４號七樓	74	3,068	3.3	2	全筆	住
2021/04/05	南京東路五段１６４號十樓	60	3,300	4.7	2	全筆	住
2021/01/12	南京東路五段１６２號十六樓之１	69	2,450	2.7	2	全筆	住
2020/11/11	南京東路五段１６０號十樓之１	72	3,050	3.3	2	全筆	住
2020/08/26	南京東路五段１６０號七樓之１	59	3,250	4.7	2	全筆	住	含增建
2019/12/30	臺北市松山區南京東路五段１５４號十四樓	69	2,750	3.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/22	臺北市松山區南京東路五段１５４號９樓	62	2,436	3.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/16	臺北市松山區南京東路五段１５６號７樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2019/09/16	臺北市松山區南京東路五段１５８號十五樓	66	2,250	2.6	2	全筆	商
2019/05/27	臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/09/10	臺北市松山區南京東路五段１５６號三樓	74	3,066	3.3	2	全筆	商
2018/08/05	臺北市松山區南京東路五段１５４號１４樓之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2018/05/14	臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2018/05/01	臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/05/01	臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/01/05	臺北市松山區南京東路５段１５４至１６４號地下一層	—	250	1.3	0	全筆	商
2017/10/05	臺北市松山區南京東路五段１５４號十六樓	65	2,580	3.3	2	全筆	商
2017/06/27	臺北市松山區南京東路五段154號7樓	0	4	0.0	0	全筆	—
2017/05/30	臺北市松山區南京東路五段154號13樓	64	2,550	3.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/03/02	臺北市松山區南京東路5段154至164號地下一層	—	285	1.2	0	全筆	商
2016/06/07	臺北市松山區南京東路五段１５４號十七樓之１	73	3,100	4.2	2	全筆	其他	含增建含增建或未登記建物。
2016/05/01	臺北市松山區南京東路五段160號14樓	0	3	0.0	0	全筆	—
2016/03/02	臺北市松山區南京東路五段164號7樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2016/02/15	臺北市松山區南京東路五段１６４號四樓	60	2,500	3.3	2	全筆	商
2015/12/22	臺北市松山區南京東路五段156號六樓之1	64	2,278	2.7	2	全筆	商	建物型態為住商混合
2015/11/17	臺北市松山區南京東路五段160號2樓	61	5,568	7.9	2	全筆	商
2015/11/07	臺北市松山區南京東路五段156號8樓	64	2,680	3.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/30	臺北市松山區南京東路五段156號16樓	58	3,170	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2015/04/14	臺北市松山區南京東路五段162號14樓之1	74	2,628	2.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/03/25	臺北市松山區南京東路五段１５４至１６４號地下二層	—	295	1.4	0	全筆	商
2015/03/10	臺北市松山區南京東路五段１５８號	113	6,000	5.3	2	全筆	商
2015/01/05	臺北市松山區南京東路五段154號7樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/10/21	臺北市松山區南京東路五段154號14樓之1	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/10/01	臺北市松山區南京東路五段162號6樓之1	59	2,750	4.0	2	全筆	商
2014/07/22	臺北市松山區南京東路五段１５４至１６４號地下一層	—	220	1.2	0	全筆	商
2014/04/25	臺北市松山區南京東路５段160號16樓之1	15	640	3.3	2	全筆	商	二親等間之交易。
2014/02/19	臺北市松山區南京東路五段164號6樓之1	0	3	0.0	0	全筆	商
2014/01/04	臺北市松山區南京東路五段154號14樓之1	73	2,600	2.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/11/22	臺北市松山區南京東路五段158號5樓	70	2,376	2.6	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/03/22	台北市松山區南京東路５段164號9樓及公設	70	2,900	3.3	2	全筆	商
2013/02/20	台北市松山區南京東路五段162號14樓之1	65	2,310	2.7	2	全筆	商
2013/01/01	台北市松山區南京東路五段154號9樓	0	3	707.5	2	全筆	商

2026/03/01全筆
臺北市松山區南京東路五段１６０號二樓
70 萬/坪
6,396 萬
7.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2026/02/07全筆
臺北市松山區南京東路五段１６０號十四樓之１
93 萬/坪
3,950 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2026/01/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號六樓
70 萬/坪
3,300 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/11/11全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號十六樓之１
92 萬/坪
3,270 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/09/08全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號八樓之１
84 萬/坪
3,000 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/08/22全筆
臺北市松山區南京東路五段１６０號五樓
88 萬/坪
3,000 萬
2.6 坪2 筆土地住
2025/08/02全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號五樓
82 萬/坪
3,400 萬
3.3 坪2 筆土地住
2025/07/15全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號地下一層
15 萬/坪
420 萬
2.9 坪2 筆土地住
2025/06/27全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號四樓
78 萬/坪
3,258 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/03/22全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號十樓之１
73 萬/坪
2,600 萬
2.7 坪2 筆土地住
2024/11/19全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號十一樓之１
77 萬/坪
2,752 萬
2.7 坪2 筆土地住
2024/08/04全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號十樓
72 萬/坪
3,380 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/05/23全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號五樓
77 萬/坪
3,200 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/05/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號十一樓
86 萬/坪
2,920 萬
2.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/07/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１５６號十三樓
77 萬/坪
3,210 萬
3.3 坪2 筆土地住
2023/05/02全筆
臺北市松山區南京東路五段１６６號三樓
68 萬/坪
2,049 萬
3.0 坪3 筆土地商
2022/05/27全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/03/24全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號
126 萬/坪
6,689 萬
5.3 坪2 筆土地住
2022/03/24全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號十一樓之１
75 萬/坪
2,665 萬
2.7 坪2 筆土地住
2021/12/31全筆
臺北市松山區南京東路五段１５６號十一樓
70 萬/坪
2,900 萬
3.3 坪2 筆土地住
2021/12/20全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/08/15全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號十一樓之１
71 萬/坪
2,520 萬
2.7 坪2 筆土地住
2021/06/07全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號７樓
0 萬/坪
5 萬
3.3 坪0 筆土地商
2021/04/24全筆
南京東路五段１６４號七樓
74 萬/坪
3,068 萬
3.3 坪2 筆土地住
2021/04/05全筆
南京東路五段１６４號十樓
60 萬/坪
3,300 萬
4.7 坪2 筆土地住
2021/01/12全筆
南京東路五段１６２號十六樓之１
69 萬/坪
2,450 萬
2.7 坪2 筆土地住
2020/11/11全筆
南京東路五段１６０號十樓之１
72 萬/坪
3,050 萬
3.3 坪2 筆土地住
2020/08/26全筆
南京東路五段１６０號七樓之１
59 萬/坪
3,250 萬
4.7 坪2 筆土地住
含增建
2019/12/30全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號十四樓
69 萬/坪
2,750 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/22全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號９樓
62 萬/坪
2,436 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１５６號７樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/09/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號十五樓
66 萬/坪
2,250 萬
2.6 坪2 筆土地商
2019/05/27全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/09/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１５６號三樓
74 萬/坪
3,066 萬
3.3 坪2 筆土地商
2018/08/05全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號１４樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/14全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號６樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/01全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/01全筆
臺北市松山區南京東路五段１６２號６樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/01/05全筆
臺北市松山區南京東路５段１５４至１６４號地下一層
— 萬/坪
250 萬
1.3 坪0 筆土地商
2017/10/05全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號十六樓
65 萬/坪
2,580 萬
3.3 坪2 筆土地商
2017/06/27全筆
臺北市松山區南京東路五段154號7樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地
2017/05/30全筆
臺北市松山區南京東路五段154號13樓
64 萬/坪
2,550 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/03/02全筆
臺北市松山區南京東路5段154至164號地下一層
— 萬/坪
285 萬
1.2 坪0 筆土地商
2016/06/07全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４號十七樓之１
73 萬/坪
3,100 萬
4.2 坪2 筆土地其他
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/05/01全筆
臺北市松山區南京東路五段160號14樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地
2016/03/02全筆
臺北市松山區南京東路五段164號7樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/02/15全筆
臺北市松山區南京東路五段１６４號四樓
60 萬/坪
2,500 萬
3.3 坪2 筆土地商
2015/12/22全筆
臺北市松山區南京東路五段156號六樓之1
64 萬/坪
2,278 萬
2.7 坪2 筆土地商
備註：建物型態為住商混合
2015/11/17全筆
臺北市松山區南京東路五段160號2樓
61 萬/坪
5,568 萬
7.9 坪2 筆土地商
2015/11/07全筆
臺北市松山區南京東路五段156號8樓
64 萬/坪
2,680 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/30全筆
臺北市松山區南京東路五段156號16樓
58 萬/坪
3,170 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2015/04/14全筆
臺北市松山區南京東路五段162號14樓之1
74 萬/坪
2,628 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/03/25全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４至１６４號地下二層
— 萬/坪
295 萬
1.4 坪0 筆土地商
2015/03/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１５８號
113 萬/坪
6,000 萬
5.3 坪2 筆土地商
2015/01/05全筆
臺北市松山區南京東路五段154號7樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/10/21全筆
臺北市松山區南京東路五段154號14樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/10/01全筆
臺北市松山區南京東路五段162號6樓之1
59 萬/坪
2,750 萬
4.0 坪2 筆土地商
2014/07/22全筆
臺北市松山區南京東路五段１５４至１６４號地下一層
— 萬/坪
220 萬
1.2 坪0 筆土地商
2014/04/25全筆
臺北市松山區南京東路５段160號16樓之1
15 萬/坪
640 萬
3.3 坪2 筆土地商
備註：二親等間之交易。
2014/02/19全筆
臺北市松山區南京東路五段164號6樓之1
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/01/04全筆
臺北市松山區南京東路五段154號14樓之1
73 萬/坪
2,600 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/11/22全筆
臺北市松山區南京東路五段158號5樓
70 萬/坪
2,376 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/03/22全筆
台北市松山區南京東路５段164號9樓及公設
70 萬/坪
2,900 萬
3.3 坪2 筆土地商
2013/02/20全筆
台北市松山區南京東路五段162號14樓之1
65 萬/坪
2,310 萬
2.7 坪2 筆土地商
2013/01/01全筆
台北市松山區南京東路五段154號9樓
0 萬/坪
3 萬
707.5 坪2 筆土地商

同段行情：西松段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・742 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

南京首都廣場大廈

7 棟・1984 完工・房價中位 84.5 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。