近一年中位單價
45.7萬/坪
+68.6%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 826 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 27.6–52.9 萬/坪・2020/05～2025/11・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 共 61 筆
- 2025/11/1645.7萬/坪1,180 萬22.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛升降平面（未分開計價，估 163萬）
- 2025/07/1946.2萬/坪1,100 萬23.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0350.5萬/坪1,130 萬20.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含裝潢
- 2024/10/1247.8萬/坪1,060 萬22.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2024/07/3052.4萬/坪1,240 萬20.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 163萬）
- 2024/07/0846.8萬/坪1,110 萬20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年升降機械 170萬
- 2024/07/0547.1萬/坪1,210 萬22.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年升降機械 165萬
- 2024/06/2652.9萬/坪3,588 萬63.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年升降平面 235萬
- 2024/06/2249.5萬/坪1,180 萬23.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/1849.0萬/坪1,288 萬23.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降機械 120萬含裝潢
- 2024/05/0549.5萬/坪1,110 萬20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降機械 115萬含裝潢
- 2024/05/0451.3萬/坪1,377 萬22.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降平面 225萬含裝潢
- 2024/05/0146.4萬/坪1,055 萬20.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降機械 115萬
- 2024/04/1744.1萬/坪907 萬20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/04/1349.2萬/坪996 萬20.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 45.7 | 1,180 | 22.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 163萬） | |
| 2025/07/19 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 46.2 | 1,100 | 23.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 50.5 | 1,130 | 20.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/12 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 47.8 | 1,060 | 22.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 52.4 | 1,240 | 20.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 163萬） | |
| 2024/07/08 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 46.8 | 1,110 | 20.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 1年 | — | 升降機械 170萬 | |
| 2024/07/05 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 47.1 | 1,210 | 22.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | — | 升降機械 165萬 | |
| 2024/06/26 | 高雄市苓雅區四維二路323號 | 52.9 | 3,588 | 63.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 1年 | — | 升降平面 235萬 | |
| 2024/06/22 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 49.5 | 1,180 | 23.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/18 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 49.0 | 1,288 | 23.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 120萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/05 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 49.5 | 1,110 | 20.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 115萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/04 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 51.3 | 1,377 | 22.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 225萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/01 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 46.4 | 1,055 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 115萬 | |
| 2024/04/17 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 44.1 | 907 | 20.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/13 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 49.2 | 996 | 20.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
1.1 年
中位總報酬
+18.4%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
80%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維二路325號 | 2025/11/16 | 43.0 | 5.3 年 | +55.8% | ||
| 四維二路325號 | 2025/07/19 | 46.2 | 1.7 年 | 0% | ||
| 四維二路325號 | 2024/12/03 | 49.4 | 1 年 | +17.2% | ||
| 四維二路325號 | 2024/10/12 | 47.8 | 0.9 年 | +6.1% | ||
| 四維二路325號 | 2024/07/30 | 48.2 | 1.1 年 | +8.9% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 25,000 | 1,127 | 22.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 17,000 | 826 | 20.6 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/02 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 16,500 | 813 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 16,500 | 813 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/16 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 19,500 | 962 | 20.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/12 | 高雄市苓雅區四維二路325號 | 25,000 | 1,127 | 22.2 | 6/12F | 住宅大樓 |