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濟宏大廈

新北市三峽區學成路299號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・16 棟・169 戶

別名：濟宏大廈管理委員會

近一年中位單價

44.9萬/坪

+10.4%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 341 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–64.8 萬/坪・2012/06～2026/01・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

2026/01/25
新北市三峽區大觀路8號
44.9萬/坪
2,800 萬
58.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/07/18
新北市三峽區大觀路8號
41.9萬/坪
2,620 萬
58.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/05/18
新北市三峽區大德路103號
45.6萬/坪
2,850 萬
58.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/01
新北市三峽區大觀路2號
38.8萬/坪
2,450 萬
58.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/21
新北市三峽區大觀路2號
35.7萬/坪
2,265 萬
58.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/19
新北市三峽區學成路295號
36.2萬/坪
2,900 萬
75.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/07
新北市三峽區大觀路10號
35.2萬/坪
2,250 萬
59.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/23
新北市三峽區學成路295號
31.2萬/坪
2,525 萬
75.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/07
新北市三峽區大德路111號
31.6萬/坪
2,038 萬
59.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/17
新北市三峽區大觀路10號
33.5萬/坪
2,140 萬
59.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/03/08
新北市三峽區學成路295號
28.3萬/坪
2,275 萬
75.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房1廳2衛
坡道平面 140萬
2021/03/08
新北市三峽區學成路299號
28.3萬/坪
2,475 萬
82.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/12/10
新北市三峽區大德路113號
29.3萬/坪
1,860 萬
59.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2020/12/07
新北市三峽區大觀路8號
31.4萬/坪
2,012 萬
58.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/06
新北市三峽區學成路295號
28.1萬/坪
2,288 萬
75.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市三峽區大觀路8號	44.9	2,800	58.7	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/18	新北市三峽區大觀路8號	41.9	2,620	58.7	6/14F	住宅大樓	13年	5房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/05/18	新北市三峽區大德路103號	45.6	2,850	58.8	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/02/01	新北市三峽區大觀路2號	38.8	2,450	58.7	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/21	新北市三峽區大觀路2號	35.7	2,265	58.7	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/19	新北市三峽區學成路295號	36.2	2,900	75.4	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/07	新北市三峽區大觀路10號	35.2	2,250	59.1	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/23	新北市三峽區學成路295號	31.2	2,525	75.4	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/07	新北市三峽區大德路111號	31.6	2,038	59.0	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/17	新北市三峽區大觀路10號	33.5	2,140	59.1	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/08	新北市三峽區學成路295號	28.3	2,275	75.4	10/15F	住宅大樓	9年	5房1廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/08	新北市三峽區學成路299號	28.3	2,475	82.4	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/12/10	新北市三峽區大德路113號	29.3	1,860	59.0	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/12/07	新北市三峽區大觀路8號	31.4	2,012	58.7	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/06	新北市三峽區學成路295號	28.1	2,288	75.4	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路8號	2019/11/10	28.3	2026/01/25	44.9	6.2 年	+58.6%
大觀路8號	2016/01/08	25.3	2024/07/18	41.9	8.5 年	+65.3%
大德路103號	2012/12/30	27.6	2024/05/18	43.5	11.4 年	+57.9%
大觀路2號	2018/01/10	26.2	2024/02/01	37.4	6.1 年	+42.7%
大觀路2號	2012/09/19	18.5	2023/03/21	34.6	10.5 年	+87.5%
大觀路10號	2012/12/25	27.6	2022/10/07	34.7	9.8 年	+25.6%
學成路295號	2014/04/23	28.6	2021/10/23	31.1	7.5 年	+8.8%
學成路299號	2012/10/31	27.3	2021/03/08	28.3	8.4 年	+3.9%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/18	新北市三峽區大德路107號	22,300	341	65.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/15	新北市三峽區大觀路2號	31,500	483	65.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/09	新北市三峽區大德路107號	15,000	228	65.4	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/28	新北市三峽區大德路107號	21,300	364	58.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/29	新北市三峽區大德路107號	15,000	255	58.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/03	新北市三峽區學成路299號	33,581	377	82.4	3/15F	住宅大樓	3房3廳2衛	含管理費
2024/06/25	新北市三峽區大德路107號	20,000	304	65.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/23	新北市三峽區大德路107號	21,300	364	58.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/05	新北市三峽區大德路107號	15,000	255	58.7	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/08/01	新北市三峽區大德路107號	22,800	341	58.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛