一眼看懂
埔子段北門埔子小段近三年的商業區土地，每坪約 98.2 萬（中間一半 69.5 萬～112.7 萬，3 筆），比桃園區商業區的中位 85.6 萬高 15%。
- 本段 商業區98.2萬/坪3 筆・中間一半 69.5 萬～112.7 萬
- 桃園區 商業區85.6萬/坪
- 桃園市 商業區53.6萬/坪
- 本段 住宅區68.0萬/坪3 筆・中間一半 50.5 萬～68.2 萬
- 桃園區 住宅區58.7萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 250～551 坪
- 總價多在 23,962～63,176 萬（商業區，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價約只有整筆的 92%
- 近三年商業區持分成交 15 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 商業區歷年中位（每坪）
- 18年 39.7 萬・19年 52.6 萬・21年 81.3 萬・22年 55.0 萬・24年 98.2 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 桃園區、桃園市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/25 | 68 | 2,160 | 31.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 1.土地上有未保存建物一併過戶2.買方2人各承買持分1/2 |
| 2025/03/17 | 68 | 10,700 | 156.4 | 5 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 買賣總價含未辦保存登記建物價格桃園市桃園區民生路515號:買賣價格新台幣186600元整桃園市桃園區民生路511號:買賣價格新台幣153200元整未登記建物 |
| 2024/10/06 | 41 | 787 | 19.4 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2024/10/04 | 98 | 47,136 | 479.8 | 5 | 全筆 | 商業區 | |
| 2024/07/01 | 0 | 18 | 0.3 | 1 | 全筆 | — | 協議價購 |
| 2024/07/01 | 0 | 18 | 0.3 | 1 | 全筆 | — | 協議價購 |
- 2025/05/25全筆68 萬/坪2,160 萬31.8 坪1 筆土地住宅區備註：1.土地上有未保存建物一併過戶2.買方2人各承買持分1/2
- 2025/03/17全筆68 萬/坪10,700 萬156.4 坪5 筆土地住宅區含增建備註：買賣總價含未辦保存登記建物價格桃園市桃園區民生路515號:買賣價格新台幣186600元整桃園市桃園區民生路511號:買賣價格新台幣153200元整未登記建物
- 2024/10/06全筆41 萬/坪787 萬19.4 坪1 筆土地商業區
- 2024/10/04全筆98 萬/坪47,136 萬479.8 坪5 筆土地商業區
- 2024/07/01全筆0 萬/坪18 萬0.3 坪1 筆土地備註：協議價購
- 2024/07/01全筆0 萬/坪18 萬0.3 坪1 筆土地備註：協議價購
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90-1 | — | 公共設施/道路用地 | 31持分 | — | — | 79 | 79 | 2026/09/01 |
| 91-4 | — | 公共設施/道路用地 | 31持分 | — | — | 72 | 72 | 2026/09/01 |
| 70-2 | — | 公共設施/道路用地 | 44持分 | — | — | 5 | 5 | 2026/08/28 |
| 136-8 | — | 公共設施/道路用地 | 44持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/08/28 |
| 30-19 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 148 | 2026/08/14 |
| 105-60 | — | 商業區 | 48持分 | — | — | 1 | 196 | 2026/08/05 |
| 118 | 31.8 | 商業區 | 55 | — | — | 2 | 197 | 2026/08/05 |
| 2-67 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/08/03 |
| 104-3 | 6.4 | 商業區 | 98 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/07 |
| 106 | 353.6 | 商業區 | 98 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/07 |
| 108-8 | 77.1 | 商業區 | 98 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/07 |
| 109-17 | 2.7 | 商業區 | 98 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/07 |
| 116-4 | 39.9 | 商業區 | 98 | — | — | 1 | 4 | 2026/05/07 |
| 61-34 | 5.1 | 公共設施/道路用地 | 26持分 | — | — | 3 | 3 | 2026/04/21 |
| 17-6 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 10 | 10 | 2026/04/06 |
| 17-7 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 11 | 11 | 2026/04/06 |
| 17-51 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 12 | 12 | 2026/04/06 |
| 30-6 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/06 |
| 30-7 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/06 |
| 31-1 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/06 |
| 81-12 | — | 公共設施/道路用地 | 50持分 | — | — | 8 | 8 | 2026/04/06 |
| 2-38 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 14 | 2026/03/26 |
| 109 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 77 | 2026/03/06 |
| 74-1 | — | 公共設施/道路用地 | 22持分 | — | — | 3 | 3 | 2026/03/02 |
| 2-1 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 94 | 2026/03/01 |
| 67-64 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/07 |
| 67-66 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/07 |
| 104 | — | 商業區 | 36持分 | — | — | 9 | 552 | 2026/02/07 |
| 107-1 | — | 商業區 | 36持分 | — | — | 9 | 500 | 2026/02/07 |
| 108 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 108-3 | 6.1 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2026/01/31 |
| 108-4 | — | 商業區 | 21持分 | — | — | 1 | 38 | 2026/01/31 |
| 108-5 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 109-8 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 109-9 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 109-10 | 31.2 | 商業區 | — | — | — | 0 | 38 | 2026/01/31 |
| 109-11 | — | 商業區 | 21持分 | — | — | 1 | 38 | 2026/01/31 |
| 109-12 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 112-6 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
| 112-7 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 37 | 2026/01/31 |
- 90-1 地號公共設施/道路用地・移轉 79・2026/09/0131 萬/坪持分現值 —
- 91-4 地號公共設施/道路用地・移轉 72・2026/09/0131 萬/坪持分現值 —
- 70-2 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2026/08/2844 萬/坪持分現值 —
- 136-8 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/08/2844 萬/坪持分現值 —
- 30-19 地號商業區・移轉 148・2026/08/14無土地成交現值 —
- 105-60 地號商業區・移轉 196・2026/08/0548 萬/坪持分現值 —
- 118 地號商業區・31.8 坪・移轉 197・2026/08/0555 萬/坪現值 —
- 2-67 地號住宅區・移轉 1・2026/08/03無土地成交現值 —
- 104-3 地號商業區・6.4 坪・移轉 4・2026/05/0798 萬/坪現值 —
- 106 地號商業區・353.6 坪・移轉 4・2026/05/0798 萬/坪現值 —
- 108-8 地號商業區・77.1 坪・移轉 4・2026/05/0798 萬/坪現值 —
- 109-17 地號商業區・2.7 坪・移轉 4・2026/05/0798 萬/坪現值 —
- 116-4 地號商業區・39.9 坪・移轉 4・2026/05/0798 萬/坪現值 —
- 61-34 地號公共設施/道路用地・5.1 坪・移轉 3・2026/04/2126 萬/坪持分現值 —
- 17-6 地號公共設施/道路用地・移轉 10・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 17-7 地號公共設施/道路用地・移轉 11・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 17-51 地號公共設施/道路用地・移轉 12・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 30-6 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 30-7 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 31-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 81-12 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2026/04/0650 萬/坪持分現值 —
- 2-38 地號住宅區・移轉 14・2026/03/26無土地成交現值 —
- 109 地號商業區・移轉 77・2026/03/06無土地成交現值 —
- 74-1 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2026/03/0222 萬/坪持分現值 —
- 2-1 地號住宅區・移轉 94・2026/03/01無土地成交現值 —
- 67-64 地號商業區・移轉 1・2026/02/07無土地成交現值 —
- 67-66 地號商業區・移轉 1・2026/02/07無土地成交現值 —
- 104 地號商業區・移轉 552・2026/02/0736 萬/坪持分現值 —
- 107-1 地號商業區・移轉 500・2026/02/0736 萬/坪持分現值 —
- 108 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 108-3 地號商業區・6.1 坪・移轉 38・2026/01/31無土地成交現值 —
- 108-4 地號商業區・移轉 38・2026/01/3121 萬/坪持分現值 —
- 108-5 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 109-8 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 109-9 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 109-10 地號商業區・31.2 坪・移轉 38・2026/01/31無土地成交現值 —
- 109-11 地號商業區・移轉 38・2026/01/3121 萬/坪持分現值 —
- 109-12 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 112-6 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
- 112-7 地號商業區・移轉 37・2026/01/31無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。