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高雄市三民區獅頭段 2688 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/07	高雄市三民區義華路２９５號六樓之２	16	215	1.4	2	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2024/12/03	高雄市三民區義華路２９９號	0	4	7.3	2	全筆	商	租金總額含稅
2024/02/26	高雄市三民區義華路２９７號	20	1,222	6.2	2	全筆	商
2023/07/05	高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１	15	785	5.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/04/22	高雄市三民區義華路２９５號十二樓	14	630	5.0	2	全筆	商
2023/03/11	高雄市三民區義華路２９９號４樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/03/23	高雄市三民區義華路２９９號４樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/07/21	高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１	13	680	5.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2020/08/24	高雄市三民區義華路３０１號	0	2	8.1	2	全筆	商
2019/11/18	高雄市三民區義華路２９９號六樓之１	13	280	2.4	2	全筆	商
2019/07/25	高雄市三民區義華路２９５號六樓之１	9	125	1.4	2	全筆	商
2018/05/02	高雄市三民區義華路２９９號四樓	11	565	4.8	2	全筆	商
2017/11/22	高雄市三民區義華路２９９號五樓	11	530	5.0	2	全筆	商	含增建陽台外推含增建或未登記建物。
2016/04/12	高雄市三民區義華路２９５號４樓之１	8	110	1.4	2	全筆	商
2016/02/05	高雄市三民區義華路２９９號七樓之１	11	239	2.2	2	全筆	商
2015/12/03	高雄市三民區義華路295號12樓	12	580	5.0	2	全筆	住
2015/10/14	高雄市三民區義華路２９５號二樓之１	8	420	5.2	2	全筆	商
2015/10/04	高雄市三民區義華路２９９號十樓之１	10	230	2.2	2	全筆	商
2015/06/27	高雄市三民區義華路２９５號六樓之２	7	90	1.4	2	全筆	商	賣方土地增值稅新台幣16267元由買方負擔
2015/06/15	高雄市三民區寶德里義華路299號八樓	6	300	5.0	2	全筆	商	瑕疵物件之交易。
2015/06/12	高雄市三民區義華路２９５號十二樓	8	360	5.0	2	全筆	住
2015/06/12	高雄市三民區義華路295號11樓	0	1	4.8	0	全筆	商	含管理費租金包含管理費
2014/12/17	高雄市三民區義華路299號五樓之1	9	205	2.2	2	全筆	商
2014/12/16	高雄市三民區義華路２９５號十一樓	9	350	4.8	2	全筆	住
2014/09/26	高雄市三民區義華路295號6樓	11	520	4.7	2	全筆	商
2014/05/28	高雄市三民區義華路２９５號五樓	10	475	4.7	2	全筆	住
2014/01/03	高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１	8	400	5.2	2	全筆	住
2013/10/02	高雄市三民區義華路295號11樓之1	6	82	1.4	2	全筆	商
2013/09/16	高雄市三民區義華路２９５號五樓	9	400	4.7	2	全筆	住
2013/06/27	高雄市三民區義華路295號七樓之2	9	130	1.4	2	全筆	住
2012/09/05	高雄市三民區義華路２９５號五樓之２	7	95	1.4	2	全筆	住
2012/08/15	高雄市三民區義華路295號11樓	6	280	4.8	2	全筆	住

2026/04/07全筆
高雄市三民區義華路２９５號六樓之２
16 萬/坪
215 萬
1.4 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2024/12/03全筆
高雄市三民區義華路２９９號
0 萬/坪
4 萬
7.3 坪2 筆土地商
備註：租金總額含稅
2024/02/26全筆
高雄市三民區義華路２９７號
20 萬/坪
1,222 萬
6.2 坪2 筆土地商
2023/07/05全筆
高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１
15 萬/坪
785 萬
5.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/04/22全筆
高雄市三民區義華路２９５號十二樓
14 萬/坪
630 萬
5.0 坪2 筆土地商
2023/03/11全筆
高雄市三民區義華路２９９號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/03/23全筆
高雄市三民區義華路２９９號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/07/21全筆
高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１
13 萬/坪
680 萬
5.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/08/24全筆
高雄市三民區義華路３０１號
0 萬/坪
2 萬
8.1 坪2 筆土地商
2019/11/18全筆
高雄市三民區義華路２９９號六樓之１
13 萬/坪
280 萬
2.4 坪2 筆土地商
2019/07/25全筆
高雄市三民區義華路２９５號六樓之１
9 萬/坪
125 萬
1.4 坪2 筆土地商
2018/05/02全筆
高雄市三民區義華路２９９號四樓
11 萬/坪
565 萬
4.8 坪2 筆土地商
2017/11/22全筆
高雄市三民區義華路２９９號五樓
11 萬/坪
530 萬
5.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推含增建或未登記建物。
2016/04/12全筆
高雄市三民區義華路２９５號４樓之１
8 萬/坪
110 萬
1.4 坪2 筆土地商
2016/02/05全筆
高雄市三民區義華路２９９號七樓之１
11 萬/坪
239 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/12/03全筆
高雄市三民區義華路295號12樓
12 萬/坪
580 萬
5.0 坪2 筆土地住
2015/10/14全筆
高雄市三民區義華路２９５號二樓之１
8 萬/坪
420 萬
5.2 坪2 筆土地商
2015/10/04全筆
高雄市三民區義華路２９９號十樓之１
10 萬/坪
230 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/06/27全筆
高雄市三民區義華路２９５號六樓之２
7 萬/坪
90 萬
1.4 坪2 筆土地商
備註：賣方土地增值稅新台幣16267元由買方負擔
2015/06/15全筆
高雄市三民區寶德里義華路299號八樓
6 萬/坪
300 萬
5.0 坪2 筆土地商
備註：瑕疵物件之交易。
2015/06/12全筆
高雄市三民區義華路２９５號十二樓
8 萬/坪
360 萬
5.0 坪2 筆土地住
2015/06/12全筆
高雄市三民區義華路295號11樓
0 萬/坪
1 萬
4.8 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金包含管理費
2014/12/17全筆
高雄市三民區義華路299號五樓之1
9 萬/坪
205 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/12/16全筆
高雄市三民區義華路２９５號十一樓
9 萬/坪
350 萬
4.8 坪2 筆土地住
2014/09/26全筆
高雄市三民區義華路295號6樓
11 萬/坪
520 萬
4.7 坪2 筆土地商
2014/05/28全筆
高雄市三民區義華路２９５號五樓
10 萬/坪
475 萬
4.7 坪2 筆土地住
2014/01/03全筆
高雄市三民區義華路２９５號十二樓之１
8 萬/坪
400 萬
5.2 坪2 筆土地住
2013/10/02全筆
高雄市三民區義華路295號11樓之1
6 萬/坪
82 萬
1.4 坪2 筆土地商
2013/09/16全筆
高雄市三民區義華路２９５號五樓
9 萬/坪
400 萬
4.7 坪2 筆土地住
2013/06/27全筆
高雄市三民區義華路295號七樓之2
9 萬/坪
130 萬
1.4 坪2 筆土地住
2012/09/05全筆
高雄市三民區義華路２９５號五樓之２
7 萬/坪
95 萬
1.4 坪2 筆土地住
2012/08/15全筆
高雄市三民區義華路295號11樓
6 萬/坪
280 萬
4.8 坪2 筆土地住

同段行情：獅頭段

近一年 1 筆・中位 46 萬/坪・近三年 105・倍數 —・566 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市三民區義華路295號

4 棟・1990 完工・房價中位 15.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。