一眼看懂
大潭段塘背小段近三年的非都市建築用地土地，每坪約 10.8 萬（中間一半 8.3 萬～11.9 萬，18 筆），比觀音區非都市建築用地的中位 12.7 萬低 15%。
- 本段 非都市建築用地10.8萬/坪18 筆・中間一半 8.3 萬～11.9 萬
- 觀音區 非都市建築用地12.7萬/坪
- 桃園市 非都市建築用地14.3萬/坪
- 本段 非都市農牧用地2.7萬/坪10 筆・中間一半 1.9 萬～4.5 萬
- 觀音區 非都市農牧用地2.0萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 32～117 坪
- 總價多在 261～1,230 萬（非都市建築用地，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價約只有整筆的 83%
- 近三年非都市建築用地持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 非都市建築用地歷年中位（每坪）
- 22年 5.7 萬・23年 8.0 萬・24年 11.8 萬・25年 10.6 萬・26年 11.9 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 觀音區、桃園市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 9 | 1,244 | 132.3 | 1 | 全筆 | 鄉村區 | |
| 2026/05/21 | 3 | 1,050 | 325.2 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2026/01/19 | 11 | 1,305 | 118.7 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2026/01/12 | 13 | 1,242 | 96.7 | 3 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/12/10 | 13 | 2,453 | 189.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/12/05 | 5 | 645 | 118.7 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/11/30 | 9 | 1,191 | 132.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/11/17 | 2 | 546 | 279.8 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/11/14 | 5 | 4,084 | 850.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/09/21 | 13 | 429 | 33.0 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/09/21 | 11 | 284 | 26.6 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/09/08 | 11 | 1,244 | 113.1 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | 本案二筆土地分開買賣價,1614地號 買賣價 7088400,1615地號 買賣價 5355900 ,二筆買賣總價 12444300。 |
| 2025/09/08 | 11 | 257 | 23.4 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/07/10 | 2 | 1,006 | 458.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/03/12 | 4 | 3,190 | 850.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/03/03 | 6 | 201 | 33.6 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/03/03 | 6 | 189 | 31.5 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2024/12/12 | 12 | 840 | 72.5 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2024/12/04 | 2 | 880 | 458.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/09/18 | 1 | 430 | 420.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2026/05/26全筆9 萬/坪1,244 萬132.3 坪1 筆土地鄉村區
- 2026/05/21全筆3 萬/坪1,050 萬325.2 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2026/01/19全筆11 萬/坪1,305 萬118.7 坪2 筆土地非都建築用地
- 2026/01/12全筆13 萬/坪1,242 萬96.7 坪3 筆土地非都建築用地
- 2025/12/10全筆13 萬/坪2,453 萬189.0 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/12/05全筆5 萬/坪645 萬118.7 坪2 筆土地非都建築用地
- 2025/11/30全筆9 萬/坪1,191 萬132.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/11/17全筆2 萬/坪546 萬279.8 坪2 筆土地非都農牧
- 2025/11/14全筆5 萬/坪4,084 萬850.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2025/09/21全筆13 萬/坪429 萬33.0 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/09/21全筆11 萬/坪284 萬26.6 坪2 筆土地非都建築用地
- 2025/09/08全筆11 萬/坪1,244 萬113.1 坪2 筆土地非都建築用地備註：本案二筆土地分開買賣價,1614地號 買賣價 7088400,1615地號 買賣價 5355900 ,二筆買賣總價 12444300。
- 2025/09/08全筆11 萬/坪257 萬23.4 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/07/10全筆2 萬/坪1,006 萬458.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/03/12全筆4 萬/坪3,190 萬850.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2025/03/03全筆6 萬/坪201 萬33.6 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/03/03全筆6 萬/坪189 萬31.5 坪1 筆土地非都建築用地
- 2024/12/12全筆12 萬/坪840 萬72.5 坪1 筆土地非都建築用地
- 2024/12/04全筆2 萬/坪880 萬458.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/09/18全筆1 萬/坪430 萬420.5 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 392 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 282 | 325.2 | 非都市農牧用地 | 3 | — | — | 3 | 3 | 2026/05/21 |
| 1661-10 | 20.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/25 |
| 1661-9 | 20.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/23 |
| 1655-13 | 23.7 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 3 | 2026/03/07 |
| 1571-8 | 25.6 | 非都市建築用地 | 5 | — | — | 1 | 2 | 2026/03/06 |
| 1572 | 90.3 | 非都市建築用地 | 9 | — | — | 2 | 24 | 2026/03/01 |
| 1534 | 120 | 非都市建築用地 | 6 | — | — | 1 | 12 | 2026/02/13 |
| 1534-16 | 16 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/02/13 |
| 1518 | 59.2 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/19 |
| 1529 | 59.4 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/19 |
| 1661-8 | 20.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/17 |
| 1495 | 32.2 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/12 |
| 1496 | 32.2 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/12 |
| 1497 | 32.2 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/12 |
| 1419 | 218.7 | 非都市農牧用地 | 4持分 | — | — | 2 | 2 | 2026/01/01 |
| 1534-9 | 21.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/01 |
| 1316 | 343.6 | 非都市農牧用地 | 6持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/12/20 |
| 1317-2 | 310.4 | 非都市農牧用地 | 6持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/12/20 |
| 1318-2 | 180.9 | 非都市農牧用地 | 6持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/12/20 |
| 1319-2 | 236.6 | 非都市農牧用地 | 6持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/12/20 |
| 1492-3 | 25 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/12/14 |
| 1576 | 189 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 2 | 2 | 2025/12/10 |
| 1534-18 | 16 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/12/06 |
| 1609 | 132.3 | 非都市建築用地 | 9 | — | — | 2 | 2 | 2025/11/30 |
| 1176 | 261.1 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/17 |
| 1176-1 | 18.8 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/17 |
| 1534-13 | 16.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/11/16 |
| 1534-24 | 15 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/11/15 |
| 1304-2 | 349.4 | 非都市農牧用地 | 5 | — | — | 2 | 2 | 2025/11/14 |
| 1305 | 501.5 | 非都市農牧用地 | 5 | — | — | 2 | 2 | 2025/11/14 |
| 1534-14 | 16.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/11/09 |
| 1661-11 | 20.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/27 |
| 1661-12 | 20.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/21 |
| 1534-17 | 16 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/19 |
| 1534-7 | 21.3 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/10 |
| 1534-20 | 16 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/10/09 |
| 1534-22 | 19.3 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/09/26 |
| 1642-1 | 33 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 1 | 1 | 2025/09/21 |
| 1644 | 11.5 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 2 | 2 | 2025/09/21 |
| 1645 | 15.1 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 2 | 2 | 2025/09/21 |
- 282 地號非都市農牧用地・325.2 坪・移轉 3・2026/05/213 萬/坪現值 —
- 1661-10 地號非都市建築用地・20.1 坪・移轉 1・2026/04/25無土地成交現值 —
- 1661-9 地號非都市建築用地・20.1 坪・移轉 1・2026/04/23無土地成交現值 —
- 1655-13 地號非都市建築用地・23.7 坪・移轉 3・2026/03/07無土地成交現值 —
- 1571-8 地號非都市建築用地・25.6 坪・移轉 2・2026/03/065 萬/坪現值 —
- 1572 地號非都市建築用地・90.3 坪・移轉 24・2026/03/019 萬/坪現值 —
- 1534 地號非都市建築用地・120 坪・移轉 12・2026/02/136 萬/坪現值 —
- 1534-16 地號非都市建築用地・16 坪・移轉 1・2026/02/13無土地成交現值 —
- 1518 地號非都市建築用地・59.2 坪・移轉 2・2026/01/1911 萬/坪現值 —
- 1529 地號非都市建築用地・59.4 坪・移轉 2・2026/01/1911 萬/坪現值 —
- 1661-8 地號非都市建築用地・20.9 坪・移轉 1・2026/01/17無土地成交現值 —
- 1495 地號非都市建築用地・32.2 坪・移轉 2・2026/01/1213 萬/坪現值 —
- 1496 地號非都市建築用地・32.2 坪・移轉 2・2026/01/1213 萬/坪現值 —
- 1497 地號非都市建築用地・32.2 坪・移轉 2・2026/01/1213 萬/坪現值 —
- 1419 地號非都市農牧用地・218.7 坪・移轉 2・2026/01/014 萬/坪持分現值 —
- 1534-9 地號非都市建築用地・21.4 坪・移轉 1・2026/01/01無土地成交現值 —
- 1316 地號非都市農牧用地・343.6 坪・移轉 2・2025/12/206 萬/坪持分現值 —
- 1317-2 地號非都市農牧用地・310.4 坪・移轉 2・2025/12/206 萬/坪持分現值 —
- 1318-2 地號非都市農牧用地・180.9 坪・移轉 2・2025/12/206 萬/坪持分現值 —
- 1319-2 地號非都市農牧用地・236.6 坪・移轉 2・2025/12/206 萬/坪持分現值 —
- 1492-3 地號非都市建築用地・25 坪・移轉 1・2025/12/14無土地成交現值 —
- 1576 地號非都市建築用地・189 坪・移轉 2・2025/12/1013 萬/坪現值 —
- 1534-18 地號非都市建築用地・16 坪・移轉 1・2025/12/06無土地成交現值 —
- 1609 地號非都市建築用地・132.3 坪・移轉 2・2025/11/309 萬/坪現值 —
- 1176 地號非都市農牧用地・261.1 坪・移轉 1・2025/11/172 萬/坪現值 —
- 1176-1 地號非都市農牧用地・18.8 坪・移轉 1・2025/11/172 萬/坪現值 —
- 1534-13 地號非都市建築用地・16.1 坪・移轉 1・2025/11/16無土地成交現值 —
- 1534-24 地號非都市建築用地・15 坪・移轉 1・2025/11/15無土地成交現值 —
- 1304-2 地號非都市農牧用地・349.4 坪・移轉 2・2025/11/145 萬/坪現值 —
- 1305 地號非都市農牧用地・501.5 坪・移轉 2・2025/11/145 萬/坪現值 —
- 1534-14 地號非都市建築用地・16.1 坪・移轉 1・2025/11/09無土地成交現值 —
- 1661-11 地號非都市建築用地・20.1 坪・移轉 1・2025/10/27無土地成交現值 —
- 1661-12 地號非都市建築用地・20.1 坪・移轉 1・2025/10/21無土地成交現值 —
- 1534-17 地號非都市建築用地・16 坪・移轉 1・2025/10/19無土地成交現值 —
- 1534-7 地號非都市建築用地・21.3 坪・移轉 1・2025/10/10無土地成交現值 —
- 1534-20 地號非都市建築用地・16 坪・移轉 1・2025/10/09無土地成交現值 —
- 1534-22 地號非都市建築用地・19.3 坪・移轉 1・2025/09/26無土地成交現值 —
- 1642-1 地號非都市建築用地・33 坪・移轉 1・2025/09/2113 萬/坪現值 —
- 1644 地號非都市建築用地・11.5 坪・移轉 2・2025/09/2111 萬/坪現值 —
- 1645 地號非都市建築用地・15.1 坪・移轉 2・2025/09/2111 萬/坪現值 —
顯示 40 / 392
座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。