新北市汐止區金龍段 261 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/14	新北市汐止區明峰街１０６號２樓之６	46	650	2.8	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2025/08/18	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之８	47	1,188	5.0	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建前後陽台有鋁窗其他增建
2024/11/19	新北市汐止區明峰街１００號３樓之５	46	760	3.2	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2023/09/02	新北市汐止區明峰街１００號７樓之３	46	625	2.7	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2023/05/21	新北市汐止區明峰街１０６號５樓之６	44	610	2.8	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2023/03/25	新北市汐止區明峰街１０６號４樓之５	36	1,350	7.4	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2023/02/17	新北市汐止區明峰街１０６號５樓之３	42	745	3.5	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建陽台外推
2022/12/12	新北市汐止區明峰街１０６號２樓之１	47	618	2.6	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2022/11/11	新北市汐止區明峰街１００號３樓	38	950	4.9	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建陽台外推
2022/10/14	新北市汐止區明峰街１０６號４樓之７	0	1	0.0	0	全筆	其他
2022/09/01	新北市汐止區明峰街１００號５樓之４	47	1,260	5.2	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建其他增建:陽台。其他增建
2022/08/23	新北市汐止區明峰街１０６號２樓之７	38	540	2.8	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2022/07/30	新北市汐止區明峰街１０６號４樓之６	39	540	2.8	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2022/03/19	新北市汐止區明峰街１００號６樓之２	40	558	2.7	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2022/02/15	新北市汐止區明峰街１０６號６樓之１	39	500	2.5	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2021/11/07	新北市汐止區明峰街１０４之１號	39	550	2.8	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建陽台外推
2021/09/17	新北市汐止區明峰街１０６號６樓	39	588	3.0	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區	含增建
2021/09/06	新北市汐止區明峰街１００號４樓之３	37	506	2.7	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2021/07/27	新北市汐止區明峰街１００號４樓之６	38	490	2.5	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2020/06/13	明峰街１０６號４樓之４	32	582	3.5	2	全筆	都市:其他:第二種住宅區
2019/04/23	新北市汐止區明峰街１００號２樓之６	29	385	2.6	2	全筆	住
2018/12/20	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３	34	605	3.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/11/12	新北市汐止區明峰街１０６號６樓之６	32	450	2.8	2	全筆	住
2018/09/13	新北市汐止區明峰街１００號４樓之６	37	480	2.5	2	全筆	住
2018/05/29	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之４	33	600	3.5	2	全筆	住
2018/03/30	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之２	29	853	5.8	2	全筆	住
2017/12/20	新北市汐止區明峰街１０６號２樓之４	31	500	3.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/12/15	新北市汐止區明峰街１０６號４樓之４	0	2	3.5	2	全筆	住
2017/05/20	新北市汐止區明峰街１００號３樓之３	29	398	2.7	2	全筆	住
2015/11/17	新北市汐止區明峰街１００號６樓之３	34	470	2.7	2	全筆	住
2015/09/13	新北市汐止區明峰街１０６號６樓	33	500	3.0	2	全筆	住
2015/05/01	新北市汐止區明峰街100號3樓之2	35	480	2.7	1	全筆	住
2015/04/10	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３	34	600	3.5	1	全筆	住
2014/10/01	新北市汐止區明峰街１００號７樓之３	39	528	2.7	2	全筆	住
2014/06/10	新北市汐止區明峰街１００號６樓之４	36	960	5.2	0	全筆	住
2014/05/28	新北市汐止區明峰街１００號４樓之６	36	470	2.5	2	全筆	住
2014/05/08	新北市汐止區明峰街106號4樓之7	35	495	2.8	2	全筆	住
2014/05/05	新北市汐止區明峰街100號3樓	0	1	4.9	2	全筆	住
2013/11/22	新北市汐止區明峰街１０６號２樓之１	0	1	2.6	2	全筆	住
2013/11/10	新北市汐止區明峰街１００號７樓之５	36	468	2.5	2	全筆	住
2013/11/09	新北市汐止區明峰街１００號５樓之１	35	530	3.0	2	全筆	住
2013/10/28	新北市汐止區明峰街１０６號４樓之４	34	615	3.5	2	全筆	住
2013/10/21	新北市汐止區明峰街１０６號７樓	32	485	3.0	2	全筆	住
2013/08/02	新北市汐止區明峰街１００號６樓之４	31	835	5.2	1	全筆	其他
2013/06/06	新北市汐止區明峰街100號5樓之1	31	465	3.0	2	全筆	住
2013/04/30	新北市汐止區明峰街１０６號５樓	33	500	3.0	2	全筆	住
2013/04/29	新北市汐止區明峰街100號6樓之6	31	398	2.5	2	全筆	住
2013/03/12	新北市汐止區明峰街100號6樓之2	30	417	2.7	2	全筆	住
2013/03/06	新北市汐止區明峰街１０６號７樓之７	28	400	2.8	2	全筆	住
2013/02/07	新北市汐止區明峰街100號6樓之3	26	355	2.7	2	全筆	住
2013/01/12	新北市汐止區明峰街１０６號５樓之６	28	396	2.8	2	全筆	住
2012/12/28	新北市汐止區明峰街１００號４樓之３	27	375	2.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2012/12/23	新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３	27	476	3.5	2	全筆	住
2012/10/26	新北市汐止區明峰街106號6樓	26	395	3.0	2	全筆	住

2026/03/14全筆
新北市汐止區明峰街１０６號２樓之６
46 萬/坪
650 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2025/08/18全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之８
47 萬/坪
1,188 萬
5.0 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
備註：前後陽台有鋁窗其他增建
2024/11/19全筆
新北市汐止區明峰街１００號３樓之５
46 萬/坪
760 萬
3.2 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2023/09/02全筆
新北市汐止區明峰街１００號７樓之３
46 萬/坪
625 萬
2.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2023/05/21全筆
新北市汐止區明峰街１０６號５樓之６
44 萬/坪
610 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2023/03/25全筆
新北市汐止區明峰街１０６號４樓之５
36 萬/坪
1,350 萬
7.4 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2023/02/17全筆
新北市汐止區明峰街１０６號５樓之３
42 萬/坪
745 萬
3.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
備註：陽台外推
2022/12/12全筆
新北市汐止區明峰街１０６號２樓之１
47 萬/坪
618 萬
2.6 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/11/11全筆
新北市汐止區明峰街１００號３樓
38 萬/坪
950 萬
4.9 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
備註：陽台外推
2022/10/14全筆
新北市汐止區明峰街１０６號４樓之７
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2022/09/01全筆
新北市汐止區明峰街１００號５樓之４
47 萬/坪
1,260 萬
5.2 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
備註：其他增建:陽台。其他增建
2022/08/23全筆
新北市汐止區明峰街１０６號２樓之７
38 萬/坪
540 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/07/30全筆
新北市汐止區明峰街１０６號４樓之６
39 萬/坪
540 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/03/19全筆
新北市汐止區明峰街１００號６樓之２
40 萬/坪
558 萬
2.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/02/15全筆
新北市汐止區明峰街１０６號６樓之１
39 萬/坪
500 萬
2.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2021/11/07全筆
新北市汐止區明峰街１０４之１號
39 萬/坪
550 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
備註：陽台外推
2021/09/17全筆
新北市汐止區明峰街１０６號６樓
39 萬/坪
588 萬
3.0 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
2021/09/06全筆
新北市汐止區明峰街１００號４樓之３
37 萬/坪
506 萬
2.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2021/07/27全筆
新北市汐止區明峰街１００號４樓之６
38 萬/坪
490 萬
2.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2020/06/13全筆
明峰街１０６號４樓之４
32 萬/坪
582 萬
3.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2019/04/23全筆
新北市汐止區明峰街１００號２樓之６
29 萬/坪
385 萬
2.6 坪2 筆土地住
2018/12/20全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３
34 萬/坪
605 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/11/12全筆
新北市汐止區明峰街１０６號６樓之６
32 萬/坪
450 萬
2.8 坪2 筆土地住
2018/09/13全筆
新北市汐止區明峰街１００號４樓之６
37 萬/坪
480 萬
2.5 坪2 筆土地住
2018/05/29全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之４
33 萬/坪
600 萬
3.5 坪2 筆土地住
2018/03/30全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之２
29 萬/坪
853 萬
5.8 坪2 筆土地住
2017/12/20全筆
新北市汐止區明峰街１０６號２樓之４
31 萬/坪
500 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/12/15全筆
新北市汐止區明峰街１０６號４樓之４
0 萬/坪
2 萬
3.5 坪2 筆土地住
2017/05/20全筆
新北市汐止區明峰街１００號３樓之３
29 萬/坪
398 萬
2.7 坪2 筆土地住
2015/11/17全筆
新北市汐止區明峰街１００號６樓之３
34 萬/坪
470 萬
2.7 坪2 筆土地住
2015/09/13全筆
新北市汐止區明峰街１０６號６樓
33 萬/坪
500 萬
3.0 坪2 筆土地住
2015/05/01全筆
新北市汐止區明峰街100號3樓之2
35 萬/坪
480 萬
2.7 坪1 筆土地住
2015/04/10全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３
34 萬/坪
600 萬
3.5 坪1 筆土地住
2014/10/01全筆
新北市汐止區明峰街１００號７樓之３
39 萬/坪
528 萬
2.7 坪2 筆土地住
2014/06/10全筆
新北市汐止區明峰街１００號６樓之４
36 萬/坪
960 萬
5.2 坪0 筆土地住
2014/05/28全筆
新北市汐止區明峰街１００號４樓之６
36 萬/坪
470 萬
2.5 坪2 筆土地住
2014/05/08全筆
新北市汐止區明峰街106號4樓之7
35 萬/坪
495 萬
2.8 坪2 筆土地住
2014/05/05全筆
新北市汐止區明峰街100號3樓
0 萬/坪
1 萬
4.9 坪2 筆土地住
2013/11/22全筆
新北市汐止區明峰街１０６號２樓之１
0 萬/坪
1 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/11/10全筆
新北市汐止區明峰街１００號７樓之５
36 萬/坪
468 萬
2.5 坪2 筆土地住
2013/11/09全筆
新北市汐止區明峰街１００號５樓之１
35 萬/坪
530 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/10/28全筆
新北市汐止區明峰街１０６號４樓之４
34 萬/坪
615 萬
3.5 坪2 筆土地住
2013/10/21全筆
新北市汐止區明峰街１０６號７樓
32 萬/坪
485 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/08/02全筆
新北市汐止區明峰街１００號６樓之４
31 萬/坪
835 萬
5.2 坪1 筆土地其他
2013/06/06全筆
新北市汐止區明峰街100號5樓之1
31 萬/坪
465 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/04/30全筆
新北市汐止區明峰街１０６號５樓
33 萬/坪
500 萬
3.0 坪2 筆土地住
2013/04/29全筆
新北市汐止區明峰街100號6樓之6
31 萬/坪
398 萬
2.5 坪2 筆土地住
2013/03/12全筆
新北市汐止區明峰街100號6樓之2
30 萬/坪
417 萬
2.7 坪2 筆土地住
2013/03/06全筆
新北市汐止區明峰街１０６號７樓之７
28 萬/坪
400 萬
2.8 坪2 筆土地住
2013/02/07全筆
新北市汐止區明峰街100號6樓之3
26 萬/坪
355 萬
2.7 坪2 筆土地住
2013/01/12全筆
新北市汐止區明峰街１０６號５樓之６
28 萬/坪
396 萬
2.8 坪2 筆土地住
2012/12/28全筆
新北市汐止區明峰街１００號４樓之３
27 萬/坪
375 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2012/12/23全筆
新北市汐止區明峰街１０６號３樓之３
27 萬/坪
476 萬
3.5 坪2 筆土地住
2012/10/26全筆
新北市汐止區明峰街106號6樓
26 萬/坪
395 萬
3.0 坪2 筆土地住

同段行情：金龍段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 6・倍數 0.6×・2462 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市汐止區明峰街106號

3 棟・1996 完工・房價中位 46.4 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市汐止區 金龍段 261 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：金龍段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市汐止區金龍段 261 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分