新北市汐止區金龍段 1378 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/13	新北市汐止區伯爵街３５巷１６號	32	2,025	35.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2025/11/27	新北市汐止區伯爵街３７巷１３號３樓	23	1,520	35.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2025/05/04	新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓	25	1,385	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建增建五、六樓其他增建
2024/10/08	新北市汐止區伯爵街３５巷１８號	25	1,560	35.6	2	全筆	山坡地保育區
2024/05/19	新北市汐止區伯爵街３９巷１９號	28	1,435	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2024/05/03	新北市汐止區伯爵街３９巷１３號３樓	17	1,200	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2023/11/15	新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓	25	1,600	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建其他增建:頂樓、陽台。其他增建
2023/07/05	新北市汐止區伯爵街３９巷３５號３樓	17	950	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2023/05/13	新北市汐止區伯爵街３５巷２６號	24	1,490	35.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2023/03/26	新北市汐止區伯爵街３９巷２９號３樓	18	968	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2022/08/30	新北市汐止區伯爵街３５巷１６號３樓	21	1,380	35.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2022/05/29	新北市汐止區伯爵街３７巷２１號	25	1,580	35.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建含租約陽台外推；含租約
2021/11/04	新北市汐止區伯爵街３７巷２９號３樓	20	1,350	35.6	2	全筆	山坡地保育區
2021/11/04	新北市汐止區伯爵街３５巷２４號	23	1,450	35.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建防火巷增建
2021/10/19	新北市汐止區伯爵街３９巷１號	23	1,188	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建平台增建
2021/10/10	新北市汐止區伯爵街３９巷２７號３樓	23	1,250	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建其他增建:頂樓、陽台。其他增建
2021/08/01	新北市汐止區伯爵街３７巷２７號３樓	18	1,200	35.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建其他增建:頂樓其他增建
2021/07/26	新北市汐止區伯爵街３７巷１８號	25	1,300	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2021/02/03	伯爵街３９巷２１號３樓	20	1,089	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2020/07/09	伯爵街３７巷２８號３樓	20	1,100	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2020/03/10	新北市汐止區伯爵街３９巷２１號三樓	14	750	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2020/02/22	新北市汐止區伯爵街３７巷２６號３樓	20	1,100	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/17	新北市汐止區伯爵街３７巷２８號３樓	16	850	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2018/10/20	新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓	16	980	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建登記2人共有
2018/07/31	新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓	23	1,225	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2018/02/03	新北市汐止區伯爵街３７巷３８號	24	1,230	29.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建地政士僅受託買賣案件申請登記,並無代理撰擬不動產買賣契約書,係由不動產經紀業或權利人自行提供成交案件實際資訊,供地政士申報登錄。含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/11/19	新北市汐止區伯爵街３７巷４２號３樓	18	960	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2017/07/24	新北市汐止區伯爵街３７巷４０號３樓	16	870	28.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建陽台增建
2017/04/09	新北市汐止區伯爵街３９巷３７號３樓	17	950	28.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。停車位價格新台幣100萬元整。
2017/01/07	新北市汐止區伯爵街３５巷３０號	22	1,380	35.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2016/12/22	新北市汐止區伯爵街３７巷１８號３樓	17	950	28.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2016/11/23	新北市汐止區伯爵街３５巷２８號	19	1,200	35.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2016/11/05	新北市汐止區伯爵街39巷39號3樓	19	1,030	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2016/09/06	新北市汐止區伯爵街３７巷２號	17	900	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2016/05/31	新北市汐止區伯爵街３７巷４２號	20	1,026	28.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/18	新北市汐止區伯爵街３９巷１號３樓	18	988	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2015/06/08	新北市汐止區伯爵街３９巷７號	24	1,250	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2015/05/15	新北市汐止區伯爵街39巷43號3樓	21	1,150	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2015/05/07	新北市汐止區伯爵街３７巷２６號３樓	24	1,288	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2015/01/06	新北市汐止區伯爵街３９巷２１號	20	1,050	28.9	2	全筆	山坡地保育區	上下疊
2014/12/06	新北市汐止區伯爵街３７巷８號３樓	21	1,130	28.9	0	全筆	山坡地保育區
2014/09/19	新北市汐止區伯爵街３７巷２９號３樓	19	1,285	35.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2014/03/14	新北市汐止區伯爵街３７巷６號３樓	15	800	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2014/02/23	新北市汐止區伯爵街３７巷３８號	19	1,000	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/12/05	新北市汐止區伯爵街39巷17號	20	1,050	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/10/20	新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓	15	948	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/10/09	新北市汐止區伯爵街39巷21號三樓	22	1,200	28.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2013/08/19	新北市汐止區伯爵街３５巷１８號３樓	13	1,000	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2013/07/28	新北市汐止區伯爵街３７巷４號３樓	20	1,085	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/06/30	新北市汐止區伯爵街39巷39號3樓	18	1,000	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/06/08	新北市汐止區伯爵街３９巷１７號	12	645	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/12	新北市汐止區伯爵街３７巷２１號３樓	13	988	35.0	2	全筆	其他	含增建含增建或未登記建物。
2013/04/10	新北市汐止區伯爵街３７巷１９號	18	1,120	35.0	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/09	新北市汐止區伯爵街３７巷１０號	17	910	28.9	2	全筆	其他
2013/04/08	新北市汐止區伯爵街３９巷３１號３樓	16	875	28.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/05	新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓	17	938	28.9	2	全筆	其他	含增建含增建或未登記建物。
2013/04/04	新北市汐止區伯爵街３７巷８號	19	999	28.5	2	全筆	其他
2012/11/16	新北市汐止區伯爵街３７巷４２號３樓	15	800	29.2	2	全筆	山坡地保育區

2026/02/13全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷１６號
32 萬/坪
2,025 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2025/11/27全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷１３號３樓
23 萬/坪
1,520 萬
35.2 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2025/05/04全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓
25 萬/坪
1,385 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：增建五、六樓其他增建
2024/10/08全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷１８號
25 萬/坪
1,560 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/05/19全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷１９號
28 萬/坪
1,435 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/05/03全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷１３號３樓
17 萬/坪
1,200 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/11/15全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓
25 萬/坪
1,600 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：其他增建:頂樓、陽台。其他增建
2023/07/05全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷３５號３樓
17 萬/坪
950 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/05/13全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷２６號
24 萬/坪
1,490 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2023/03/26全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２９號３樓
18 萬/坪
968 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2022/08/30全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷１６號３樓
21 萬/坪
1,380 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2022/05/29全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２１號
25 萬/坪
1,580 萬
35.2 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建含租約
備註：陽台外推；含租約
2021/11/04全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２９號３樓
20 萬/坪
1,350 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/11/04全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷２４號
23 萬/坪
1,450 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：防火巷增建
2021/10/19全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷１號
23 萬/坪
1,188 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：平台增建
2021/10/10全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２７號３樓
23 萬/坪
1,250 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：其他增建:頂樓、陽台。其他增建
2021/08/01全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２７號３樓
18 萬/坪
1,200 萬
35.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：其他增建:頂樓其他增建
2021/07/26全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷１８號
25 萬/坪
1,300 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2021/02/03全筆
伯爵街３９巷２１號３樓
20 萬/坪
1,089 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/07/09全筆
伯爵街３７巷２８號３樓
20 萬/坪
1,100 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2020/03/10全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２１號三樓
14 萬/坪
750 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/02/22全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２６號３樓
20 萬/坪
1,100 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/17全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２８號３樓
16 萬/坪
850 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/10/20全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓
16 萬/坪
980 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：登記2人共有
2018/07/31全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓
23 萬/坪
1,225 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/02/03全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷３８號
24 萬/坪
1,230 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：地政士僅受託買賣案件申請登記,並無代理撰擬不動產買賣契約書,係由不動產經紀業或權利人自行提供成交案件實際資訊,供地政士申報登錄。含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/11/19全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷４２號３樓
18 萬/坪
960 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/07/24全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷４０號３樓
16 萬/坪
870 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台增建
2017/04/09全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷３７號３樓
17 萬/坪
950 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。停車位價格新台幣100萬元整。
2017/01/07全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷３０號
22 萬/坪
1,380 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/12/22全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷１８號３樓
17 萬/坪
950 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/11/23全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷２８號
19 萬/坪
1,200 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/11/05全筆
新北市汐止區伯爵街39巷39號3樓
19 萬/坪
1,030 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/09/06全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２號
17 萬/坪
900 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/05/31全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷４２號
20 萬/坪
1,026 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/18全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷１號３樓
18 萬/坪
988 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/06/08全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷７號
24 萬/坪
1,250 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/05/15全筆
新北市汐止區伯爵街39巷43號3樓
21 萬/坪
1,150 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/05/07全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２６號３樓
24 萬/坪
1,288 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/01/06全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２１號
20 萬/坪
1,050 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
備註：上下疊
2014/12/06全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷８號３樓
21 萬/坪
1,130 萬
28.9 坪0 筆土地山坡地保育區
2014/09/19全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２９號３樓
19 萬/坪
1,285 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/03/14全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷６號３樓
15 萬/坪
800 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/02/23全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷３８號
19 萬/坪
1,000 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/12/05全筆
新北市汐止區伯爵街39巷17號
20 萬/坪
1,050 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/10/20全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷２３號３樓
15 萬/坪
948 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/10/09全筆
新北市汐止區伯爵街39巷21號三樓
22 萬/坪
1,200 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/08/19全筆
新北市汐止區伯爵街３５巷１８號３樓
13 萬/坪
1,000 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/07/28全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷４號３樓
20 萬/坪
1,085 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/06/30全筆
新北市汐止區伯爵街39巷39號3樓
18 萬/坪
1,000 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/06/08全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷１７號
12 萬/坪
645 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/12全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷２１號３樓
13 萬/坪
988 萬
35.0 坪2 筆土地其他
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/04/10全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷１９號
18 萬/坪
1,120 萬
35.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/09全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷１０號
17 萬/坪
910 萬
28.9 坪2 筆土地其他
2013/04/08全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷３１號３樓
16 萬/坪
875 萬
28.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/05全筆
新北市汐止區伯爵街３９巷４３號３樓
17 萬/坪
938 萬
28.9 坪2 筆土地其他
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/04/04全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷８號
19 萬/坪
999 萬
28.5 坪2 筆土地其他
2012/11/16全筆
新北市汐止區伯爵街３７巷４２號３樓
15 萬/坪
800 萬
29.2 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：金龍段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 6・倍數 0.6×・2462 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

新北市汐止區伯爵街39巷43號

37 棟・1989 完工・房價中位 27.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。