一眼看懂
觀音段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 5.1 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區5.1萬/坪2 筆
- 安樂區 住宅區10.2萬/坪
- 基隆市 住宅區11.4萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 19年 17.7 萬・20年 9.7 萬・22年 16.7 萬・23年 19.4 萬・25年 5.1 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 安樂區、基隆市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 10 | 250 | 26.0 | 1 | 全筆 | 都市:其他:住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2025/02/28 | 6 | 125 | 21.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2025/01/08 | 4 | 105 | 24.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 畸零地或有合併使用效益 |
| 2023/08/11 | 19 | 1,100 | 56.6 | 4 | 全筆 | 住宅區 | 含以買賣標的為基地,申請領得建照執照112基府都建字第00018號應一併移轉。 |
| 2022/12/12 | 35 | 320 | 9.1 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/10/17 | 8 | 860 | 101.3 | 3 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/07/28 | 25 | 650 | 26.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2020/05/05 | 34 | 1,200 | 35.7 | 3 | 全筆 | 商業區 | |
| 2020/03/26 | 10 | 100 | 10.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/11/19 | 12 | 43 | 3.6 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2019/04/09 | 30 | 844 | 28.1 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2019/03/15 | 18 | 1,000 | 56.6 | 4 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2018/07/03 | 18 | 375 | 20.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2017/06/16 | 14 | 270 | 19.7 | 2 | 全筆 | 工業區 | |
| 2017/03/22 | 6 | 165 | 26.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2015/10/18 | 11 | 622 | 56.6 | 4 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/08/22 | 48 | 580 | 12.1 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 含未登記建物。地下一層35.60平方公尺 一層:28.60平方公尺二層:28.60平方公尺,三層:28.60平方公尺四層:28.60平方公尺,五層:28.60平方公尺。所有權全部本案土地增值稅及契稅由買方支付。 |
| 2014/06/13 | 10 | 48 | 4.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/05/14 | 26 | 496 | 18.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 本案交易係承購基隆市政府市有非公用之土地 |
| 2014/04/02 | 4 | 145 | 39.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2026/07/31全筆10 萬/坪250 萬26.0 坪1 筆土地都市:其他:住宅區含增建備註：未登記建物
- 2025/02/28全筆6 萬/坪125 萬21.5 坪1 筆土地住宅區
- 2025/01/08全筆4 萬/坪105 萬24.5 坪1 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用效益
- 2023/08/11全筆19 萬/坪1,100 萬56.6 坪4 筆土地住宅區備註：含以買賣標的為基地,申請領得建照執照112基府都建字第00018號應一併移轉。
- 2022/12/12全筆35 萬/坪320 萬9.1 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2022/10/17全筆8 萬/坪860 萬101.3 坪3 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2022/07/28全筆25 萬/坪650 萬26.0 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2020/05/05全筆34 萬/坪1,200 萬35.7 坪3 筆土地商業區
- 2020/03/26全筆10 萬/坪100 萬10.3 坪1 筆土地住宅區
- 2019/11/19全筆12 萬/坪43 萬3.6 坪1 筆土地商業區
- 2019/04/09全筆30 萬/坪844 萬28.1 坪1 筆土地商業區
- 2019/03/15全筆18 萬/坪1,000 萬56.6 坪4 筆土地住宅區
- 2018/07/03全筆18 萬/坪375 萬20.6 坪2 筆土地住宅區
- 2017/06/16全筆14 萬/坪270 萬19.7 坪2 筆土地工業區
- 2017/03/22全筆6 萬/坪165 萬26.0 坪1 筆土地住宅區含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2015/10/18全筆11 萬/坪622 萬56.6 坪4 筆土地住宅區含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/08/22全筆48 萬/坪580 萬12.1 坪1 筆土地商業區含增建備註：含未登記建物。地下一層35.60平方公尺 一層:28.60平方公尺二層:28.60平方公尺,三層:28.60平方公尺四層:28.60平方公尺,五層:28.60平方公尺。所有權全部本案土地增值稅及契稅由買方支付。
- 2014/06/13全筆10 萬/坪48 萬4.8 坪1 筆土地住宅區
- 2014/05/14全筆26 萬/坪496 萬18.8 坪1 筆土地住宅區備註：本案交易係承購基隆市政府市有非公用之土地
- 2014/04/02全筆4 萬/坪145 萬39.3 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68-37 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 6 | 2026/04/27 |
| 239 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 8 | 2026/04/25 |
| 645 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/17 |
| 645-1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/04/17 |
| 67 | 829.5 | 住宅區 | 18 | — | — | 1 | 141 | 2026/03/24 |
| 428 | — | 住宅區 | 36持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/03/23 |
| 962 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 16 | 2026/03/22 |
| 211-7 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/18 |
| 211-19 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/18 |
| 214-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/18 |
| 214-11 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/18 |
| 215 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/18 |
| 750 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 4 | 2026/03/18 |
| 610 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 5 | 2026/03/11 |
| 610-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 5 | 2026/03/11 |
| 94 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/09 |
| 429 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/03/09 |
| 430 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/03/09 |
| 430-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/03/09 |
| 211-8 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/02/27 |
| 214-8 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/02/27 |
| 214-12 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/02/27 |
| 248 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 9 | 2026/02/10 |
| 248-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 9 | 2026/02/10 |
| 160-18 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/03 |
| 72 | — | 其他 | — | — | — | 0 | 59 | 2026/01/31 |
| 72-6 | — | — | — | — | — | 0 | 2 | 2026/01/31 |
| 542 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 7 | 2025/12/31 |
| 542-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 7 | 2025/12/31 |
| 214 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 11 | 2025/12/27 |
| 214-10 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 11 | 2025/12/27 |
| 760-21 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/12/27 |
| 777 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/12/27 |
| 400 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 400-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 400-2 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 400-3 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 480-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 480-83 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2025/12/12 |
| 211-18 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/12/04 |
- 68-37 地號住宅區・移轉 6・2026/04/27無土地成交現值 —
- 239 地號住宅區・移轉 8・2026/04/25無土地成交現值 —
- 645 地號商業區・移轉 2・2026/04/17無土地成交現值 —
- 645-1 地號商業區・移轉 2・2026/04/17無土地成交現值 —
- 67 地號住宅區・829.5 坪・移轉 141・2026/03/2418 萬/坪現值 —
- 428 地號住宅區・移轉 1・2026/03/2336 萬/坪持分現值 —
- 962 地號住宅區・移轉 16・2026/03/22無土地成交現值 —
- 211-7 地號住宅區・移轉 2・2026/03/18無土地成交現值 —
- 211-19 地號住宅區・移轉 2・2026/03/18無土地成交現值 —
- 214-1 地號住宅區・移轉 2・2026/03/18無土地成交現值 —
- 214-11 地號住宅區・移轉 2・2026/03/18無土地成交現值 —
- 215 地號住宅區・移轉 2・2026/03/18無土地成交現值 —
- 750 地號住宅區・移轉 4・2026/03/18無土地成交現值 —
- 610 地號住宅區・移轉 5・2026/03/11無土地成交現值 —
- 610-1 地號住宅區・移轉 5・2026/03/11無土地成交現值 —
- 94 地號住宅區・移轉 2・2026/03/09無土地成交現值 —
- 429 地號住宅區・移轉 3・2026/03/09無土地成交現值 —
- 430 地號住宅區・移轉 3・2026/03/09無土地成交現值 —
- 430-1 地號住宅區・移轉 3・2026/03/09無土地成交現值 —
- 211-8 地號住宅區・移轉 3・2026/02/27無土地成交現值 —
- 214-8 地號住宅區・移轉 3・2026/02/27無土地成交現值 —
- 214-12 地號住宅區・移轉 3・2026/02/27無土地成交現值 —
- 248 地號住宅區・移轉 9・2026/02/10無土地成交現值 —
- 248-1 地號住宅區・移轉 9・2026/02/10無土地成交現值 —
- 160-18 地號住宅區・移轉 1・2026/02/03無土地成交現值 —
- 72 地號其他・移轉 59・2026/01/31無土地成交現值 —
- 72-6 地號分區未標示・移轉 2・2026/01/31無土地成交現值 —
- 542 地號住宅區・移轉 7・2025/12/31無土地成交現值 —
- 542-1 地號住宅區・移轉 7・2025/12/31無土地成交現值 —
- 214 地號住宅區・移轉 11・2025/12/27無土地成交現值 —
- 214-10 地號住宅區・移轉 11・2025/12/27無土地成交現值 —
- 760-21 地號商業區・移轉 2・2025/12/27無土地成交現值 —
- 777 地號商業區・移轉 2・2025/12/27無土地成交現值 —
- 400 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 400-1 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 400-2 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 400-3 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 480-1 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 480-83 地號住宅區・移轉 14・2025/12/12無土地成交現值 —
- 211-18 地號住宅區・移轉 2・2025/12/04無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。