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國家企業中心公寓大樓

台北市松山區南京東路5段188號・店面・16 樓・屋齡 32 年・4 棟

別名：國家企業中心公寓大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2205 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–292.1 萬/坪・2012/10～2023/12・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/01
台北市松山區南京東路5段188號
79.0萬/坪
4,200 萬
49.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年
坡道平面 300萬含租約
2023/05/16
台北市松山區南京東路5段188號
82.8萬/坪
4,550 萬
51.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳0衛
坡道平面 300萬
2023/03/10
台北市松山區南京東路5段188號
82.0萬/坪
19,722 萬
233.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面 600萬
2020/07/02
台北市松山區南京東路5段188號
81.0萬/坪
2,047 萬
25.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年
2020/02/26
台北市松山區南京東路5段188號
73.8萬/坪
14,490 萬
196.3 坪・3/16F・辦公商業大樓・屋齡 26 年
坡道平面 600萬
2019/09/06
台北市松山區南京東路5段188號
72.4萬/坪
33,230 萬
459.0 坪・13/16F・辦公商業大樓・屋齡 26 年・16房2廳0衛
坡道平面 1,250萬
2019/06/05
台北市松山區南京東路5段188號
79.9萬/坪
11,600 萬
145.1 坪・11/16F・辦公商業大樓・屋齡 25 年
2019/06/05
台北市松山區南京東路5段188號
—萬/坪
500 萬
0.8 坪・B5/16F・其他・屋齡 25 年
坡道平面 500萬
2019/04/08
台北市松山區南京東路5段188號
80.0萬/坪
3,754 萬
46.9 坪・3/16F・辦公商業大樓・屋齡 25 年・3房0廳0衛
2019/01/21
台北市松山區南京東路5段188號
75.4萬/坪
30,000 萬
374.0 坪・13/16F・辦公商業大樓・屋齡 25 年
坡道平面（未分開計價，估 1,783萬）
2018/12/08
台北市松山區南京東路5段186號
292.1萬/坪
7,150 萬
24.5 坪・1/16F・店面・屋齡 25 年・0房1廳0衛
2018/10/29
台北市松山區南京東路5段188號
79.9萬/坪
3,700 萬
46.3 坪・8/16F・辦公商業大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2017/09/12
台北市松山區南京東路5段188號
70.0萬/坪
17,484 萬
249.8 坪・12/16F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
2017/07/28
台北市松山區南京東路5段188號
—萬/坪
265 萬
0.0 坪・B5/16F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 265萬
2017/07/14
台北市松山區南京東路5段188號
80.0萬/坪
2,096 萬
26.2 坪・6/16F・辦公商業大樓・屋齡 23 年・1房1廳0衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/01	台北市松山區南京東路5段188號	79.0	4,200	49.4	7/16F	住宅大樓	30年	—	坡道平面 300萬	含租約
2023/05/16	台北市松山區南京東路5段188號	82.8	4,550	51.3	9/16F	住宅大樓	29年	3房1廳0衛	坡道平面 300萬
2023/03/10	台北市松山區南京東路5段188號	82.0	19,722	233.2	3/16F	住宅大樓	29年	—	坡道平面 600萬
2020/07/02	台北市松山區南京東路5段188號	81.0	2,047	25.3	5/16F	住宅大樓	26年	—	—
2020/02/26	台北市松山區南京東路5段188號	73.8	14,490	196.3	3/16F	辦公商業大樓	26年	—	坡道平面 600萬
2019/09/06	台北市松山區南京東路5段188號	72.4	33,230	459.0	13/16F	辦公商業大樓	26年	16房2廳0衛	坡道平面 1,250萬
2019/06/05	台北市松山區南京東路5段188號	79.9	11,600	145.1	11/16F	辦公商業大樓	25年	—	—
2019/06/05	台北市松山區南京東路5段188號	—	500	0.8	B5/16F	其他	25年	—	坡道平面 500萬
2019/04/08	台北市松山區南京東路5段188號	80.0	3,754	46.9	3/16F	辦公商業大樓	25年	3房0廳0衛	—
2019/01/21	台北市松山區南京東路5段188號	75.4	30,000	374.0	13/16F	辦公商業大樓	25年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,783萬）
2018/12/08	台北市松山區南京東路5段186號	292.1	7,150	24.5	1/16F	店面	25年	0房1廳0衛	—
2018/10/29	台北市松山區南京東路5段188號	79.9	3,700	46.3	8/16F	辦公商業大樓	25年	3房2廳1衛	—
2017/09/12	台北市松山區南京東路5段188號	70.0	17,484	249.8	12/16F	辦公商業大樓	24年	—	—
2017/07/28	台北市松山區南京東路5段188號	—	265	0.0	B5/16F	其他	23年	—	坡道平面 265萬
2017/07/14	台北市松山區南京東路5段188號	80.0	2,096	26.2	6/16F	辦公商業大樓	23年	1房1廳0衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

-1.1%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段188號	2015/01/09	90.0	2023/03/10	82.0	8.2 年	-8.9%
南京東路5段188號	2014/12/30	89.8	2020/02/26	73.8	5.2 年	-17.8%
南京東路5段188號	2015/11/16	54.2	2019/06/05	79.9	3.6 年	+47.4%
南京東路5段188號	2013/10/09	75.0	2017/07/14	80.0	3.8 年	+6.7%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	台北市松山區南京東路5段188號	65,000	2,479	26.2	6/16F	辦公商業大樓	2房2廳0衛	含裝潢
2026/02/25	台北市松山區南京東路5段188號	267,162	2,099	127.2	3/16F	辦公商業大樓	—
2025/12/22	台北市松山區南京東路5段188號	83,483	2,311	36.1	5/16F	辦公商業大樓	1房1廳2衛
2025/12/15	台北市松山區南京東路5段188號	300,000	2,013	148.9	4/16F	辦公商業大樓	—
2025/09/22	台北市松山區南京東路5段188號	213,884	2,198	97.2	9/16F	辦公商業大樓	—
2025/07/25	台北市松山區南京東路5段188號	106,907	2,311	46.3	11/16F	辦公商業大樓	—
2025/04/02	台北市松山區南京東路5段188號	114,599	2,311	49.6	9/16F	辦公商業大樓	—
2025/03/03	台北市松山區南京東路5段188號	96,000	2,331	41.2	9/16F	辦公商業大樓	—
2025/01/09	台北市松山區南京東路5段186號	130,000	5,312	24.5	1/16F	店面	—
2024/10/04	台北市松山區南京東路5段188號	114,800	2,050	56.0	7/16F	辦公商業大樓	—