農地一坪多少錢？特定農業區約 8,000 元、都市計畫農業區約 3.1 萬，各縣市農地實價登錄

農地一坪多少錢，先看是哪一種農地。近一年實價登錄、100 坪以上的非持分農地，每坪中位數： 特定農業區約 8,000 元、一般農業區約 6,816 元、山坡地保育區約 3,342 元；都市計畫裡的農業區約 30,910 元，貴了好幾倍。 縣市之間也差很多：桃園市約 24,041 元，花蓮縣約 2,535 元。

四種農地的價格

「農牧用地」是非都市土地的使用編定，前面的特定農業區、一般農業區、山坡地保育區是使用分區；都市計畫農業區則在都市計畫範圍內，面積中位數也比較小，價格完全是另一個級距。 一塊地屬於哪一種，可以看本站的地號頁，上面標示實價登錄成交資料登載的使用分區與編定。

各縣市農地行情（非都市農牧用地）

近一年 100 坪以上、非持分的非都市農牧用地成交至少 100 筆的縣市。點縣市看該縣市的土地行情與各地段成交。

近四分之一是持分買賣

近一年 16,042 筆農地成交中，有 3,690 筆（23%）只買一部分持分。持分比例在各類農地：

• 特定農業區農牧用地：17%（5,876 筆）
• 都市計畫農業區：31%（3,677 筆）
• 一般農業區農牧用地：22%（3,669 筆）
• 山坡地保育區農牧用地：26%（2,263 筆）
• 河川區農牧用地：44%（204 筆）
• 風景區農牧用地：8%（161 筆）

持分的單價不能直接和整筆土地比；看行情時要先確認是不是持分、持分多少。

怎麼查一塊農地的成交

• 同一個地段：土地行情可以依縣市、行政區、地段看歷年成交與公告現值。
• 市價和公告現值差多少：見公告現值與市價差幾倍。
• 土地買賣同樣要申報實價登錄：平均地權條例第 47 條的申報義務是「土地及建物成交案件」，所以農地成交也查得到。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄買賣，交易標的「土地」，非特殊交易；交易日 2026-09-16 往前一年。快照 2026-10-03。
• 農地：非都市土地使用編定為「農牧用地」者（依使用分區分類），與都市計畫使用分區為「農業區」者。
• 價格只算非持分、面積 100 坪以上的交易（排除畸零小地，共 9,798 筆）；持分比例用全部交易計算。每坪單價＝總價 ÷ 土地移轉面積。
• 分析程式：scripts/content/farmland.py。