新北市板橋區新興段 709 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 8 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/11	新北市板橋區南雅東路２２號十三樓之６	60	1,665	3.5	2	全筆	商	含增建
2025/02/16	新北市板橋區南雅東路２２號十二樓之７	60	2,063	4.5	2	全筆	商	含增建加蓋凸窗陽台外推
2024/10/17	新北市板橋區南雅東路２２號六樓之３	61	1,422	3.0	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/06/05	新北市板橋區新興路７６號	65	600	0.7	2	全筆	商
2024/05/15	新北市板橋區南雅東路１６號七樓之２	60	1,460	3.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/02/29	新北市板橋區南雅東路１６號五樓之１	69	1,002	1.9	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/02/04	新北市板橋區南雅東路１６號九樓之１	39	1,100	2.6	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/07/04	新北市板橋區南雅東路２２號五樓	48	1,600	4.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/07/03	新北市板橋區南雅東路２２號十樓之１	47	1,825	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/04/10	新北市板橋區南雅東路２２號十樓之１	46	1,800	4.7	2	全筆	商
2023/03/25	新北市板橋區南雅東路１６號四樓之１	57	825	1.9	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/09/14	新北市板橋區南雅東路２２號四樓	45	1,500	4.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/09/13	新北市板橋區南雅東路２２號六樓	44	1,480	4.4	2	全筆	商	含增建
2022/09/05	新北市板橋區南雅東路２２號１２樓之６	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22445元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為20200元。每月水電費及管理費1894元由承租人負擔。
2022/07/17	新北市板橋區南雅東路２２號六樓之３	47	1,092	3.0	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/06/25	新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２	49	1,575	4.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/05/12	新北市板橋區南雅東路２２號８樓之５	0	3	0.0	0	全筆	商
2022/02/14	新北市板橋區南雅東路２０之３號	84	750	1.3	2	全筆	商	含增建有增建部分夾層。
2021/11/26	新北市板橋區南雅東路２０之５號	69	800	1.2	2	全筆	商	含增建夾層
2021/07/28	新北市板橋區南雅東路２２號６樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/06/28	新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２	0	3	0.0	0	全筆	其他	含管理費租金含管理費。
2021/05/14	新北市板橋區南雅東路２０之３號	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/12/07	新北市板橋區南雅東路２２號十二樓	42	1,600	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2020/09/29	南雅東路１８號	50	1,380	2.1	2	全筆	商	含增建夾層
2020/09/15	新北市板橋區南雅東路２２號十二樓之６	0	2	0.0	0	全筆	住
2020/07/04	南雅東路２２號四樓之８	44	1,350	4.0	2	全筆	商
2020/05/29	新北市板橋區南雅東路２２號１３樓之６	46	1,320	3.5	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2020/05/23	新北市板橋區南雅東路２０之３號	0	2	0.0	0	全筆	商	機車位為無償使用。
2020/05/18	新北市板橋區南雅東路２２號六樓之６	42	1,050	3.2	2	全筆	商
2020/04/05	新北市板橋區南雅東路２２號６樓之３	42	960	3.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/16	新北市板橋區南雅東路２２之６號	63	1,160	2.1	2	全筆	商
2019/11/05	新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２	0	3	0.0	0	全筆	其他	含管理費租金含管理費。
2019/10/29	新北市板橋區南雅東路１６號１０樓之１	27	780	2.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/28	新北市板橋區南雅東路２２號４樓之６	38	950	3.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/03/30	新北市板橋區南雅東路２２號等樓	—	135	0.7	0	全筆	商
2019/01/18	新北市板橋區南雅東路１６號１０樓之２	45	1,080	3.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/05	新北市板橋區南雅東路２２號７樓之６	40	1,000	3.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/11/20	新北市板橋區南雅東路２２號４樓	41	1,380	4.4	2	全筆	商
2017/11/19	新北市板橋區南雅東路２２號５樓之２	35	1,150	4.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/20	新北市板橋區南雅東路１６號４樓之２	43	1,048	3.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/08	新北市板橋區南雅東路16號5樓之1	32	460	1.9	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/07/17	新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１	39	565	1.9	2	全筆	商	親屬間買賣撤銷原申報書序號A1FA10609120002
2017/06/12	新北市板橋區南雅東路２２號６樓	41	1,360	4.4	2	全筆	商
2017/05/10	新北市板橋區南雅東路２２號七樓之２	37	1,200	4.2	2	全筆	商
2016/12/13	新北市板橋區南雅東路22號12F-8	0	2	0.0	0	全筆	商
2016/09/25	新北市板橋區南雅東路２０之６號	—	100	0.3	0	全筆	商
2016/07/10	新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３	44	1,015	3.0	2	全筆	商
2016/03/27	新北市板橋區南雅東路22號4樓之5	36	1,130	4.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/16	新北市板橋區南雅東路２０之５號	54	620	1.2	2	全筆	商
2015/11/17	新北市板橋區南雅東路１８號	44	300	0.5	2	全筆	商
2015/09/30	新北市板橋區南雅東路２０之１號	64	800	1.3	2	全筆	商
2015/08/18	新北市板橋區南雅東路２２之２號	61	1,600	3.0	2	全筆	商
2015/05/28	新北市板橋區南雅東路１６號十一樓	29	1,485	5.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2015/01/25	新北市板橋區南雅東路22號8樓之5	33	1,500	4.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/11/09	新北市板橋區南雅東路22號12樓之5	33	1,440	4.7	2	全筆	商
2014/09/08	新北市板橋區南雅東路１６號八樓之１	38	550	1.9	2	全筆	商
2014/07/22	新北市板橋區南雅東路１６號三樓之２	44	1,060	3.1	2	全筆	商
2014/06/02	新北市板橋區南雅東路22號14樓之3	32	1,156	3.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/04/30	新北市板橋區南雅東路２２號三樓	36	1,203	4.4	2	全筆	商
2014/03/11	新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１	48	695	1.9	2	全筆	商
2013/12/31	新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１	40	585	1.9	2	全筆	商
2013/12/04	新北市板橋區南雅東路２２之５號	57	1,560	2.7	2	全筆	商	含增建夾層增建
2013/11/23	新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３	43	1,000	3.0	2	全筆	商
2013/11/16	新北市板橋區南雅東路１６號十樓之１	20	860	3.3	1	全筆	商
2013/10/08	新北市板橋區南雅東路22號10樓	40	1,340	4.4	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/09/30	新北市板橋區南雅東路22號13樓之3	30	1,080	3.7	2	全筆	商	含增建價格含增建。
2013/08/22	新北市板橋區南雅東路16號9樓之1	24	680	2.6	2	全筆	商	含增建價格含增建.
2013/08/06	新北市板橋區南雅東路２２號七樓之８	35	1,073	4.0	2	全筆	住
2013/08/05	新北市板橋區南雅東路２２號七樓之２	38	1,228	4.2	2	全筆	商
2013/05/28	新北市板橋區南雅東路２２號四樓之３	40	930	3.0	2	全筆	商
2013/05/19	新北市板橋區南雅東路２２號五樓	37	1,250	4.4	2	全筆	商
2013/04/11	新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３	31	715	3.0	2	全筆	住
2013/04/08	新北市板橋區南雅東路２２號十一樓	37	1,240	4.4	2	全筆	住
2013/03/17	新北市板橋區南雅東路２２號四樓之３	29	680	3.0	2	全筆	住
2013/01/06	新北市板橋區南雅東路２２號三樓	30	1,015	4.4	2	全筆	住
2012/12/23	新北市板橋區南雅東路１６號十一樓	28	1,430	5.4	2	全筆	住
2012/11/01	新北市板橋區南雅東路２０之５號	44	515	1.2	2	全筆	住
2012/10/02	新北市板橋區南雅東路１６號十一樓	26	1,310	5.4	2	全筆	住

2025/12/11全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十三樓之６
60 萬/坪
1,665 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2025/02/16全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十二樓之７
60 萬/坪
2,063 萬
4.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：加蓋凸窗陽台外推
2024/10/17全筆
新北市板橋區南雅東路２２號六樓之３
61 萬/坪
1,422 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/06/05全筆
新北市板橋區新興路７６號
65 萬/坪
600 萬
0.7 坪2 筆土地商
2024/05/15全筆
新北市板橋區南雅東路１６號七樓之２
60 萬/坪
1,460 萬
3.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/02/29全筆
新北市板橋區南雅東路１６號五樓之１
69 萬/坪
1,002 萬
1.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/02/04全筆
新北市板橋區南雅東路１６號九樓之１
39 萬/坪
1,100 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/07/04全筆
新北市板橋區南雅東路２２號五樓
48 萬/坪
1,600 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/07/03全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十樓之１
47 萬/坪
1,825 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/04/10全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十樓之１
46 萬/坪
1,800 萬
4.7 坪2 筆土地商
2023/03/25全筆
新北市板橋區南雅東路１６號四樓之１
57 萬/坪
825 萬
1.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/09/14全筆
新北市板橋區南雅東路２２號四樓
45 萬/坪
1,500 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/09/13全筆
新北市板橋區南雅東路２２號六樓
44 萬/坪
1,480 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
2022/09/05全筆
新北市板橋區南雅東路２２號１２樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22445元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為20200元。每月水電費及管理費1894元由承租人負擔。
2022/07/17全筆
新北市板橋區南雅東路２２號六樓之３
47 萬/坪
1,092 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/06/25全筆
新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２
49 萬/坪
1,575 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/05/12全筆
新北市板橋區南雅東路２２號８樓之５
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/02/14全筆
新北市板橋區南雅東路２０之３號
84 萬/坪
750 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：有增建部分夾層。
2021/11/26全筆
新北市板橋區南雅東路２０之５號
69 萬/坪
800 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/07/28全筆
新北市板橋區南雅東路２２號６樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/06/28全筆
新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
含管理費
備註：租金含管理費。
2021/05/14全筆
新北市板橋區南雅東路２０之３號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/12/07全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十二樓
42 萬/坪
1,600 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/09/29全筆
南雅東路１８號
50 萬/坪
1,380 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2020/09/15全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十二樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/07/04全筆
南雅東路２２號四樓之８
44 萬/坪
1,350 萬
4.0 坪2 筆土地商
2020/05/29全筆
新北市板橋區南雅東路２２號１３樓之６
46 萬/坪
1,320 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/05/23全筆
新北市板橋區南雅東路２０之３號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：機車位為無償使用。
2020/05/18全筆
新北市板橋區南雅東路２２號六樓之６
42 萬/坪
1,050 萬
3.2 坪2 筆土地商
2020/04/05全筆
新北市板橋區南雅東路２２號６樓之３
42 萬/坪
960 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/16全筆
新北市板橋區南雅東路２２之６號
63 萬/坪
1,160 萬
2.1 坪2 筆土地商
2019/11/05全筆
新北市板橋區南雅東路２２號八樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
含管理費
備註：租金含管理費。
2019/10/29全筆
新北市板橋區南雅東路１６號１０樓之１
27 萬/坪
780 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/28全筆
新北市板橋區南雅東路２２號４樓之６
38 萬/坪
950 萬
3.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/03/30全筆
新北市板橋區南雅東路２２號等樓
— 萬/坪
135 萬
0.7 坪0 筆土地商
2019/01/18全筆
新北市板橋區南雅東路１６號１０樓之２
45 萬/坪
1,080 萬
3.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/05全筆
新北市板橋區南雅東路２２號７樓之６
40 萬/坪
1,000 萬
3.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/11/20全筆
新北市板橋區南雅東路２２號４樓
41 萬/坪
1,380 萬
4.4 坪2 筆土地商
2017/11/19全筆
新北市板橋區南雅東路２２號５樓之２
35 萬/坪
1,150 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/20全筆
新北市板橋區南雅東路１６號４樓之２
43 萬/坪
1,048 萬
3.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/08全筆
新北市板橋區南雅東路16號5樓之1
32 萬/坪
460 萬
1.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/07/17全筆
新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１
39 萬/坪
565 萬
1.9 坪2 筆土地商
備註：親屬間買賣撤銷原申報書序號A1FA10609120002
2017/06/12全筆
新北市板橋區南雅東路２２號６樓
41 萬/坪
1,360 萬
4.4 坪2 筆土地商
2017/05/10全筆
新北市板橋區南雅東路２２號七樓之２
37 萬/坪
1,200 萬
4.2 坪2 筆土地商
2016/12/13全筆
新北市板橋區南雅東路22號12F-8
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/09/25全筆
新北市板橋區南雅東路２０之６號
— 萬/坪
100 萬
0.3 坪0 筆土地商
2016/07/10全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３
44 萬/坪
1,015 萬
3.0 坪2 筆土地商
2016/03/27全筆
新北市板橋區南雅東路22號4樓之5
36 萬/坪
1,130 萬
4.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/16全筆
新北市板橋區南雅東路２０之５號
54 萬/坪
620 萬
1.2 坪2 筆土地商
2015/11/17全筆
新北市板橋區南雅東路１８號
44 萬/坪
300 萬
0.5 坪2 筆土地商
2015/09/30全筆
新北市板橋區南雅東路２０之１號
64 萬/坪
800 萬
1.3 坪2 筆土地商
2015/08/18全筆
新北市板橋區南雅東路２２之２號
61 萬/坪
1,600 萬
3.0 坪2 筆土地商
2015/05/28全筆
新北市板橋區南雅東路１６號十一樓
29 萬/坪
1,485 萬
5.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2015/01/25全筆
新北市板橋區南雅東路22號8樓之5
33 萬/坪
1,500 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/11/09全筆
新北市板橋區南雅東路22號12樓之5
33 萬/坪
1,440 萬
4.7 坪2 筆土地商
2014/09/08全筆
新北市板橋區南雅東路１６號八樓之１
38 萬/坪
550 萬
1.9 坪2 筆土地商
2014/07/22全筆
新北市板橋區南雅東路１６號三樓之２
44 萬/坪
1,060 萬
3.1 坪2 筆土地商
2014/06/02全筆
新北市板橋區南雅東路22號14樓之3
32 萬/坪
1,156 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/04/30全筆
新北市板橋區南雅東路２２號三樓
36 萬/坪
1,203 萬
4.4 坪2 筆土地商
2014/03/11全筆
新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１
48 萬/坪
695 萬
1.9 坪2 筆土地商
2013/12/31全筆
新北市板橋區南雅東路１６號三樓之１
40 萬/坪
585 萬
1.9 坪2 筆土地商
2013/12/04全筆
新北市板橋區南雅東路２２之５號
57 萬/坪
1,560 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層增建
2013/11/23全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３
43 萬/坪
1,000 萬
3.0 坪2 筆土地商
2013/11/16全筆
新北市板橋區南雅東路１６號十樓之１
20 萬/坪
860 萬
3.3 坪1 筆土地商
2013/10/08全筆
新北市板橋區南雅東路22號10樓
40 萬/坪
1,340 萬
4.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/09/30全筆
新北市板橋區南雅東路22號13樓之3
30 萬/坪
1,080 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建。
2013/08/22全筆
新北市板橋區南雅東路16號9樓之1
24 萬/坪
680 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建.
2013/08/06全筆
新北市板橋區南雅東路２２號七樓之８
35 萬/坪
1,073 萬
4.0 坪2 筆土地住
2013/08/05全筆
新北市板橋區南雅東路２２號七樓之２
38 萬/坪
1,228 萬
4.2 坪2 筆土地商
2013/05/28全筆
新北市板橋區南雅東路２２號四樓之３
40 萬/坪
930 萬
3.0 坪2 筆土地商
2013/05/19全筆
新北市板橋區南雅東路２２號五樓
37 萬/坪
1,250 萬
4.4 坪2 筆土地商
2013/04/11全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十樓之３
31 萬/坪
715 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/04/08全筆
新北市板橋區南雅東路２２號十一樓
37 萬/坪
1,240 萬
4.4 坪2 筆土地住
2013/03/17全筆
新北市板橋區南雅東路２２號四樓之３
29 萬/坪
680 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/01/06全筆
新北市板橋區南雅東路２２號三樓
30 萬/坪
1,015 萬
4.4 坪2 筆土地住
2012/12/23全筆
新北市板橋區南雅東路１６號十一樓
28 萬/坪
1,430 萬
5.4 坪2 筆土地住
2012/11/01全筆
新北市板橋區南雅東路２０之５號
44 萬/坪
515 萬
1.2 坪2 筆土地住
2012/10/02全筆
新北市板橋區南雅東路１６號十一樓
26 萬/坪
1,310 萬
5.4 坪2 筆土地住

同段行情：新興段

近一年 4 筆・中位 94 萬/坪・近三年 94・倍數 1.1×・2252 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

穅佑有限公司

12 棟・2005 完工・房價中位 60.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市板橋區 新興段 709 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：新興段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市板橋區新興段 709 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分