高雄市苓雅區林德官段一小段 2525 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/16	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之２	43	1,180	2.2	2	全筆	商
2025/07/19	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之５	46	1,100	2.3	2	全筆	商
2024/12/03	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之３	49	1,130	1.9	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/10/12	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之１	48	1,060	2.2	2	全筆	商
2024/07/30	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之６	48	1,240	2.0	2	全筆	商
2024/07/08	高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之３	47	1,110	1.9	2	全筆	商
2024/07/05	高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之１	47	1,210	2.2	2	全筆	商
2024/06/26	高雄市苓雅區四維二路３２３號	53	3,588	6.1	2	全筆	商	讓渡日期:民國113年08月12日金額:新台幣3588萬元整
2024/06/22	高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之５	50	1,180	2.3	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/05/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之５	49	1,288	2.3	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/05/05	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之３	50	1,110	1.9	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/05/04	高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之２	51	1,377	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/05/01	高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之３	46	1,055	2.0	2	全筆	商
2024/04/17	高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之６	44	907	2.0	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/04/13	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之３	49	996	2.0	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/04/13	高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之３	46	928	2.0	2	全筆	商
2024/03/30	高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之２	49	1,095	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/03/24	高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之２	49	1,102	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/03/23	高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之３	43	988	2.0	2	全筆	商
2024/03/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之１	47	1,039	2.2	2	全筆	商
2024/02/24	高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之６	46	1,066	2.0	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2024/02/20	高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之６	47	972	2.0	2	全筆	商
2024/02/05	高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之６	46	950	2.0	2	全筆	商
2024/01/06	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之３	48	962	1.9	2	全筆	商
2023/12/31	高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之３	47	1,055	2.0	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/29	高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之２	51	1,350	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/25	高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之３	43	867	1.9	2	全筆	商
2023/12/24	高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之３	47	1,060	2.0	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/22	高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之１	46	1,112	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/09	高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之２	44	1,085	2.2	2	全筆	商
2023/12/09	高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之５	47	1,325	2.3	2	全筆	商
2023/12/09	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之２	47	1,050	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/04	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之２	49	1,300	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/02	高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之１	45	998	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/12/02	高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之１	44	1,081	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/11/24	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之１	48	1,066	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/11/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之１	45	999	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/11/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之３	42	946	1.9	2	全筆	商
2023/11/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之５	46	1,100	2.3	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/11/18	高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之１	49	1,079	2.2	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/11/10	高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之２	43	1,118	2.2	2	全筆	商
2023/11/03	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之２	44	1,108	2.2	2	全筆	商
2023/11/01	高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之２	48	1,086	2.2	2	全筆	商
2023/10/31	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之５	46	1,100	2.3	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/10/31	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之５	44	1,060	2.3	2	全筆	商	含裝潢含裝潢費
2023/10/25	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之１	43	1,095	2.2	2	全筆	商
2023/10/21	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之５	44	1,042	2.3	2	全筆	商
2023/10/21	高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之５	45	1,255	2.3	2	全筆	商
2023/08/12	高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之１	42	1,118	2.2	2	全筆	商	預售分件
2023/08/12	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號六樓之1	42	1,118	2.2	2	全筆	商
2023/07/19	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之１	43	1,130	2.2	2	全筆	商	預售分件
2023/07/19	高雄市苓雅區四維二路325號七樓之1	43	1,130	2.2	2	全筆	商
2023/06/16	高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之６	44	1,105	2.0	2	全筆	商	預售分件
2023/06/16	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號九樓之6	44	1,105	2.0	2	全筆	商
2023/06/16	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號五樓之5	48	1,238	2.3	2	全筆	商	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
2023/06/16	高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之５	48	1,318	2.3	2	全筆	商
2023/01/12	高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之６	41	842	2.0	2	全筆	商	預售分件
2023/01/12	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號八樓之6	41	842	2.0	2	全筆	商	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2023/01/08	高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之６	37	760	2.0	2	全筆	商	預售分件
2023/01/08	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號三樓之6	37	760	2.0	2	全筆	商
2022/12/31	高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之５	42	995	2.3	2	全筆	商	預售分件
2022/12/31	高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號六樓之5	42	995	2.3	2	全筆	商
2022/10/08	高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之６	40	823	2.0	2	全筆	商	預售分件
2022/10/08	高雄市苓雅區四維二路	40	823	2.0	2	全筆	商
2022/09/29	高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之５	43	1,245	2.3	2	全筆	商	預售分件
2022/09/29	高雄市苓雅區四維二路	43	1,030	2.3	2	全筆	商
2022/09/23	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之６	41	838	2.0	2	全筆	商	預售分件
2022/09/23	高雄市苓雅區四維二路	41	838	2.0	2	全筆	商
2020/07/28	高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之２	28	800	2.2	2	全筆	商
2020/05/28	高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之６	30	608	2.0	2	全筆	商	讓渡日期:民國113年07月30日金額:新台幣608萬元整
2020/05/26	高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之６	29	590	2.0	2	全筆	商
2019/07/17	林德官段一小段2525地號	78	5,969	76.5	1	全筆	商業區

2025/11/16全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之２
43 萬/坪
1,180 萬
2.2 坪2 筆土地商
2025/07/19全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之５
46 萬/坪
1,100 萬
2.3 坪2 筆土地商
2024/12/03全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之３
49 萬/坪
1,130 萬
1.9 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/10/12全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之１
48 萬/坪
1,060 萬
2.2 坪2 筆土地商
2024/07/30全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之６
48 萬/坪
1,240 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/07/08全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之３
47 萬/坪
1,110 萬
1.9 坪2 筆土地商
2024/07/05全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之１
47 萬/坪
1,210 萬
2.2 坪2 筆土地商
2024/06/26全筆
高雄市苓雅區四維二路３２３號
53 萬/坪
3,588 萬
6.1 坪2 筆土地商
備註：讓渡日期:民國113年08月12日金額:新台幣3588萬元整
2024/06/22全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之５
50 萬/坪
1,180 萬
2.3 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/05/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之５
49 萬/坪
1,288 萬
2.3 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/05/05全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之３
50 萬/坪
1,110 萬
1.9 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/05/04全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之２
51 萬/坪
1,377 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/05/01全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之３
46 萬/坪
1,055 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/04/17全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之６
44 萬/坪
907 萬
2.0 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/04/13全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之３
49 萬/坪
996 萬
2.0 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/04/13全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之３
46 萬/坪
928 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/03/30全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之２
49 萬/坪
1,095 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/03/24全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之２
49 萬/坪
1,102 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/03/23全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之３
43 萬/坪
988 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/03/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之１
47 萬/坪
1,039 萬
2.2 坪2 筆土地商
2024/02/24全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之６
46 萬/坪
1,066 萬
2.0 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2024/02/20全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之６
47 萬/坪
972 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/02/05全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之６
46 萬/坪
950 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/01/06全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之３
48 萬/坪
962 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/12/31全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之３
47 萬/坪
1,055 萬
2.0 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/29全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之２
51 萬/坪
1,350 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/25全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之３
43 萬/坪
867 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/12/24全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之３
47 萬/坪
1,060 萬
2.0 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/22全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號四樓之１
46 萬/坪
1,112 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/09全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之２
44 萬/坪
1,085 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/12/09全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之５
47 萬/坪
1,325 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/12/09全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之２
47 萬/坪
1,050 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/04全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之２
49 萬/坪
1,300 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/02全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之１
45 萬/坪
998 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/12/02全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號二樓之１
44 萬/坪
1,081 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/11/24全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之１
48 萬/坪
1,066 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/11/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之１
45 萬/坪
999 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/11/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之３
42 萬/坪
946 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/11/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之５
46 萬/坪
1,100 萬
2.3 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/11/18全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之１
49 萬/坪
1,079 萬
2.2 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/11/10全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之２
43 萬/坪
1,118 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/11/03全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之２
44 萬/坪
1,108 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/11/01全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之２
48 萬/坪
1,086 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/10/31全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之５
46 萬/坪
1,100 萬
2.3 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/10/31全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之５
44 萬/坪
1,060 萬
2.3 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含裝潢費
2023/10/25全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之１
43 萬/坪
1,095 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/10/21全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之５
44 萬/坪
1,042 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/10/21全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十樓之５
45 萬/坪
1,255 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/08/12全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之１
42 萬/坪
1,118 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2023/08/12全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號六樓之1
42 萬/坪
1,118 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/07/19全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之１
43 萬/坪
1,130 萬
2.2 坪2 筆土地商
預售分件
2023/07/19全筆
高雄市苓雅區四維二路325號七樓之1
43 萬/坪
1,130 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/06/16全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號九樓之６
44 萬/坪
1,105 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2023/06/16全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號九樓之6
44 萬/坪
1,105 萬
2.0 坪2 筆土地商
2023/06/16全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號五樓之5
48 萬/坪
1,238 萬
2.3 坪2 筆土地商
預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
2023/06/16全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之５
48 萬/坪
1,318 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/01/12全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號八樓之６
41 萬/坪
842 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2023/01/12全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號八樓之6
41 萬/坪
842 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2023/01/08全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號三樓之６
37 萬/坪
760 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2023/01/08全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號三樓之6
37 萬/坪
760 萬
2.0 坪2 筆土地商
2022/12/31全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之５
42 萬/坪
995 萬
2.3 坪2 筆土地商
預售分件
2022/12/31全筆
高雄市苓雅區普天里23鄰四維二路325號六樓之5
42 萬/坪
995 萬
2.3 坪2 筆土地商
2022/10/08全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號五樓之６
40 萬/坪
823 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2022/10/08全筆
高雄市苓雅區四維二路
40 萬/坪
823 萬
2.0 坪2 筆土地商
2022/09/29全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十一樓之５
43 萬/坪
1,245 萬
2.3 坪2 筆土地商
預售分件
2022/09/29全筆
高雄市苓雅區四維二路
43 萬/坪
1,030 萬
2.3 坪2 筆土地商
2022/09/23全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之６
41 萬/坪
838 萬
2.0 坪2 筆土地商
預售分件
2022/09/23全筆
高雄市苓雅區四維二路
41 萬/坪
838 萬
2.0 坪2 筆土地商
2020/07/28全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號七樓之２
28 萬/坪
800 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/05/28全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號十二樓之６
30 萬/坪
608 萬
2.0 坪2 筆土地商
備註：讓渡日期:民國113年07月30日金額:新台幣608萬元整
2020/05/26全筆
高雄市苓雅區四維二路３２５號六樓之６
29 萬/坪
590 萬
2.0 坪2 筆土地商
2019/07/17全筆
林德官段一小段2525地號
78 萬/坪
5,969 萬
76.5 坪1 筆土地商業區