新北市永和區大新段 647 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/04	新北市永和區中正路５２７號十樓之五	62	2,250	3.4	2	全筆	商	含增建陽台加窗其他增建
2025/10/28	新北市永和區中正路５２７號十樓之六	60	2,230	3.5	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/04/13	新北市永和區中正路５２９號八樓之四	66	808	1.4	2	全筆	商
2024/09/14	新北市永和區中正路５２９號十樓之一	0	3	3.7	2	全筆	商	含管理費租金已扣除管理費1844元未租賃車位,建物登記含有車位面積
2024/03/10	新北市永和區中正路５２９號八樓之二	61	1,820	2.7	2	全筆	商
2023/12/28	新北市永和區中正路５２９號九樓之四	0	2	1.4	2	全筆	商	含管理費
2023/05/09	新北市永和區中正路５２７號六樓之五	41	1,840	4.4	2	全筆	商
2023/05/09	新北市永和區中正路５２７號六樓之七	44	2,145	6.0	2	全筆	商
2023/05/09	新北市永和區中正路５２７號六樓之六	44	1,515	4.1	2	全筆	商
2022/09/19	新北市永和區中正路５２７號八樓之七	54	2,068	3.5	2	全筆	商	含增建格局變動其他增建
2022/03/20	新北市永和區中正路５２９號五樓之十三	48	2,015	8.2	2	全筆	商
2021/09/20	新北市永和區中正路５２７號五樓之八	59	1,048	2.2	2	全筆	商	含增建
2021/04/30	中正路５２７號九樓之六	49	1,758	3.4	2	全筆	商	含增建
2021/03/14	中正路５２９號七樓之十	42	800	1.4	2	全筆	商
2020/05/18	中正路５２９號三樓之１２	41	2,130	8.1	2	全筆	商
2019/06/16	新北市永和區中正路５２９號５樓之１	39	1,580	4.9	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/17	新北市永和區中正路５２９號四樓之四	36	655	1.4	2	全筆	商
2019/02/24	新北市永和區中正路５２７號四樓之七	40	1,536	3.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/04	新北市永和區中正路５２９號４樓之４	35	634	1.4	2	全筆	商	含增建
2018/03/24	新北市永和區中正路５２７號６樓之１	45	842	2.3	2	全筆	商
2018/03/14	新北市永和區中正路５２９號８樓之２	43	1,300	2.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物權利人共2人含增建或未登記建物。
2018/03/02	新北市永和區中正路５２７號５樓之８	50	888	2.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/21	新北市永和區中正路５２９號４樓之３	44	1,340	3.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/09/23	新北市永和區中正路５２９號９樓之１０	43	555	1.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/08/23	新北市永和區中正路５２９號五樓之十三	42	1,750	8.2	2	全筆	住
2017/02/20	新北市永和區中正路５２９號七樓之５	43	500	1.4	2	全筆	商
2017/02/17	新北市永和區中正路５２９號七樓之３	35	1,240	3.6	2	全筆	商
2017/01/10	新北市永和區中正路５２７號三樓之八	50	500	1.1	2	全筆	商
2015/09/15	新北市永和區中正路５２９號四樓之十三	50	1,260	3.1	2	全筆	商
2015/09/10	新北市永和區中正路５２９號十樓之十	49	642	1.4	2	全筆	商
2015/07/04	新北市永和區中正路５２９號五樓之十三	40	1,700	8.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/02/09	新北市永和區中正路５２９號五樓之四	49	580	1.4	2	全筆	商
2015/01/28	新北市永和區中正路529號七樓之四	46	535	1.4	2	全筆	商
2014/12/09	新北市永和區中正路５２７號８樓之４	52	965	2.1	2	全筆	商
2014/11/17	新北市永和區中正路529號5樓之十二	52	1,070	2.6	2	全筆	住
2014/09/04	新北市永和區中正路５２９號十樓之十一	36	666	1.4	2	全筆	商
2014/05/12	新北市永和區中正路５２７號６樓之４	52	950	2.7	2	全筆	商
2014/02/24	新北市永和區中正路527號四樓之四	49	888	2.1	2	全筆	商
2014/02/18	新北市永和區中正路５２９號五樓之十二	36	750	2.6	2	全筆	住
2013/12/21	新北市永和區中正路529號10樓	44	1,250	2.7	2	全筆	商	含增建總價含增建
2013/03/21	新北市永和區中正路５２７號３樓之３	45	1,550	4.7	2	全筆	商

2026/06/04全筆
新北市永和區中正路５２７號十樓之五
62 萬/坪
2,250 萬
3.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台加窗其他增建
2025/10/28全筆
新北市永和區中正路５２７號十樓之六
60 萬/坪
2,230 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/04/13全筆
新北市永和區中正路５２９號八樓之四
66 萬/坪
808 萬
1.4 坪2 筆土地商
2024/09/14全筆
新北市永和區中正路５２９號十樓之一
0 萬/坪
3 萬
3.7 坪2 筆土地商
含管理費
備註：租金已扣除管理費1844元未租賃車位,建物登記含有車位面積
2024/03/10全筆
新北市永和區中正路５２９號八樓之二
61 萬/坪
1,820 萬
2.7 坪2 筆土地商
2023/12/28全筆
新北市永和區中正路５２９號九樓之四
0 萬/坪
2 萬
1.4 坪2 筆土地商
含管理費
2023/05/09全筆
新北市永和區中正路５２７號六樓之五
41 萬/坪
1,840 萬
4.4 坪2 筆土地商
2023/05/09全筆
新北市永和區中正路５２７號六樓之七
44 萬/坪
2,145 萬
6.0 坪2 筆土地商
2023/05/09全筆
新北市永和區中正路５２７號六樓之六
44 萬/坪
1,515 萬
4.1 坪2 筆土地商
2022/09/19全筆
新北市永和區中正路５２７號八樓之七
54 萬/坪
2,068 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：格局變動其他增建
2022/03/20全筆
新北市永和區中正路５２９號五樓之十三
48 萬/坪
2,015 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/09/20全筆
新北市永和區中正路５２７號五樓之八
59 萬/坪
1,048 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
2021/04/30全筆
中正路５２７號九樓之六
49 萬/坪
1,758 萬
3.4 坪2 筆土地商
含增建
2021/03/14全筆
中正路５２９號七樓之十
42 萬/坪
800 萬
1.4 坪2 筆土地商
2020/05/18全筆
中正路５２９號三樓之１２
41 萬/坪
2,130 萬
8.1 坪2 筆土地商
2019/06/16全筆
新北市永和區中正路５２９號５樓之１
39 萬/坪
1,580 萬
4.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/17全筆
新北市永和區中正路５２９號四樓之四
36 萬/坪
655 萬
1.4 坪2 筆土地商
2019/02/24全筆
新北市永和區中正路５２７號四樓之七
40 萬/坪
1,536 萬
3.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/04全筆
新北市永和區中正路５２９號４樓之４
35 萬/坪
634 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2018/03/24全筆
新北市永和區中正路５２７號６樓之１
45 萬/坪
842 萬
2.3 坪2 筆土地商
2018/03/14全筆
新北市永和區中正路５２９號８樓之２
43 萬/坪
1,300 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物權利人共2人含增建或未登記建物。
2018/03/02全筆
新北市永和區中正路５２７號５樓之８
50 萬/坪
888 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/21全筆
新北市永和區中正路５２９號４樓之３
44 萬/坪
1,340 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/09/23全筆
新北市永和區中正路５２９號９樓之１０
43 萬/坪
555 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/08/23全筆
新北市永和區中正路５２９號五樓之十三
42 萬/坪
1,750 萬
8.2 坪2 筆土地住
2017/02/20全筆
新北市永和區中正路５２９號七樓之５
43 萬/坪
500 萬
1.4 坪2 筆土地商
2017/02/17全筆
新北市永和區中正路５２９號七樓之３
35 萬/坪
1,240 萬
3.6 坪2 筆土地商
2017/01/10全筆
新北市永和區中正路５２７號三樓之八
50 萬/坪
500 萬
1.1 坪2 筆土地商
2015/09/15全筆
新北市永和區中正路５２９號四樓之十三
50 萬/坪
1,260 萬
3.1 坪2 筆土地商
2015/09/10全筆
新北市永和區中正路５２９號十樓之十
49 萬/坪
642 萬
1.4 坪2 筆土地商
2015/07/04全筆
新北市永和區中正路５２９號五樓之十三
40 萬/坪
1,700 萬
8.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/02/09全筆
新北市永和區中正路５２９號五樓之四
49 萬/坪
580 萬
1.4 坪2 筆土地商
2015/01/28全筆
新北市永和區中正路529號七樓之四
46 萬/坪
535 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/12/09全筆
新北市永和區中正路５２７號８樓之４
52 萬/坪
965 萬
2.1 坪2 筆土地商
2014/11/17全筆
新北市永和區中正路529號5樓之十二
52 萬/坪
1,070 萬
2.6 坪2 筆土地住
2014/09/04全筆
新北市永和區中正路５２９號十樓之十一
36 萬/坪
666 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/05/12全筆
新北市永和區中正路５２７號６樓之４
52 萬/坪
950 萬
2.7 坪2 筆土地商
2014/02/24全筆
新北市永和區中正路527號四樓之四
49 萬/坪
888 萬
2.1 坪2 筆土地商
2014/02/18全筆
新北市永和區中正路５２９號五樓之十二
36 萬/坪
750 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/12/21全筆
新北市永和區中正路529號10樓
44 萬/坪
1,250 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：總價含增建
2013/03/21全筆
新北市永和區中正路５２７號３樓之３
45 萬/坪
1,550 萬
4.7 坪2 筆土地商

同段行情：大新段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23・倍數 0.4×・359 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市永和區中正路529號

5 棟・1993 完工・房價中位 61.4 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市永和區 大新段 647 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：大新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市永和區大新段 647 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分