台北市萬華區漢中段一小段 104 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/09	臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１７	74	808	1.4	11	全筆	都市:其他:第四種商業區。	含增建陽台外推
2026/02/26	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１８	66	400	0.7	11	全筆	商	含增建陽台外推
2025/12/09	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之４	71	610	0.8	11	全筆	商	含增建陽台外推
2025/06/09	臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２８	79	730	1.0	11	全筆	商	含增建陽台外推
2025/06/07	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２	71	465	0.7	11	全筆	商
2025/05/18	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１９	56	350	0.6	11	全筆	商	含增建陽台外推
2025/02/25	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２０	70	419	0.6	11	全筆	商	含增建陽台外推
2024/12/23	臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２９	74	610	0.6	11	全筆	商	含增建
2024/11/28	臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓之２７	77	635	0.9	11	全筆	商	含增建陽台外推
2024/10/06	臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１４	80	475	0.7	11	全筆	商
2024/07/21	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１４	79	798	1.1	11	全筆	商	含增建陽台外推
2024/05/31	臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之４	80	450	1.1	11	全筆	商	含增建陽台外推
2024/05/10	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１２	66	820	0.9	11	全筆	商	含增建陽台外推
2024/02/07	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１１	77	573	0.7	11	全筆	商
2023/12/12	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１６	74	490	0.7	11	全筆	商
2023/11/30	臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２０	64	380	0.6	11	全筆	商
2023/10/07	臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之３	0	1	9.2	11	全筆	商
2023/09/04	臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１８	64	380	0.6	11	全筆	商	含增建陽台外推
2023/06/22	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１	45	340	0.7	11	全筆	商
2023/06/17	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１４	65	658	1.1	11	全筆	商	含增建陽台外推
2023/04/16	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１５	69	505	0.8	11	全筆	商	含增建陽台外推
2023/04/14	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２５	68	350	0.5	11	全筆	商	含增建陽台外推
2023/03/09	臺北市萬華區長沙街二段１１號二樓之４	48	2,038	3.7	11	全筆	商
2022/12/06	臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之５	59	4,313	7.3	11	全筆	商	含增建陽台外推
2022/10/10	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２９	0	1	0.0	0	全筆	商
2022/08/16	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２４	64	370	0.5	11	全筆	商	含增建陽台外推
2022/07/23	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２	61	397	0.7	11	全筆	商	含增建
2022/07/15	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２５	58	330	0.5	11	全筆	商	含增建
2021/12/28	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２４	40	228	0.5	11	全筆	商
2021/12/10	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２８	0	1	0.0	0	全筆	商	台北市都發局社會住宅包租代管第3期計畫
2021/11/07	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２７	61	500	0.9	11	全筆	商
2021/10/30	臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之６	62	900	1.5	11	全筆	商	含增建陽台外推
2021/10/12	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２６	56	420	0.8	11	全筆	商	含增建陽台外推
2021/04/11	長沙街二段１１號七樓之５	53	490	1.0	11	全筆	商	含增建
2019/12/20	臺北市萬華區長沙街２段１１號５樓之１６	51	470	1.0	11	全筆	商
2019/12/02	臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之２５	50	410	0.8	11	全筆	商
2019/07/12	臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之６	31	450	1.3	11	全筆	商	34條之1公同共有買賣
2019/06/16	臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之２８	45	415	1.0	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/13	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之３	30	329	1.2	11	全筆	商
2018/01/30	臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之５	43	400	1.0	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/01/11	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１１	53	495	0.6	11	全筆	商
2017/10/21	臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之２５	45	255	0.5	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/14	臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之１０	48	375	0.8	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/09/23	臺北市萬華區長沙街二段11號八樓之3	42	450	1.2	11	全筆	商
2017/07/12	臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１６	41	380	1.0	11	全筆	商
2017/05/11	臺北市萬華區長沙街二段１１號６樓之１６	35	230	0.7	11	全筆	商
2017/04/16	臺北市萬華區長沙街二段１１號６樓之２７	51	425	1.9	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/02/20	臺北市萬華區長沙街二段11號6樓之23	34	196	0.6	11	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/11/05	臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之７	46	410	2.3	11	全筆	商
2015/10/23	臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１４	40	236	0.7	11	全筆	商
2015/07/08	臺北市萬華區長沙街二段11號六樓之13	0	1	0.0	0	全筆	商
2015/07/06	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２	49	323	0.7	11	全筆	商
2015/04/29	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之２	51	389	0.6	11	全筆	商
2015/01/08	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１９	29	180	0.6	11	全筆	商	環境不佳,隔壁鄰居飼養貓狗。
2014/08/01	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１２	53	650	0.9	11	全筆	商
2014/07/16	臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之４	54	464	0.8	11	全筆	商
2014/07/11	臺北市萬華區長沙街二段１１號三樓之１	60	2,580	2.1	11	全筆	商
2014/06/05	臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓	35	320	1.0	11	全筆	商
2014/04/14	臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１７	42	260	0.6	11	全筆	商
2014/04/01	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１３	51	650	1.4	11	全筆	商	含增建陽台外推建物現況兩戶打通格局為建物現有之格局
2014/03/19	臺北市萬華區長沙街二段11號2樓	0	8	0.0	0	全筆	商
2014/02/20	臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓之２５	53	298	0.5	11	全筆	商
2013/10/18	臺北市萬華區長沙街二段11號七樓之12	46	460	0.9	11	全筆	商
2013/09/30	臺北市萬華區長沙街二段１１號４樓之３	49	1,260	2.7	11	全筆	商
2013/09/11	臺北市萬華區長沙街二段11號9樓之28	53	500	0.9	11	全筆	商
2013/08/29	臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１０	34	265	0.8	11	全筆	商
2013/08/18	臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之６	43	290	0.8	11	全筆	商
2013/07/10	台北市萬華區長沙街二段11號7樓之9	42	540	1.4	11	全筆	商	含增建價格含增建
2013/07/08	臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２７	40	330	1.9	11	全筆	商
2013/06/04	台北市萬華區長沙街二段１１號三樓之１	41	1,750	2.1	11	全筆	商
2013/03/24	台北市萬華區長沙街二段１１號二樓	48	2,650	5.9	11	全筆	商
2013/03/21	台北市萬華區長沙街二段11號六樓之17	30	200	0.7	11	全筆	商	本買賣案件係屬三親等間特殊交易,其交易價格可能異於市場正常交易價格。
2012/07/11	台北市萬華區長沙街二段１１號８樓之１４	31	330	0.9	11	全筆	商

2026/07/09全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１７
74 萬/坪
808 萬
1.4 坪11 筆土地都市:其他:第四種商業區。
含增建
備註：陽台外推
2026/02/26全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１８
66 萬/坪
400 萬
0.7 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/12/09全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之４
71 萬/坪
610 萬
0.8 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/06/09全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２８
79 萬/坪
730 萬
1.0 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/06/07全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２
71 萬/坪
465 萬
0.7 坪11 筆土地商
2025/05/18全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１９
56 萬/坪
350 萬
0.6 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/02/25全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２０
70 萬/坪
419 萬
0.6 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/12/23全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２９
74 萬/坪
610 萬
0.6 坪11 筆土地商
含增建
2024/11/28全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓之２７
77 萬/坪
635 萬
0.9 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/10/06全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１４
80 萬/坪
475 萬
0.7 坪11 筆土地商
2024/07/21全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１４
79 萬/坪
798 萬
1.1 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/05/31全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之４
80 萬/坪
450 萬
1.1 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/05/10全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１２
66 萬/坪
820 萬
0.9 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/02/07全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１１
77 萬/坪
573 萬
0.7 坪11 筆土地商
2023/12/12全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１６
74 萬/坪
490 萬
0.7 坪11 筆土地商
2023/11/30全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號七樓之２０
64 萬/坪
380 萬
0.6 坪11 筆土地商
2023/10/07全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之３
0 萬/坪
1 萬
9.2 坪11 筆土地商
2023/09/04全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１８
64 萬/坪
380 萬
0.6 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/06/22全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１
45 萬/坪
340 萬
0.7 坪11 筆土地商
2023/06/17全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１４
65 萬/坪
658 萬
1.1 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/04/16全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之１５
69 萬/坪
505 萬
0.8 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/04/14全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２５
68 萬/坪
350 萬
0.5 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/03/09全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號二樓之４
48 萬/坪
2,038 萬
3.7 坪11 筆土地商
2022/12/06全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之５
59 萬/坪
4,313 萬
7.3 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/10/10全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２９
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/08/16全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２４
64 萬/坪
370 萬
0.5 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/07/23全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２
61 萬/坪
397 萬
0.7 坪11 筆土地商
含增建
2022/07/15全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２５
58 萬/坪
330 萬
0.5 坪11 筆土地商
含增建
2021/12/28全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２４
40 萬/坪
228 萬
0.5 坪11 筆土地商
2021/12/10全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２８
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：台北市都發局社會住宅包租代管第3期計畫
2021/11/07全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２７
61 萬/坪
500 萬
0.9 坪11 筆土地商
2021/10/30全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之６
62 萬/坪
900 萬
1.5 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/10/12全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２６
56 萬/坪
420 萬
0.8 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/04/11全筆
長沙街二段１１號七樓之５
53 萬/坪
490 萬
1.0 坪11 筆土地商
含增建
2019/12/20全筆
臺北市萬華區長沙街２段１１號５樓之１６
51 萬/坪
470 萬
1.0 坪11 筆土地商
2019/12/02全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之２５
50 萬/坪
410 萬
0.8 坪11 筆土地商
2019/07/12全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之６
31 萬/坪
450 萬
1.3 坪11 筆土地商
備註：34條之1公同共有買賣
2019/06/16全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之２８
45 萬/坪
415 萬
1.0 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/13全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之３
30 萬/坪
329 萬
1.2 坪11 筆土地商
2018/01/30全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之５
43 萬/坪
400 萬
1.0 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/01/11全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１１
53 萬/坪
495 萬
0.6 坪11 筆土地商
2017/10/21全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號７樓之２５
45 萬/坪
255 萬
0.5 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/14全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之１０
48 萬/坪
375 萬
0.8 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/09/23全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號八樓之3
42 萬/坪
450 萬
1.2 坪11 筆土地商
2017/07/12全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１６
41 萬/坪
380 萬
1.0 坪11 筆土地商
2017/05/11全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號６樓之１６
35 萬/坪
230 萬
0.7 坪11 筆土地商
2017/04/16全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號６樓之２７
51 萬/坪
425 萬
1.9 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/02/20全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號6樓之23
34 萬/坪
196 萬
0.6 坪11 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/11/05全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號四樓之７
46 萬/坪
410 萬
2.3 坪11 筆土地商
2015/10/23全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十樓之１４
40 萬/坪
236 萬
0.7 坪11 筆土地商
2015/07/08全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號六樓之13
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/07/06全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之２
49 萬/坪
323 萬
0.7 坪11 筆土地商
2015/04/29全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之２
51 萬/坪
389 萬
0.6 坪11 筆土地商
2015/01/08全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之１９
29 萬/坪
180 萬
0.6 坪11 筆土地商
備註：環境不佳,隔壁鄰居飼養貓狗。
2014/08/01全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１２
53 萬/坪
650 萬
0.9 坪11 筆土地商
2014/07/16全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號１１樓之４
54 萬/坪
464 萬
0.8 坪11 筆土地商
2014/07/11全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號三樓之１
60 萬/坪
2,580 萬
2.1 坪11 筆土地商
2014/06/05全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓
35 萬/坪
320 萬
1.0 坪11 筆土地商
2014/04/14全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號五樓之１７
42 萬/坪
260 萬
0.6 坪11 筆土地商
2014/04/01全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１３
51 萬/坪
650 萬
1.4 坪11 筆土地商
含增建
備註：陽台外推建物現況兩戶打通格局為建物現有之格局
2014/03/19全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號2樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/02/20全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號八樓之２５
53 萬/坪
298 萬
0.5 坪11 筆土地商
2013/10/18全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號七樓之12
46 萬/坪
460 萬
0.9 坪11 筆土地商
2013/09/30全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號４樓之３
49 萬/坪
1,260 萬
2.7 坪11 筆土地商
2013/09/11全筆
臺北市萬華區長沙街二段11號9樓之28
53 萬/坪
500 萬
0.9 坪11 筆土地商
2013/08/29全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號十一樓之１０
34 萬/坪
265 萬
0.8 坪11 筆土地商
2013/08/18全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號九樓之６
43 萬/坪
290 萬
0.8 坪11 筆土地商
2013/07/10全筆
台北市萬華區長沙街二段11號7樓之9
42 萬/坪
540 萬
1.4 坪11 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/07/08全筆
臺北市萬華區長沙街二段１１號六樓之２７
40 萬/坪
330 萬
1.9 坪11 筆土地商
2013/06/04全筆
台北市萬華區長沙街二段１１號三樓之１
41 萬/坪
1,750 萬
2.1 坪11 筆土地商
2013/03/24全筆
台北市萬華區長沙街二段１１號二樓
48 萬/坪
2,650 萬
5.9 坪11 筆土地商
2013/03/21全筆
台北市萬華區長沙街二段11號六樓之17
30 萬/坪
200 萬
0.7 坪11 筆土地商
備註：本買賣案件係屬三親等間特殊交易,其交易價格可能異於市場正常交易價格。
2012/07/11全筆
台北市萬華區長沙街二段１１號８樓之１４
31 萬/坪
330 萬
0.9 坪11 筆土地商