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台北市文山區木柵段三小段

935 個有紀錄的地號・全筆成交 3 筆・持分 30 筆

一眼看懂

木柵段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2018 年，每坪中位約 366.6 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.3 倍 ≈ 行情; 商業區近三年成交單價約是公告現值的 1.3 倍（中位，本段資料不足，用全文山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
商業區歷年中位（每坪）: 14年 182.4 萬・18年 366.6 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 文山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 53 筆持分移轉顯示 11 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2021/02/04	160	484	3.0	1	全筆	2.7×	住宅區
2018/05/25	367	3,660	10.0	1	全筆	3.8×	商業區	建案內土地權利人2人
2014/03/18	182	3,200	17.6	1	全筆	1.6×	商業區

2021/02/04全筆
160 萬/坪
484 萬
3.0 坪1 筆土地現值 2.7×住宅區
2018/05/25全筆
367 萬/坪
3,660 萬
10.0 坪1 筆土地現值 3.8×商業區
備註：建案內土地權利人2人
2014/03/18全筆
182 萬/坪
3,200 萬
17.6 坪1 筆土地現值 1.6×商業區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
412-1	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
414	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
433	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
435	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
440	—	住宅區	140持分	80	2.4×	8	67	2026/08/07
442	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
444	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
445	—	住宅區	—	80	—	0	59	2026/08/07
482	3	住宅區	160	80	2.7×	1	60	2026/08/07
810	—	住宅區	—	99	—	0	144	2026/05/26
306	—	住宅區	—	75	—	0	19	2026/05/18
755	—	住宅區	—	82	—	0	57	2026/05/15
623	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
623-1	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
623-2	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
623-3	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
623-4	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
623-5	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
631	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
632	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
635	12.4	住宅區	258	107	2.7×	3	130	2026/05/02
636	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
639	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
640	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
643	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
644	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
645	40.5	住宅區	227	99	2.5×	1	128	2026/05/02
646	—	住宅區	—	90	—	0	127	2026/05/02
647	—	住宅區	—	90	—	0	129	2026/05/02
648	—	住宅區	—	102	—	0	127	2026/05/02
649	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
652	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
653	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
656	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
657	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
660	—	住宅區	—	107	—	0	127	2026/05/02
661	6.7	住宅區	—	107	—	0	128	2026/05/02
666	—	住宅區	—	95	—	0	127	2026/05/02
696	—	商業區	—	85	—	0	57	2026/02/27
468	—	住宅區	—	67	—	0	4	2026/02/08

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市文山區 木柵段三小段

段內土地成交 最近 100 筆

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