台北市松山區西松段二小段 33 地號

第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/12/01	臺北市松山區南京東路五段１８８號七樓之７	79	4,200	4.6	2	全筆	商	含租約含租約
2023/11/08	臺北市松山區南京東路五段１８８號３樓之７	0	29	0.0	2	全筆	住	租金總額含稅
2023/05/16	臺北市松山區南京東路五段１８８號九樓之３	83	4,550	3.4	2	全筆	商
2023/05/10	臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１	0	34	0.0	0	全筆	住	本物件僅承租4樓之1其中一戶,面積約168坪約為555.37平方公尺。
2023/03/10	臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３	82	19,722	19.6	2	全筆	商
2023/01/06	臺北市松山區南京東路五段１８８號２樓之５，２樓之６，２樓之７	0	68	0.0	0	全筆	商
2022/07/29	臺北市松山區南京東路五段１８８號８樓之３	0	12	0.0	0	全筆	住
2022/07/13	臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之６	0	10	0.0	0	全筆	住
2022/03/14	臺北市松山區南京東路五段１８８號七樓之８	0	13	0.0	0	全筆	住
2021/10/12	臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之一	0	26	0.0	0	全筆	商
2021/03/10	臺北市松山區南京東路五段１８８號８樓之６&７	0	27	0.0	0	全筆	住
2020/09/14	臺北市松山區南京東路５段１８８號９樓之７	0	10	0.0	0	全筆	住
2020/08/25	臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之３	0	10	0.0	0	全筆	住
2020/04/30	臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１	0	23	0.0	0	全筆	其他	此租賃案僅承租4F部分面積,共456.36平方公尺138.05坪
2020/02/26	臺北市松山區南京東路五段１８８號３樓之２	74	14,490	15.3	2	全筆	商
2019/10/21	臺北市松山區南京東路５段１８８號１１樓之５	0	11	0.0	0	全筆	住
2019/10/18	臺北市松山區南京東路五段１７６號１樓及八德路四段２４５巷５６弄２７號１樓	0	63	0.0	0	全筆	住	109.01.18-111.01.17 租金為630000元111.01.18-113.01.17 租金為648900元113.01.18-115.01.17 租金為668367元115.01.18-119.01.17 租金為688418元
2019/09/06	臺北市松山區南京東路五段１８８號十三樓之１	72	33,230	24.9	2	全筆	商
2019/06/23	臺北市松山區台北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１	0	30	32.6	2	全筆	商
2019/06/05	臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之８	80	11,600	8.8	2	全筆	住
2019/06/05	臺北市松山區南京東路五段１８８號門牌房屋地下五層	—	500	0.5	0	全筆	商
2019/05/14	臺北市松山區八德路４段２４５巷５６弄２１號	0	4	0.0	0	全筆	商
2019/04/08	臺北市松山區南京東路５段１８８號３樓	80	3,754	4.4	2	全筆	商
2019/01/23	臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１	0	25	0.0	0	全筆	—
2019/01/21	臺北市松山區南京東路五段１８８號十三樓	71	30,000	22.8	2	全筆	商
2018/12/08	臺北市松山區南京東路五段１８６號	292	7,150	2.6	2	全筆	商
2018/10/29	臺北市松山區南京東路五段１８８號八樓	80	3,700	4.7	2	全筆	住
2018/10/15	臺北市松山區南京東路五段１８８號７樓之８	0	13	0.0	0	全筆	商
2018/09/15	臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之７	0	10	0.0	0	全筆	住
2017/09/12	臺北市松山區南京東路五段１８８號十二樓	70	17,484	16.7	2	全筆	住
2017/07/28	臺北市松山區南京東路五段188號門牌房屋地下五層	—	265	0.3	0	全筆	商
2017/07/14	臺北市松山區南京東路五段１８８號六樓之４	80	2,096	2.4	2	全筆	住
2017/07/11	臺北市松山區南京東路五段188號十一樓之6	0	10	0.0	0	全筆	住
2017/06/30	臺北市松山區南京東路5段188號3樓之4、之7	0	44	0.0	0	全筆	商
2017/06/30	臺北市松山區南京東路5段188號2樓之5、之6、之7	0	56	0.0	0	全筆	商
2017/03/28	臺北市松山區南京東路五段188號7樓之10	0	21	0.0	0	全筆	住
2016/09/06	臺北市松山區南京東路5段188號門牌房屋地下五層	—	200	0.3	0	全筆	商
2015/11/16	臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之８	54	9,100	8.9	2	全筆	住
2015/10/23	臺北市松山區南京東路五段188號6樓之4	0	5	0.0	0	全筆	—
2015/08/18	臺北市松山區南京東路五段176號、八德路四段245巷56弄27號	0	70	0.0	0	全筆	商
2015/01/09	臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３	90	1,500	1.4	2	全筆	商	二等親間買賣
2014/12/30	臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之２	90	7,800	7.6	2	全筆	商	二等親間買賣
2014/12/30	臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３	89	6,700	5.6	2	全筆	商	二等親間買賣
2014/04/22	臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之１	57	12,000	17.5	2	全筆	商	此買賣件為二位新所有權人車位已併入買賣總價
2013/10/09	臺北市松山區南京東路五段188號6樓之4	75	1,965	2.4	2	全筆	住
2013/07/29	臺北市松山區南京東路五段１８８號１１樓之７	69	3,940	4.2	2	全筆	住
2013/04/11	台北市松山區南京東路五段188號8樓之8	48	3,788	3.8	2	全筆	商	內含獨立產權車位,未包含棟數內。車位面積無法拆算。
2012/12/04	台北市松山區南京東路5段188號門牌房屋地下五層	—	210	0.3	0	全筆	商
2012/10/25	台北市松山區南京東路五段１８８號門牌房屋地下三層	13	925	0.1	2	全筆	商
2012/08/31	台北市松山區南京東路五段188號2樓之7	0	59	0.0	0	全筆	住

2023/12/01全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號七樓之７
79 萬/坪
4,200 萬
4.6 坪2 筆土地商
含租約
備註：含租約
2023/11/08全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號３樓之７
0 萬/坪
29 萬
0.0 坪2 筆土地住
備註：租金總額含稅
2023/05/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號九樓之３
83 萬/坪
4,550 萬
3.4 坪2 筆土地商
2023/05/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１
0 萬/坪
34 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：本物件僅承租4樓之1其中一戶,面積約168坪約為555.37平方公尺。
2023/03/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３
82 萬/坪
19,722 萬
19.6 坪2 筆土地商
2023/01/06全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號２樓之５，２樓之６，２樓之７
0 萬/坪
68 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/07/29全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號８樓之３
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/07/13全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之６
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/03/14全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號七樓之８
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/10/12全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之一
0 萬/坪
26 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/03/10全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號８樓之６&７
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/09/14全筆
臺北市松山區南京東路５段１８８號９樓之７
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/08/25全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之３
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/04/30全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１
0 萬/坪
23 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：此租賃案僅承租4F部分面積,共456.36平方公尺138.05坪
2020/02/26全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號３樓之２
74 萬/坪
14,490 萬
15.3 坪2 筆土地商
2019/10/21全筆
臺北市松山區南京東路５段１８８號１１樓之５
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/10/18全筆
臺北市松山區南京東路五段１７６號１樓及八德路四段２４５巷５６弄２７號１樓
0 萬/坪
63 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：109.01.18-111.01.17 租金為630000元111.01.18-113.01.17 租金為648900元113.01.18-115.01.17 租金為668367元115.01.18-119.01.17 租金為688418元
2019/09/06全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十三樓之１
72 萬/坪
33,230 萬
24.9 坪2 筆土地商
2019/06/23全筆
臺北市松山區台北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１
0 萬/坪
30 萬
32.6 坪2 筆土地商
2019/06/05全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之８
80 萬/坪
11,600 萬
8.8 坪2 筆土地住
2019/06/05全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號門牌房屋地下五層
— 萬/坪
500 萬
0.5 坪0 筆土地商
2019/05/14全筆
臺北市松山區八德路４段２４５巷５６弄２１號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/04/08全筆
臺北市松山區南京東路５段１８８號３樓
80 萬/坪
3,754 萬
4.4 坪2 筆土地商
2019/01/23全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號４樓之１
0 萬/坪
25 萬
0.0 坪0 筆土地
2019/01/21全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十三樓
71 萬/坪
30,000 萬
22.8 坪2 筆土地商
2018/12/08全筆
臺北市松山區南京東路五段１８６號
292 萬/坪
7,150 萬
2.6 坪2 筆土地商
2018/10/29全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號八樓
80 萬/坪
3,700 萬
4.7 坪2 筆土地住
2018/10/15全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號７樓之８
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/09/15全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號９樓之７
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/09/12全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十二樓
70 萬/坪
17,484 萬
16.7 坪2 筆土地住
2017/07/28全筆
臺北市松山區南京東路五段188號門牌房屋地下五層
— 萬/坪
265 萬
0.3 坪0 筆土地商
2017/07/14全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號六樓之４
80 萬/坪
2,096 萬
2.4 坪2 筆土地住
2017/07/11全筆
臺北市松山區南京東路五段188號十一樓之6
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/30全筆
臺北市松山區南京東路5段188號3樓之4、之7
0 萬/坪
44 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/30全筆
臺北市松山區南京東路5段188號2樓之5、之6、之7
0 萬/坪
56 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/03/28全筆
臺北市松山區南京東路五段188號7樓之10
0 萬/坪
21 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/09/06全筆
臺北市松山區南京東路5段188號門牌房屋地下五層
— 萬/坪
200 萬
0.3 坪0 筆土地商
2015/11/16全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之８
54 萬/坪
9,100 萬
8.9 坪2 筆土地住
2015/10/23全筆
臺北市松山區南京東路五段188號6樓之4
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地
2015/08/18全筆
臺北市松山區南京東路五段176號、八德路四段245巷56弄27號
0 萬/坪
70 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/01/09全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３
90 萬/坪
1,500 萬
1.4 坪2 筆土地商
備註：二等親間買賣
2014/12/30全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之２
90 萬/坪
7,800 萬
7.6 坪2 筆土地商
備註：二等親間買賣
2014/12/30全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號三樓之３
89 萬/坪
6,700 萬
5.6 坪2 筆土地商
備註：二等親間買賣
2014/04/22全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號十一樓之１
57 萬/坪
12,000 萬
17.5 坪2 筆土地商
備註：此買賣件為二位新所有權人車位已併入買賣總價
2013/10/09全筆
臺北市松山區南京東路五段188號6樓之4
75 萬/坪
1,965 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/07/29全筆
臺北市松山區南京東路五段１８８號１１樓之７
69 萬/坪
3,940 萬
4.2 坪2 筆土地住
2013/04/11全筆
台北市松山區南京東路五段188號8樓之8
48 萬/坪
3,788 萬
3.8 坪2 筆土地商
備註：內含獨立產權車位,未包含棟數內。車位面積無法拆算。
2012/12/04全筆
台北市松山區南京東路5段188號門牌房屋地下五層
— 萬/坪
210 萬
0.3 坪0 筆土地商
2012/10/25全筆
台北市松山區南京東路五段１８８號門牌房屋地下三層
13 萬/坪
925 萬
0.1 坪2 筆土地商
2012/08/31全筆
台北市松山區南京東路五段188號2樓之7
0 萬/坪
59 萬
0.0 坪0 筆土地住

同段行情：西松段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・742 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

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這塊地上的建物

國家企業中心公寓大樓

5 棟・1994 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。