新北市三峽區麥子園段劉厝埔小段 173-34 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：同段鄰號推估

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/11/03	麥子園段劉厝埔小段173-34地號	68	2,138	31.5	1	全筆	3.6×	非都建築用地	含增建未登記建物

近一年 2 筆・中位 21 萬/坪・近三年 23・倍數 2.9×・1007 個地號

顯示 3 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/09/27	165-2	25	11,075	443.2	1	全筆	3.0×	非都農牧
2023/03/28	180-7	14	1,427	101.9	1	全筆	—	非都農牧	1.本案出售出地包含地上農作物及地上物、權等。2.現況點交。3.土地增值稅由買方繳納。4.出售坪數101.9平每坪新台幣14萬元正。
2023/02/17	166	24	20,030	834.6	2	全筆	3.0×	非都農牧	本土地現正出租中本交易不含地上物盆栽。

2024/09/27165-2 地號全筆
25 萬/坪
11,075 萬
443.2 坪1 筆土地現值 3.0×非都農牧
2023/03/28180-7 地號全筆
14 萬/坪
1,427 萬
101.9 坪1 筆土地非都農牧
備註：1.本案出售出地包含地上農作物及地上物、權等。2.現況點交。3.土地增值稅由買方繳納。4.出售坪數101.9平每坪新台幣14萬元正。
2023/02/17166 地號全筆
24 萬/坪
20,030 萬
834.6 坪2 筆土地現值 3.0×非都農牧
備註：本土地現正出租中本交易不含地上物盆栽。

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。