近一年中位單價
60.0萬/坪
+1.2%vs 板橋區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 60.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 724 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–98.5 萬/坪・2012/10～2025/12・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2025/12/1160.0萬/坪1,665 萬25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/02/1660.2萬/坪2,063 萬34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/1761.5萬/坪1,422 萬23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0590.1萬/坪600 萬4.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1560.4萬/坪1,460 萬24.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/2969.1萬/坪1,002 萬14.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/0458.6萬/坪1,100 萬14.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/07/0447.9萬/坪1,600 萬33.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0348.0萬/坪1,825 萬34.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/04/1047.2萬/坪1,800 萬34.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/2556.9萬/坪825 萬14.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/09/1444.9萬/坪1,500 萬33.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/1344.3萬/坪1,480 萬33.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/1747.2萬/坪1,092 萬23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/06/2548.6萬/坪1,575 萬32.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 60.0 | 1,665 | 25.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/02/16 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 60.2 | 2,063 | 34.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/17 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 61.5 | 1,422 | 23.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/05 | 新北市板橋區新興路76號 | 90.1 | 600 | 4.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/15 | 新北市板橋區南雅東路16號 | 60.4 | 1,460 | 24.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/29 | 新北市板橋區南雅東路16號 | 69.1 | 1,002 | 14.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/04 | 新北市板橋區南雅東路16號 | 58.6 | 1,100 | 14.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/07/04 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 47.9 | 1,600 | 33.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/03 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 48.0 | 1,825 | 34.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/04/10 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 47.2 | 1,800 | 34.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/25 | 新北市板橋區南雅東路16號 | 56.9 | 825 | 14.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/14 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 44.9 | 1,500 | 33.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/13 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 44.3 | 1,480 | 33.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/17 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 47.2 | 1,092 | 23.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/25 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 48.6 | 1,575 | 32.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南雅東路22號 | 2025/12/11 | 60.0 | 5.5 年 | +29.5% | ||
| 南雅東路22號 | 2024/10/17 | 61.5 | 2.3 年 | +30.2% | ||
| 南雅東路16號 | 2024/02/29 | 69.1 | 6.6 年 | +117.8% | ||
| 南雅東路16號 | 2024/02/04 | 38.8 | 10.5 年 | +61.8% | ||
| 南雅東路22號 | 2023/07/04 | 47.9 | 10.1 年 | +28% | ||
| 南雅東路22號 | 2022/09/14 | 44.9 | 3.8 年 | +8.7% | ||
| 南雅東路22號 | 2022/09/13 | 44.3 | 5.3 年 | +8.8% | ||
| 南雅東路22號 | 2022/07/17 | 47.2 | 2.3 年 | +13.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 10,000 | 433 | 23.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/10 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 28,723 | 919 | 31.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/20 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 18,000 | 724 | 24.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/01 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 10,000 | 433 | 23.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/18 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 18,000 | 724 | 24.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/01 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 10,000 | 433 | 23.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/26 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 29,300 | 936 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/09/14 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 20,200 | 810 | 24.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/05 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 20,200 | 810 | 24.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/12 | 新北市板橋區南雅東路22號 | 29,300 | 936 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新北市板橋區南雅東路22號
住宅大樓・14樓・2005 完工・60 筆
新北市板橋區南雅東路16號
住宅大樓・14樓・2005 完工・18 筆
新北市板橋區南雅東路20-3號
店面・14樓・2005 完工・4 筆
新北市板橋區南雅東路20-5號
住宅大樓・14樓・2005 完工・3 筆
新北市板橋區南雅東路18號
住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆
新北市板橋區南雅東路22-5號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區南雅東路22-6號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區南雅東路16-10號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區南雅東路20-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區南雅東路22-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區新興路76號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新北市板橋區南雅東路20-6號
其他・14樓・2005 完工・1 筆