基隆市安樂區觀音段 68-102 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2020/01/20	基隆市安樂區安樂路一段71號旁C2-07F	31	1,748	16.2	9	全筆	住
2019/12/10	基隆市安樂區安樂路一段71號旁A2-04F	29	1,685	16.6	9	全筆	住
2019/10/21	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-04F	29	759	7.6	9	全筆	住
2019/10/01	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-06F	31	1,550	14.4	9	全筆	住
2019/09/28	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-05F	30	777	7.6	9	全筆	住
2019/09/10	基隆市安樂區安樂路一段71號旁C3-06F	30	1,030	9.8	9	全筆	住
2019/07/22	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-07F	30	1,030	9.9	9	全筆	住
2019/06/06	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-05F	30	1,045	9.9	9	全筆	住	與權利人2人共有
2019/04/30	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-08F	32	1,128	10.2	9	全筆	住
2019/04/22	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-09F	31	1,138	10.5	9	全筆	住
2019/04/18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-09F	31	1,120	10.2	9	全筆	住
2019/04/18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-01F	32	1,050	9.3	9	全筆	住
2019/04/17	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-02F	30	1,030	9.8	9	全筆	住
2019/04/15	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-03F	30	1,070	10.2	9	全筆	住
2019/04/13	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-02F	29	998	9.9	9	全筆	住
2019/04/08	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-01F	33	1,098	9.8	9	全筆	住
2019/03/25	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-01F	33	964	8.7	9	全筆	住
2019/03/20	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-06F	31	1,110	10.2	9	全筆	住
2019/03/18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-07F	31	1,143	10.5	9	全筆	住
2019/03/18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-07F	30	1,558	14.4	9	全筆	住
2019/03/17	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-02F	28	1,426	14.4	9	全筆	住
2019/03/13	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-03F	30	1,125	10.5	9	全筆	住
2019/03/12	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-02F	30	1,135	10.5	9	全筆	住
2019/03/12	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-08F	31	1,150	10.5	9	全筆	住
2019/03/09	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-07F	31	1,125	10.2	9	全筆	住	與權利人2人共有
2013/07/18	觀音段68-102地號	26	499	19.4	1	全筆	住宅區	本案土地另有未辦保存登記且不堪使用之地上建物隋同土地一併移轉
2013/07/04	觀音段68-102地號	26	499	19.4	1	全筆	住宅區	本案交易係承購基隆市政府市有非公用之土地

2020/01/20全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁C2-07F
31 萬/坪
1,748 萬
16.2 坪9 筆土地住
2019/12/10全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁A2-04F
29 萬/坪
1,685 萬
16.6 坪9 筆土地住
2019/10/21全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-04F
29 萬/坪
759 萬
7.6 坪9 筆土地住
2019/10/01全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-06F
31 萬/坪
1,550 萬
14.4 坪9 筆土地住
2019/09/28全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-05F
30 萬/坪
777 萬
7.6 坪9 筆土地住
2019/09/10全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁C3-06F
30 萬/坪
1,030 萬
9.8 坪9 筆土地住
2019/07/22全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-07F
30 萬/坪
1,030 萬
9.9 坪9 筆土地住
2019/06/06全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-05F
30 萬/坪
1,045 萬
9.9 坪9 筆土地住
備註：與權利人2人共有
2019/04/30全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-08F
32 萬/坪
1,128 萬
10.2 坪9 筆土地住
2019/04/22全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-09F
31 萬/坪
1,138 萬
10.5 坪9 筆土地住
2019/04/18全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-09F
31 萬/坪
1,120 萬
10.2 坪9 筆土地住
2019/04/18全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-01F
32 萬/坪
1,050 萬
9.3 坪9 筆土地住
2019/04/17全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-02F
30 萬/坪
1,030 萬
9.8 坪9 筆土地住
2019/04/15全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-03F
30 萬/坪
1,070 萬
10.2 坪9 筆土地住
2019/04/13全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-02F
29 萬/坪
998 萬
9.9 坪9 筆土地住
2019/04/08全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-01F
33 萬/坪
1,098 萬
9.8 坪9 筆土地住
2019/03/25全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-01F
33 萬/坪
964 萬
8.7 坪9 筆土地住
2019/03/20全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-06F
31 萬/坪
1,110 萬
10.2 坪9 筆土地住
2019/03/18全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-07F
31 萬/坪
1,143 萬
10.5 坪9 筆土地住
2019/03/18全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-07F
30 萬/坪
1,558 萬
14.4 坪9 筆土地住
2019/03/17全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-02F
28 萬/坪
1,426 萬
14.4 坪9 筆土地住
2019/03/13全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-03F
30 萬/坪
1,125 萬
10.5 坪9 筆土地住
2019/03/12全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-02F
30 萬/坪
1,135 萬
10.5 坪9 筆土地住
2019/03/12全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-08F
31 萬/坪
1,150 萬
10.5 坪9 筆土地住
2019/03/09全筆
基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-07F
31 萬/坪
1,125 萬
10.2 坪9 筆土地住
備註：與權利人2人共有
2013/07/18全筆
觀音段68-102地號
26 萬/坪
499 萬
19.4 坪1 筆土地住宅區
備註：本案土地另有未辦保存登記且不堪使用之地上建物隋同土地一併移轉
2013/07/04全筆
觀音段68-102地號
26 萬/坪
499 萬
19.4 坪1 筆土地住宅區
備註：本案交易係承購基隆市政府市有非公用之土地

同段行情：觀音段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 5・倍數 —・496 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新光新海灣

12 棟・2021 完工・房價中位 45.5 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

基隆市安樂區 觀音段 68-102 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：觀音段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

基隆市安樂區觀音段 68-102 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分