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新北市永和區中正路529號

新北市永和區中正路529號・住宅大樓・11 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

60.4萬/坪

+3.2%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–66.6 萬/坪・2012/08～2025/10・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
新北市永和區中正路527號
60.4萬/坪
2,230 萬
36.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/07/25
新北市永和區自強街42號
66.6萬/坪
4,000 萬
60.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳5衛
2025/04/13
新北市永和區中正路529號
66.4萬/坪
808 萬
12.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/03/10
新北市永和區中正路529號
60.7萬/坪
1,820 萬
30.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/05/09
新北市永和區中正路527號
41.0萬/坪
1,840 萬
44.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬
2023/05/09
新北市永和區中正路527號
43.6萬/坪
1,515 萬
34.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年
2023/05/09
新北市永和區中正路527號
43.5萬/坪
2,145 萬
49.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2023/04/30
新北市永和區中正路529號
58.2萬/坪
1,450 萬
24.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/19
新北市永和區中正路527號
54.3萬/坪
2,068 萬
38.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2022/03/20
新北市永和區中正路529號
47.8萬/坪
2,015 萬
42.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/09/20
新北市永和區中正路527號
59.0萬/坪
1,048 萬
17.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/30
新北市永和區中正路527號
48.8萬/坪
1,758 萬
36.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2021/03/14
新北市永和區中正路529號
42.4萬/坪
800 萬
18.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道機械 120萬
2020/05/18
新北市永和區中正路529號
40.9萬/坪
2,130 萬
52.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/08/13
新北市永和區中正路539號
65.3萬/坪
2,700 萬
41.3 坪・1/11F・店面・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	新北市永和區中正路527號	60.4	2,230	36.9	10/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/07/25	新北市永和區自強街42號	66.6	4,000	60.1	1/11F	住宅大樓	32年	3房2廳5衛	—
2025/04/13	新北市永和區中正路529號	66.4	808	12.2	8/11F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/03/10	新北市永和區中正路529號	60.7	1,820	30.0	8/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/05/09	新北市永和區中正路527號	41.0	1,840	44.9	6/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/05/09	新北市永和區中正路527號	43.6	1,515	34.8	6/11F	住宅大樓	29年	—	—
2023/05/09	新北市永和區中正路527號	43.5	2,145	49.3	6/11F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/04/30	新北市永和區中正路529號	58.2	1,450	24.9	6/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	新北市永和區中正路527號	54.3	2,068	38.0	8/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2022/03/20	新北市永和區中正路529號	47.8	2,015	42.1	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/20	新北市永和區中正路527號	59.0	1,048	17.8	5/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/30	新北市永和區中正路527號	48.8	1,758	36.0	9/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/03/14	新北市永和區中正路529號	42.4	800	18.9	7/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/05/18	新北市永和區中正路529號	40.9	2,130	52.1	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/13	新北市永和區中正路539號	65.3	2,700	41.3	1/11F	店面	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路529號	2018/03/14	43.4	2024/03/10	60.7	6 年	+40%
中正路529號	2017/08/23	41.5	2022/03/20	47.8	4.6 年	+15.1%
中正路527號	2018/03/02	50.0	2021/09/20	59.0	3.6 年	+18%
中正路529號	2015/07/04	40.3	2017/08/23	41.5	2.1 年	+2.9%
中正路529號	2014/02/18	36.1	2014/11/17	51.6	0.7 年	+42.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/20	新北市永和區中正路527號	19,000	479	39.7	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/02	新北市永和區中正路527號	24,000	1,289	18.6	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/14	新北市永和區中正路529號	30,156	817	36.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/28	新北市永和區中正路529號	16,000	1,326	12.1	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/05/16	新北市永和區中正路527號	29,000	648	44.7	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/10	新北市永和區中正路537號	100,000	1,210	82.7	—	店面	1房1廳3衛	含管理費