新北市汐止區新峰段 770 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/08	新北市汐止區忠孝東路２６５號１０樓	51	2,530	6.8	1	全筆	住
2025/03/02	新北市汐止區忠孝東路２６３號４樓	60	2,600	6.9	1	全筆	住
2024/10/29	新北市汐止區忠孝東路２６７號９樓	60	2,260	6.2	1	全筆	住	含增建
2024/05/12	新北市汐止區忠孝東路２６１號１０樓	63	2,300	6.2	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/12/23	新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓	57	1,570	4.9	1	全筆	住	含增建
2023/06/10	新北市汐止區南昌街２２之１號８樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為21200,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19000。管理費每個月1400元
2023/04/15	新北市汐止區忠孝東路２５９號６樓	45	2,000	6.4	1	全筆	住
2022/12/16	新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為31112元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為28000元。水電費及每月管理費1350元由承租人負擔。
2022/08/18	新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓	54	1,485	4.9	1	全筆	住
2022/06/18	新北市汐止區南昌街２２之１號８樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。管理費1400元
2022/01/10	新北市汐止區忠孝東路２５９號８樓	47	1,300	4.9	1	全筆	住
2021/12/06	新北市汐止區新昌路５２號	0	5	6.8	1	全筆	住
2021/10/29	新北市汐止區新昌路５４號十樓	36	1,756	6.8	1	全筆	住
2021/09/30	新北市汐止區忠孝東路２６７號８樓	48	1,600	6.1	1	全筆	住	含增建陽台加窗其他增建
2021/06/20	新北市汐止區南昌街２２之１號８樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。管理費另收1400元。
2021/03/31	忠孝東路２６１號３樓	35	1,620	6.2	1	全筆	住
2020/07/03	新北市汐止區南昌街２２之１號８樓	0	2	0.0	0	全筆	住	此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。
2020/02/10	新北市汐止區新昌路６０號二樓	31	1,780	6.3	1	全筆	住
2019/10/22	新北市汐止區新昌路４８號５樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/10/14	新北市汐止區忠孝東路２５９號１０樓	30	1,180	6.0	1	全筆	住
2018/11/11	新北市汐止區忠孝東路２５９號４樓	31	1,230	5.0	1	全筆	住
2017/08/22	新北市汐止區忠孝東路２６７號４樓	30	1,400	6.2	1	全筆	住
2017/04/13	新北市汐止區新昌路52號2樓	32	1,550	6.8	1	全筆	住
2016/09/06	新北市汐止區忠孝東路２６３號８樓	33	1,650	6.8	1	全筆	住
2016/08/02	新北市汐止區忠孝東路２６５號７樓	32	1,575	6.8	1	全筆	住
2016/04/19	新北市汐止區忠孝東路259號10樓	0	2	0.0	1	全筆	住
2015/11/18	新北市汐止區新昌路60號2樓	0	2	0.0	1	全筆	住
2015/11/05	新北市汐止區忠孝東路２６５號１０樓	42	1,626	6.8	1	全筆	住
2014/06/21	新北市汐止區新昌路48號5F	0	2	0.0	1	全筆	住
2013/10/15	新北市汐止區新昌路60號2樓	0	2	0.0	1	全筆	住
2013/04/16	新北市汐止區新昌路48號5F	0	2	0.0	1	全筆	住
2012/11/19	新北市汐止區忠孝東路２６７號４樓	28	1,270	6.2	1	全筆	住
2012/09/11	新北市汐止區新昌路５８號５樓	29	1,530	7.3	1	全筆	住

2025/09/08全筆
新北市汐止區忠孝東路２６５號１０樓
51 萬/坪
2,530 萬
6.8 坪1 筆土地住
2025/03/02全筆
新北市汐止區忠孝東路２６３號４樓
60 萬/坪
2,600 萬
6.9 坪1 筆土地住
2024/10/29全筆
新北市汐止區忠孝東路２６７號９樓
60 萬/坪
2,260 萬
6.2 坪1 筆土地住
含增建
2024/05/12全筆
新北市汐止區忠孝東路２６１號１０樓
63 萬/坪
2,300 萬
6.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/12/23全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓
57 萬/坪
1,570 萬
4.9 坪1 筆土地住
含增建
2023/06/10全筆
新北市汐止區南昌街２２之１號８樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為21200,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19000。管理費每個月1400元
2023/04/15全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號６樓
45 萬/坪
2,000 萬
6.4 坪1 筆土地住
2022/12/16全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為31112元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為28000元。水電費及每月管理費1350元由承租人負擔。
2022/08/18全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號７樓
54 萬/坪
1,485 萬
4.9 坪1 筆土地住
2022/06/18全筆
新北市汐止區南昌街２２之１號８樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。管理費1400元
2022/01/10全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號８樓
47 萬/坪
1,300 萬
4.9 坪1 筆土地住
2021/12/06全筆
新北市汐止區新昌路５２號
0 萬/坪
5 萬
6.8 坪1 筆土地住
2021/10/29全筆
新北市汐止區新昌路５４號十樓
36 萬/坪
1,756 萬
6.8 坪1 筆土地住
2021/09/30全筆
新北市汐止區忠孝東路２６７號８樓
48 萬/坪
1,600 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台加窗其他增建
2021/06/20全筆
新北市汐止區南昌街２２之１號８樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。管理費另收1400元。
2021/03/31全筆
忠孝東路２６１號３樓
35 萬/坪
1,620 萬
6.2 坪1 筆土地住
2020/07/03全筆
新北市汐止區南昌街２２之１號８樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為20217,因新北市計劃租金上限為22500,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,房東願以較低的金額出租,故實際租賃契約金額為18000。
2020/02/10全筆
新北市汐止區新昌路６０號二樓
31 萬/坪
1,780 萬
6.3 坪1 筆土地住
2019/10/22全筆
新北市汐止區新昌路４８號５樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/10/14全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號１０樓
30 萬/坪
1,180 萬
6.0 坪1 筆土地住
2018/11/11全筆
新北市汐止區忠孝東路２５９號４樓
31 萬/坪
1,230 萬
5.0 坪1 筆土地住
2017/08/22全筆
新北市汐止區忠孝東路２６７號４樓
30 萬/坪
1,400 萬
6.2 坪1 筆土地住
2017/04/13全筆
新北市汐止區新昌路52號2樓
32 萬/坪
1,550 萬
6.8 坪1 筆土地住
2016/09/06全筆
新北市汐止區忠孝東路２６３號８樓
33 萬/坪
1,650 萬
6.8 坪1 筆土地住
2016/08/02全筆
新北市汐止區忠孝東路２６５號７樓
32 萬/坪
1,575 萬
6.8 坪1 筆土地住
2016/04/19全筆
新北市汐止區忠孝東路259號10樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2015/11/18全筆
新北市汐止區新昌路60號2樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2015/11/05全筆
新北市汐止區忠孝東路２６５號１０樓
42 萬/坪
1,626 萬
6.8 坪1 筆土地住
2014/06/21全筆
新北市汐止區新昌路48號5F
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2013/10/15全筆
新北市汐止區新昌路60號2樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2013/04/16全筆
新北市汐止區新昌路48號5F
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2012/11/19全筆
新北市汐止區忠孝東路２６７號４樓
28 萬/坪
1,270 萬
6.2 坪1 筆土地住
2012/09/11全筆
新北市汐止區新昌路５８號５樓
29 萬/坪
1,530 萬
7.3 坪1 筆土地住

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近一年 1 筆・中位 55 萬/坪・近三年 55・倍數 —・3463 個地號

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新北市汐止區南昌街22-1號

12 棟・1999 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。