新北市三峽區大學段一小段 60 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/25	新北市三峽區大觀路８號十三樓	45	2,800	8.3	1	全筆	住
2024/07/18	新北市三峽區大觀路８號六樓	42	2,620	8.3	1	全筆	住
2024/05/18	新北市三峽區大德路１０３號十二樓	44	2,850	8.4	1	全筆	住
2024/02/01	新北市三峽區大觀路２號九樓	37	2,450	8.4	1	全筆	住
2023/08/05	新北市三峽區大德路１０７號４樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。管理費0元/月。
2023/08/01	新北市三峽區大德路１０７號十四樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2023/03/21	新北市三峽區大觀路２號十四樓	35	2,265	8.4	1	全筆	住
2023/03/19	新北市三峽區學成路２９５號三樓	35	2,900	10.4	1	全筆	住
2022/10/07	新北市三峽區大觀路１０號三樓	35	2,250	8.3	1	全筆	住
2022/08/05	新北市三峽區大德路１０７號４樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為31500,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為15000。管理費0元
2022/05/17	新北市三峽區學成路２９３號	0	7	9.5	1	全筆	住
2021/10/23	新北市三峽區學成路２９５號十一樓	31	2,525	10.3	1	全筆	住
2021/09/07	新北市三峽區大德路１１１號三樓	31	2,038	8.3	1	全筆	住
2021/07/17	新北市三峽區大觀路１０號十四樓	34	2,140	8.5	1	全筆	住
2021/03/08	新北市三峽區學成路２９９號十樓	28	2,475	11.1	1	全筆	住	買賣金額2475萬元土地價格為16570911元建物價格為8179089元
2021/03/08	新北市三峽區學成路２９５號十樓	28	2,275	10.4	1	全筆	住	買賣價格2275萬土地價格為16111861元建物金額為6638139元
2020/12/10	大德路１１３號十二樓	29	1,860	8.5	1	全筆	住	含增建
2020/12/07	大觀路８號十一樓	31	2,012	8.3	1	全筆	住
2020/11/06	學成路２９５號十二樓	28	2,288	10.4	1	全筆	住
2020/08/21	學成路２９９號五樓	28	2,500	11.1	1	全筆	住
2020/08/03	學成路２９９號十三樓	29	2,526	11.1	1	全筆	住
2020/07/12	學成路２９９號十四樓	29	2,500	11.1	1	全筆	住
2020/06/30	新北市三峽區學成路２８９號九樓	0	4	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2020/06/22	新北市三峽區學成路２８５號九樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/05/09	新北市三峽區大德路１１３號六樓	29	1,850	8.3	1	全筆	住
2020/04/30	新北市三峽區大觀路８號２樓	25	1,595	8.3	1	全筆	住	含增建
2019/12/31	新北市三峽區大德路１１３號４樓	28	1,760	8.5	1	全筆	住	成交價1760萬,拆分土地價格1245萬、建物價格515萬。
2019/12/13	新北市三峽區大觀路２號十一樓	30	1,960	8.3	1	全筆	住
2019/12/01	新北市三峽區大德路１１３號十四樓	26	1,720	8.5	1	全筆	住
2019/11/10	新北市三峽區大觀路８號十三樓	28	1,828	8.3	1	全筆	住
2019/05/20	新北市三峽區大觀路８號十樓	28	1,835	8.3	1	全筆	住
2019/05/17	新北市三峽區大德路１１１號九樓	27	1,745	8.5	1	全筆	住
2019/05/10	新北市三峽區大觀路８號七樓	27	1,740	8.3	1	全筆	住
2019/01/12	新北市三峽區大德路１０７號七樓	27	1,735	8.3	1	全筆	住
2018/09/14	新北市三峽區大德路１１３號九樓	26	1,700	8.3	1	全筆	住
2018/06/04	新北市三峽區學成路２９５號	61	3,900	8.6	1	全筆	住
2018/04/21	新北市三峽區大德路１１３號五樓	26	1,720	8.5	1	全筆	住
2018/04/15	新北市三峽區大觀路１０號二樓	25	1,625	8.3	1	全筆	住
2018/04/11	新北市三峽區大觀路２號	0	5	7.4	1	全筆	住	一.二樓共同承租
2018/03/29	新北市三峽區大觀路８號九樓	27	1,765	8.3	1	全筆	住
2018/02/09	新北市三峽區大德路１０３號六樓	26	1,693	8.3	1	全筆	住
2018/01/10	新北市三峽區大觀路２號九樓	26	1,717	8.4	1	全筆	住
2017/03/24	新北市三峽區學成路299號十一樓	24	2,300	12.1	1	全筆	住
2017/03/11	新北市三峽區大觀路１０號六樓	26	1,655	8.3	1	全筆	住
2017/01/20	新北市三峽區大觀路２號五樓	24	1,550	8.4	1	全筆	住
2016/08/30	新北市三峽區大觀路１２號十二樓	25	1,660	8.5	1	全筆	住
2016/08/27	新北市三峽區學成路２９５號６樓	24	2,150	11.2	1	全筆	住
2016/08/07	新北市三峽區學成路２８９號十一樓	26	2,110	10.4	1	全筆	住
2016/04/24	新北市三峽區大觀路１２號八樓	26	1,680	8.3	1	全筆	住
2016/03/12	新北市三峽區大德路113號10樓	0	3	8.3	1	全筆	住
2016/01/08	新北市三峽區大觀路８號６樓	25	1,635	8.3	1	全筆	住
2015/09/25	新北市三峽區大觀路2號等	—	142	0.9	0	全筆	住
2015/09/23	新北市三峽區大觀路2號等	—	145	0.9	0	全筆	住
2015/09/23	新北市三峽區大觀路2號等	—	145	0.9	0	全筆	住
2015/05/07	新北市三峽區學成路２８９號十五樓	34	2,830	10.4	1	全筆	住
2015/03/29	新北市三峽區大觀路１０號八樓	26	1,680	8.3	1	全筆	住
2014/12/17	新北市三峽區大觀路１０號十二樓	26	1,655	8.3	1	全筆	住	含固定物。
2014/11/18	新北市三峽區學成路２９９號十二樓	30	2,688	11.0	1	全筆	住
2014/08/20	新北市三峽區大觀路１０號十樓	29	1,900	8.3	1	全筆	住
2014/05/29	新北市三峽區學成路285號11樓	0	4	11.9	1	全筆	住
2014/04/23	新北市三峽區學成路２９５號十一樓	29	2,320	10.3	1	全筆	住
2014/03/28	新北市三峽區學成路285號9樓	0	4	94.9	1	全筆	住
2014/03/12	新北市三峽區學成路295號	—	150	0.9	0	全筆	住
2014/02/24	新北市三峽區大觀路８號二樓	30	1,866	8.3	1	全筆	住
2014/02/17	新北市三峽區學成路２９９號十一樓	29	2,721	12.1	1	全筆	住
2014/01/18	新北市三峽區學成路297號	0	5	8.6	1	全筆	住
2013/12/31	新北市三峽區大觀路8號十四樓	—	100	0.9	0	全筆	住
2013/10/03	新北市三峽區學成路２９７號	49	3,124	9.6	1	全筆	住
2013/09/06	新北市三峽區學成路２９５號十一樓	29	2,390	10.3	1	全筆	住
2013/04/08	新北市三峽區大觀路１０號六樓	26	1,700	8.3	1	全筆	住
2013/03/26	新北市三峽區學成路２９９號十二樓	29	2,528	11.0	1	全筆	住
2013/03/02	新北市三峽區學成路299號十三樓	28	2,450	11.1	1	全筆	住
2013/01/19	新北市三峽區學成路299號四樓	26	2,450	11.8	1	全筆	住
2013/01/16	新北市三峽區大觀路8號三樓	28	1,744	8.3	1	全筆	住
2012/12/30	新北市三峽區大德路103號十二樓	28	1,760	8.4	1	全筆	住
2012/12/25	新北市三峽區大觀路１０號三樓	28	1,752	8.3	1	全筆	住
2012/12/04	新北市三峽區學成路299號九樓	27	2,517	12.1	1	全筆	住
2012/11/08	新北市三峽區學成路289號十五樓	28	2,268	10.4	1	全筆	住
2012/10/31	新北市三峽區學成路295號十樓	27	2,198	10.4	1	全筆	住
2012/10/31	新北市三峽區學成路299號十樓	27	2,387	11.1	1	全筆	住
2012/10/31	新北市三峽區學成路299號五樓	27	2,387	11.1	1	全筆	住
2012/10/15	新北市三峽區大觀路8號十二樓	26	1,640	8.3	1	全筆	住
2012/10/02	新北市三峽區大德路113號十四樓	27	1,739	8.5	1	全筆	住
2012/09/27	新北市三峽區學成路291號	21	1,307	0.0	0	全筆	住
2012/09/22	新北市三峽區大德路109號	0	6	9.3	1	全筆	住
2012/09/19	新北市三峽區學成路299號	28	2,020	10.9	1	全筆	住
2012/09/19	新北市三峽區大觀路2號十四樓	18	1,219	8.4	1	全筆	住
2012/09/19	新北市三峽區大觀路8號十四樓	16	1,125	9.1	1	全筆	住
2012/09/05	新北市三峽區大觀路2號8樓	0	2	8.3	1	全筆	住
2012/08/20	新北市三峽區學成路299號8樓	27	2,387	11.1	1	全筆	住
2012/08/03	新北市三峽區大觀路2號	43	3,072	9.3	1	全筆	住
2012/07/20	新北市三峽區大觀路１０號七樓	26	1,656	8.5	1	全筆	住
2012/07/17	新北市三峽區學成路２９５號十五樓	27	2,193	10.4	1	全筆	住
2012/06/05	新北市三峽區學成路299號7樓	28	2,477	11.1	1	全筆	住

2026/01/25全筆
新北市三峽區大觀路８號十三樓
45 萬/坪
2,800 萬
8.3 坪1 筆土地住
2024/07/18全筆
新北市三峽區大觀路８號六樓
42 萬/坪
2,620 萬
8.3 坪1 筆土地住
2024/05/18全筆
新北市三峽區大德路１０３號十二樓
44 萬/坪
2,850 萬
8.4 坪1 筆土地住
2024/02/01全筆
新北市三峽區大觀路２號九樓
37 萬/坪
2,450 萬
8.4 坪1 筆土地住
2023/08/05全筆
新北市三峽區大德路１０７號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。管理費0元/月。
2023/08/01全筆
新北市三峽區大德路１０７號十四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/03/21全筆
新北市三峽區大觀路２號十四樓
35 萬/坪
2,265 萬
8.4 坪1 筆土地住
2023/03/19全筆
新北市三峽區學成路２９５號三樓
35 萬/坪
2,900 萬
10.4 坪1 筆土地住
2022/10/07全筆
新北市三峽區大觀路１０號三樓
35 萬/坪
2,250 萬
8.3 坪1 筆土地住
2022/08/05全筆
新北市三峽區大德路１０７號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為31500,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為15000。管理費0元
2022/05/17全筆
新北市三峽區學成路２９３號
0 萬/坪
7 萬
9.5 坪1 筆土地住
2021/10/23全筆
新北市三峽區學成路２９５號十一樓
31 萬/坪
2,525 萬
10.3 坪1 筆土地住
2021/09/07全筆
新北市三峽區大德路１１１號三樓
31 萬/坪
2,038 萬
8.3 坪1 筆土地住
2021/07/17全筆
新北市三峽區大觀路１０號十四樓
34 萬/坪
2,140 萬
8.5 坪1 筆土地住
2021/03/08全筆
新北市三峽區學成路２９９號十樓
28 萬/坪
2,475 萬
11.1 坪1 筆土地住
備註：買賣金額2475萬元土地價格為16570911元建物價格為8179089元
2021/03/08全筆
新北市三峽區學成路２９５號十樓
28 萬/坪
2,275 萬
10.4 坪1 筆土地住
備註：買賣價格2275萬土地價格為16111861元建物金額為6638139元
2020/12/10全筆
大德路１１３號十二樓
29 萬/坪
1,860 萬
8.5 坪1 筆土地住
含增建
2020/12/07全筆
大觀路８號十一樓
31 萬/坪
2,012 萬
8.3 坪1 筆土地住
2020/11/06全筆
學成路２９５號十二樓
28 萬/坪
2,288 萬
10.4 坪1 筆土地住
2020/08/21全筆
學成路２９９號五樓
28 萬/坪
2,500 萬
11.1 坪1 筆土地住
2020/08/03全筆
學成路２９９號十三樓
29 萬/坪
2,526 萬
11.1 坪1 筆土地住
2020/07/12全筆
學成路２９９號十四樓
29 萬/坪
2,500 萬
11.1 坪1 筆土地住
2020/06/30全筆
新北市三峽區學成路２８９號九樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2020/06/22全筆
新北市三峽區學成路２８５號九樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/05/09全筆
新北市三峽區大德路１１３號六樓
29 萬/坪
1,850 萬
8.3 坪1 筆土地住
2020/04/30全筆
新北市三峽區大觀路８號２樓
25 萬/坪
1,595 萬
8.3 坪1 筆土地住
含增建
2019/12/31全筆
新北市三峽區大德路１１３號４樓
28 萬/坪
1,760 萬
8.5 坪1 筆土地住
備註：成交價1760萬,拆分土地價格1245萬、建物價格515萬。
2019/12/13全筆
新北市三峽區大觀路２號十一樓
30 萬/坪
1,960 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/12/01全筆
新北市三峽區大德路１１３號十四樓
26 萬/坪
1,720 萬
8.5 坪1 筆土地住
2019/11/10全筆
新北市三峽區大觀路８號十三樓
28 萬/坪
1,828 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/05/20全筆
新北市三峽區大觀路８號十樓
28 萬/坪
1,835 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/05/17全筆
新北市三峽區大德路１１１號九樓
27 萬/坪
1,745 萬
8.5 坪1 筆土地住
2019/05/10全筆
新北市三峽區大觀路８號七樓
27 萬/坪
1,740 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/01/12全筆
新北市三峽區大德路１０７號七樓
27 萬/坪
1,735 萬
8.3 坪1 筆土地住
2018/09/14全筆
新北市三峽區大德路１１３號九樓
26 萬/坪
1,700 萬
8.3 坪1 筆土地住
2018/06/04全筆
新北市三峽區學成路２９５號
61 萬/坪
3,900 萬
8.6 坪1 筆土地住
2018/04/21全筆
新北市三峽區大德路１１３號五樓
26 萬/坪
1,720 萬
8.5 坪1 筆土地住
2018/04/15全筆
新北市三峽區大觀路１０號二樓
25 萬/坪
1,625 萬
8.3 坪1 筆土地住
2018/04/11全筆
新北市三峽區大觀路２號
0 萬/坪
5 萬
7.4 坪1 筆土地住
備註：一.二樓共同承租
2018/03/29全筆
新北市三峽區大觀路８號九樓
27 萬/坪
1,765 萬
8.3 坪1 筆土地住
2018/02/09全筆
新北市三峽區大德路１０３號六樓
26 萬/坪
1,693 萬
8.3 坪1 筆土地住
2018/01/10全筆
新北市三峽區大觀路２號九樓
26 萬/坪
1,717 萬
8.4 坪1 筆土地住
2017/03/24全筆
新北市三峽區學成路299號十一樓
24 萬/坪
2,300 萬
12.1 坪1 筆土地住
2017/03/11全筆
新北市三峽區大觀路１０號六樓
26 萬/坪
1,655 萬
8.3 坪1 筆土地住
2017/01/20全筆
新北市三峽區大觀路２號五樓
24 萬/坪
1,550 萬
8.4 坪1 筆土地住
2016/08/30全筆
新北市三峽區大觀路１２號十二樓
25 萬/坪
1,660 萬
8.5 坪1 筆土地住
2016/08/27全筆
新北市三峽區學成路２９５號６樓
24 萬/坪
2,150 萬
11.2 坪1 筆土地住
2016/08/07全筆
新北市三峽區學成路２８９號十一樓
26 萬/坪
2,110 萬
10.4 坪1 筆土地住
2016/04/24全筆
新北市三峽區大觀路１２號八樓
26 萬/坪
1,680 萬
8.3 坪1 筆土地住
2016/03/12全筆
新北市三峽區大德路113號10樓
0 萬/坪
3 萬
8.3 坪1 筆土地住
2016/01/08全筆
新北市三峽區大觀路８號６樓
25 萬/坪
1,635 萬
8.3 坪1 筆土地住
2015/09/25全筆
新北市三峽區大觀路2號等
— 萬/坪
142 萬
0.9 坪0 筆土地住
2015/09/23全筆
新北市三峽區大觀路2號等
— 萬/坪
145 萬
0.9 坪0 筆土地住
2015/09/23全筆
新北市三峽區大觀路2號等
— 萬/坪
145 萬
0.9 坪0 筆土地住
2015/05/07全筆
新北市三峽區學成路２８９號十五樓
34 萬/坪
2,830 萬
10.4 坪1 筆土地住
2015/03/29全筆
新北市三峽區大觀路１０號八樓
26 萬/坪
1,680 萬
8.3 坪1 筆土地住
2014/12/17全筆
新北市三峽區大觀路１０號十二樓
26 萬/坪
1,655 萬
8.3 坪1 筆土地住
備註：含固定物。
2014/11/18全筆
新北市三峽區學成路２９９號十二樓
30 萬/坪
2,688 萬
11.0 坪1 筆土地住
2014/08/20全筆
新北市三峽區大觀路１０號十樓
29 萬/坪
1,900 萬
8.3 坪1 筆土地住
2014/05/29全筆
新北市三峽區學成路285號11樓
0 萬/坪
4 萬
11.9 坪1 筆土地住
2014/04/23全筆
新北市三峽區學成路２９５號十一樓
29 萬/坪
2,320 萬
10.3 坪1 筆土地住
2014/03/28全筆
新北市三峽區學成路285號9樓
0 萬/坪
4 萬
94.9 坪1 筆土地住
2014/03/12全筆
新北市三峽區學成路295號
— 萬/坪
150 萬
0.9 坪0 筆土地住
2014/02/24全筆
新北市三峽區大觀路８號二樓
30 萬/坪
1,866 萬
8.3 坪1 筆土地住
2014/02/17全筆
新北市三峽區學成路２９９號十一樓
29 萬/坪
2,721 萬
12.1 坪1 筆土地住
2014/01/18全筆
新北市三峽區學成路297號
0 萬/坪
5 萬
8.6 坪1 筆土地住
2013/12/31全筆
新北市三峽區大觀路8號十四樓
— 萬/坪
100 萬
0.9 坪0 筆土地住
2013/10/03全筆
新北市三峽區學成路２９７號
49 萬/坪
3,124 萬
9.6 坪1 筆土地住
2013/09/06全筆
新北市三峽區學成路２９５號十一樓
29 萬/坪
2,390 萬
10.3 坪1 筆土地住
2013/04/08全筆
新北市三峽區大觀路１０號六樓
26 萬/坪
1,700 萬
8.3 坪1 筆土地住
2013/03/26全筆
新北市三峽區學成路２９９號十二樓
29 萬/坪
2,528 萬
11.0 坪1 筆土地住
2013/03/02全筆
新北市三峽區學成路299號十三樓
28 萬/坪
2,450 萬
11.1 坪1 筆土地住
2013/01/19全筆
新北市三峽區學成路299號四樓
26 萬/坪
2,450 萬
11.8 坪1 筆土地住
2013/01/16全筆
新北市三峽區大觀路8號三樓
28 萬/坪
1,744 萬
8.3 坪1 筆土地住
2012/12/30全筆
新北市三峽區大德路103號十二樓
28 萬/坪
1,760 萬
8.4 坪1 筆土地住
2012/12/25全筆
新北市三峽區大觀路１０號三樓
28 萬/坪
1,752 萬
8.3 坪1 筆土地住
2012/12/04全筆
新北市三峽區學成路299號九樓
27 萬/坪
2,517 萬
12.1 坪1 筆土地住
2012/11/08全筆
新北市三峽區學成路289號十五樓
28 萬/坪
2,268 萬
10.4 坪1 筆土地住
2012/10/31全筆
新北市三峽區學成路295號十樓
27 萬/坪
2,198 萬
10.4 坪1 筆土地住
2012/10/31全筆
新北市三峽區學成路299號十樓
27 萬/坪
2,387 萬
11.1 坪1 筆土地住
2012/10/31全筆
新北市三峽區學成路299號五樓
27 萬/坪
2,387 萬
11.1 坪1 筆土地住
2012/10/15全筆
新北市三峽區大觀路8號十二樓
26 萬/坪
1,640 萬
8.3 坪1 筆土地住
2012/10/02全筆
新北市三峽區大德路113號十四樓
27 萬/坪
1,739 萬
8.5 坪1 筆土地住
2012/09/27全筆
新北市三峽區學成路291號
21 萬/坪
1,307 萬
0.0 坪0 筆土地住
2012/09/22全筆
新北市三峽區大德路109號
0 萬/坪
6 萬
9.3 坪1 筆土地住
2012/09/19全筆
新北市三峽區學成路299號
28 萬/坪
2,020 萬
10.9 坪1 筆土地住
2012/09/19全筆
新北市三峽區大觀路2號十四樓
18 萬/坪
1,219 萬
8.4 坪1 筆土地住
2012/09/19全筆
新北市三峽區大觀路8號十四樓
16 萬/坪
1,125 萬
9.1 坪1 筆土地住
2012/09/05全筆
新北市三峽區大觀路2號8樓
0 萬/坪
2 萬
8.3 坪1 筆土地住
2012/08/20全筆
新北市三峽區學成路299號8樓
27 萬/坪
2,387 萬
11.1 坪1 筆土地住
2012/08/03全筆
新北市三峽區大觀路2號
43 萬/坪
3,072 萬
9.3 坪1 筆土地住
2012/07/20全筆
新北市三峽區大觀路１０號七樓
26 萬/坪
1,656 萬
8.5 坪1 筆土地住
2012/07/17全筆
新北市三峽區學成路２９５號十五樓
27 萬/坪
2,193 萬
10.4 坪1 筆土地住
2012/06/05全筆
新北市三峽區學成路299號7樓
28 萬/坪
2,477 萬
11.1 坪1 筆土地住