坪數怎麼算？1 坪是 3.3058 平方公尺，權狀坪數、室內坪數與車位坪數一次看懂
ToEstate 資料團隊・發布於 2026-10-02・數字依本站資料庫，資料更新時重算
1 坪 ＝ 3.3058 平方公尺（精確值是 400/121 平方公尺）。換算時：平方公尺 × 0.3025 ＝ 坪數，坪數 × 3.3058 ＝ 平方公尺。 例如 100 平方公尺 ＝ 30.25 坪。買房時要分清楚三種坪數：權狀坪數（登記的總面積，含公設與車位）、扣掉車位的坪數、室內坪數（真正能用的空間）。
權狀坪數由哪些部分組成
以台中北屯心之所向的一筆實價登錄為例（2026 年 1 月成交）：
| 項目 | 平方公尺 | 坪 | 算不算室內 |
|---|---|---|---|
| 主建物 | 57.14 | 17.28 | 是 |
| 附屬建物 | 0.00 | 0.00 | 是（本文歸自己使用） |
| 陽台 | 6.10 | 1.85 | 是（本文歸自己使用） |
| 公設（推算） | 31.20 | 9.44 | 否，大家共用 |
| 車位 | 27.60 | 8.35 | 否 |
| 權狀總面積 | 122.04 | 36.92 |
- 權狀坪數 36.92 坪：仲介說的「XX 坪」常常是這個數字，含車位。
- 扣掉車位 28.57 坪：比較單價時應該用這個（車位價格另外算）。
- 室內坪數 19.13 坪：主建物＋附屬建物＋陽台，是你真正能用的空間，只有權狀的 52%。
公設佔多少的比例就是公設比，算法與各年代的合理範圍在公設比多少合理、怎麼算。 同一間房子，公設比算不算車位，數字可以差十幾個百分點。
兩房、三房實際有幾坪
近三年住宅大樓的成交，依實價登錄申報的房數與完工年代，權狀（不含車位）與室內坪數的中位數：
| 房數 | 1990 年代完工 權狀／室內 | 2015 年後完工 權狀／室內 | 室內差多少 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 12.5／8.8 坪 10,164 筆 | 21.8／14.0 坪 5,752 筆 | +5.1 坪 |
| 2 房 | 25.5／19.5 坪 7,875 筆 | 27.1／17.9 坪 49,368 筆 | -1.6 坪 |
| 3 房 | 37.0／27.8 坪 17,480 筆 | 38.2／25.3 坪 54,803 筆 | -2.5 坪 |
| 4 房 | 48.8／36.2 坪 5,541 筆 | 51.2／34.2 坪 6,645 筆 | -2.1 坪 |
同樣是三房，新大樓的權狀（38.2 坪）和 90 年代差不多（37.0 坪），但室內只有 25.3 坪，少了 2.5 坪； 兩房更明顯，新大樓權狀比較大（27.1 對 25.5 坪），室內反而比較小（17.9 對 19.5 坪）。 原因就是公設比變高。看新建案時，要用室內坪數跟舊房子比，不能只看權狀。 1 房的差距很大：90 年代 1 房的權狀中位數只有 12.5 坪，比較接近現在的套房，不建議直接比。
車位佔幾坪
車位在權狀上的登記面積（通常包含分攤的車道），近三年成交的中位數：
| 車位類型 | 筆數 | 登記面積（中位） |
|---|---|---|
| 坡道平面 | 137,223 | 9.21 坪 |
| 坡道機械 | 13,881 | 4.54 坪 |
| 一樓平面 | 7,235 | 4.62 坪 |
| 升降機械 | 2,598 | 4.10 坪 |
坡道平面車位登記約 9.2 坪，機械車位只有一半左右。如果車位沒有分開計價，官方單價是用含車位的面積去除， 所以算單價前要先扣掉車位。車位價格的實際行情見機械車位與平面車位價差。
常用換算
| 平方公尺 | 坪 | 坪 | 平方公尺 |
|---|---|---|---|
| 33 | 9.98 | 10 | 33.06 |
| 66 | 19.97 | 20 | 66.12 |
| 100 | 30.25 | 30 | 99.17 |
| 132 | 39.93 | 40 | 132.23 |
| 165 | 49.91 | 50 | 165.29 |
實價登錄開放資料的單價是「元／平方公尺」，乘以 3.3058 才是每坪單價。ToEstate 上所有的單價都已換成每坪、扣掉車位，可以直接在房屋估價和社區頁比較。
資料與方法
- 1 坪 ＝ 400/121 平方公尺 ≈ 3.305785 平方公尺。
- 房數與坪數：近三年實價登錄住宅大樓買賣，非特殊交易、單一建物、非持分；權狀坪數不含車位，室內 ＝ 主建物＋附屬建物＋陽台。快照 2026-10-02。
- 車位面積：有登記車位面積的住宅大樓、華廈、公寓成交，依車位類型取中位數。
- 分析程式：
scripts/content/room_size.py；範例沿用scripts/content/public_ratio.py。