桃園市桃園區埔子段北門埔子小段 2-38 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/26	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之１	27	270	1.8	1	全筆	住
2023/05/20	桃園市桃園區民生路５２１號５樓之３	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費另計500元
2023/03/15	桃園市桃園區民生路５２１號５樓之２	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅.管理費600元由承租人負擔
2022/10/28	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之２	28	298	1.9	1	全筆	住
2022/10/05	桃園市桃園區民生路５２１號四樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住	水電費、瓦斯費由承租人負擔。
2022/06/17	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之３	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅管理費另計$500
2022/01/16	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之３	22	200	1.6	1	全筆	住
2021/07/28	桃園市桃園區民生路５２１號４樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費水電瓦斯費及每月管理費500元整,由承租人負擔
2021/05/25	民生路５２１號四樓之５	18	210	2.1	1	全筆	住
2018/01/10	桃園市桃園區民生路５２１號四樓之１	18	180	1.8	1	全筆	住
2017/07/03	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之２	18	195	1.9	1	全筆	住
2016/09/03	桃園市桃園區民生路５２１號三樓之３	16	145	1.6	1	全筆	住
2016/03/29	桃園市桃園區民生路５２１號五樓之４	22	240	2.0	1	全筆	住
2014/03/19	桃園縣桃園市民生路５２１號五樓之４	12	130	2.0	1	全筆	住

2026/03/26全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之１
27 萬/坪
270 萬
1.8 坪1 筆土地住
2023/05/20全筆
桃園市桃園區民生路５２１號５樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費另計500元
2023/03/15全筆
桃園市桃園區民生路５２１號５樓之２
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅.管理費600元由承租人負擔
2022/10/28全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之２
28 萬/坪
298 萬
1.9 坪1 筆土地住
2022/10/05全筆
桃園市桃園區民生路５２１號四樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：水電費、瓦斯費由承租人負擔。
2022/06/17全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅管理費另計$500
2022/01/16全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之３
22 萬/坪
200 萬
1.6 坪1 筆土地住
2021/07/28全筆
桃園市桃園區民生路５２１號４樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：水電瓦斯費及每月管理費500元整,由承租人負擔
2021/05/25全筆
民生路５２１號四樓之５
18 萬/坪
210 萬
2.1 坪1 筆土地住
2018/01/10全筆
桃園市桃園區民生路５２１號四樓之１
18 萬/坪
180 萬
1.8 坪1 筆土地住
2017/07/03全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之２
18 萬/坪
195 萬
1.9 坪1 筆土地住
2016/09/03全筆
桃園市桃園區民生路５２１號三樓之３
16 萬/坪
145 萬
1.6 坪1 筆土地住
2016/03/29全筆
桃園市桃園區民生路５２１號五樓之４
22 萬/坪
240 萬
2.0 坪1 筆土地住
2014/03/19全筆
桃園縣桃園市民生路５２１號五樓之４
12 萬/坪
130 萬
2.0 坪1 筆土地住

同段行情：埔子段北門埔子小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 68・倍數 —・515 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/25	2-48	68	2,160	31.8	1	全筆	住宅區	1.土地上有未保存建物一併過戶2.買方2人各承買持分1/2
2025/03/17	2-43	68	10,700	156.4	5	全筆	住宅區	含增建買賣總價含未辦保存登記建物價格桃園市桃園區民生路515號:買賣價格新台幣186600元整桃園市桃園區民生路511號:買賣價格新台幣153200元整未登記建物
2023/11/24	3-131	33	320	9.7	1	全筆	住宅區	含增建未登記建物；未登記建物
2023/08/23	3-230	17	38	2.2	3	全筆	住宅區

2025/05/252-48 地號全筆
68 萬/坪
2,160 萬
31.8 坪1 筆土地住宅區
備註：1.土地上有未保存建物一併過戶2.買方2人各承買持分1/2
2025/03/172-43 地號全筆
68 萬/坪
10,700 萬
156.4 坪5 筆土地住宅區
含增建
備註：買賣總價含未辦保存登記建物價格桃園市桃園區民生路515號:買賣價格新台幣186600元整桃園市桃園區民生路511號:買賣價格新台幣153200元整未登記建物
2023/11/243-131 地號全筆
33 萬/坪
320 萬
9.7 坪1 筆土地住宅區
含增建
備註：未登記建物；未登記建物
2023/08/233-230 地號全筆
17 萬/坪
38 萬
2.2 坪3 筆土地住宅區

這塊地上的建物

桃園市桃園區民生路521號

1 棟・1994 完工・房價中位 26.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。