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心之所向

台中市北屯區環太東路568號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・74 棟・別名：總太聚作

近一年中位單價

30.3萬/坪

-8.0%vs 北屯區n=27

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

27筆

-37.6%vs 前一年近半年 -55%

租金報酬率

2.17%

月租 549 元/坪・188 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–45.2 萬/坪・2013/12～2026/04・共 3108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・272 對（近三年 190 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+39.2%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環太東路505號	2019/11/04	16.9	2026/04/20	25.2	6.5 年	+48.7%
環太東路506號	2020/08/11	17.3	2026/04/08	27.2	5.7 年	+56.9%
環太東路568號	2025/02/17	28.8	2026/04/05	29.9	1.1 年	+3.9%
環太東路506號	2023/06/13	25.4	2026/04/03	28.0	2.8 年	+9.9%
環太東路506號	2020/07/17	20.0	2026/02/28	28.0	5.6 年	+39.8%
環太東路568號	2021/04/21	21.9	2026/02/27	30.9	4.9 年	+40.8%
環太東路561號	2024/02/21	31.2	2026/02/14	32.1	2 年	+2.9%
環太東路519號	2019/11/13	18.0	2026/02/03	29.4	6.2 年	+63.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台中市北屯區環太東路505號	25.2	1,200	39.2	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	台中市北屯區環太東路506號	27.2	1,230	37.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/05	台中市北屯區環太東路568號	29.9	1,060	27.1	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/03	台中市北屯區環太東路506號	28.0	934	26.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/03/29	台中市北屯區環太東路562號	30.3	990	24.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/28	台中市北屯區環太東路496號	38.7	2,080	38.8	1/15F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	—
2026/02/28	台中市北屯區環太東路506號	28.0	1,050	30.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/02/27	台中市北屯區環太東路568號	30.9	1,070	27.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/02/14	台中市北屯區環太東路561號	32.1	1,050	24.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/02/03	台中市北屯區環太東路519號	29.4	1,100	30.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/01/26	台中市北屯區環太東路566號	35.0	1,180	28.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2026/01/15	台中市北屯區環太東路569號	40.5	2,490	53.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2026/01/11	台中市北屯區環太東路517號	28.6	1,070	30.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/12/03	台中市北屯區環太東路560號	32.1	1,500	38.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	台中市北屯區環太東路563號	31.1	1,438	37.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	台中市北屯區環太東路562號	33.7	1,100	24.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	台中市北屯區環太東路520號	29.0	1,363	39.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	台中市北屯區環太東路519號	28.4	950	26.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	台中市北屯區環太東路565號	30.9	1,015	24.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/06	台中市北屯區環太東路568號	28.4	1,050	28.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/02	台中市北屯區環太東路517號	28.5	1,285	37.6	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/23	台中市北屯區環太東路560號	31.3	1,110	27.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/20	台中市北屯區環太東路565號	25.3	1,168	37.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	台中市北屯區環太東路558號	30.3	1,350	36.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/08	台中市北屯區環太東路559號	30.5	1,066	26.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/28	台中市北屯區環太東路559號	30.3	1,385	37.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/26	台中市北屯區環太東路517號	35.0	1,168	26.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/23	台中市北屯區環太東路566號	31.3	1,028	24.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	台中市北屯區環太東路563號	32.4	1,500	37.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/14	台中市北屯區環太東路560號	30.7	1,135	28.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/14	台中市北屯區環太東路517號	33.4	1,250	30.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/09/09	台中市北屯區環太東路558號	34.1	1,345	34.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/09/04	台中市北屯區環太東路519號	28.7	960	26.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/08/22	台中市北屯區環太東路506號	23.4	780	26.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/08/22	台中市北屯區環太東路561號	34.6	1,600	37.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	台中市北屯區環太東路506號	30.2	1,406	39.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/07/20	台中市北屯區環太東路560號	34.7	1,230	27.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市北屯區環太東路562號	33.7	1,100	24.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/17	台中市北屯區環太東路520號	29.0	1,350	39.2	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/07/16	台中市北屯區環太東路561號	26.7	1,220	37.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	台中市北屯區環太東路557號	29.5	1,045	27.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/13	台中市北屯區環太東路519號	33.3	950	21.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/07/09	台中市北屯區環太東路561號	29.1	1,600	38.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/08	台中市北屯區環太東路565號	30.4	1,000	24.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/03	台中市北屯區環太東路568號	28.2	1,000	27.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/01	台中市北屯區環太東路566號	22.4	735	24.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	台中市北屯區環太東路559號	33.0	1,086	24.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/29	台中市北屯區環太東路562號	30.0	1,370	37.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/25	台中市北屯區環太東路563號	31.5	1,030	24.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	台中市北屯區環太東路568號	35.8	1,028	24.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/06/18	台中市北屯區環太東路505號	33.8	1,130	26.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/18	台中市北屯區環太東路505號	31.0	1,677	39.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	台中市北屯區環太東路560號	30.9	1,140	28.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/06	台中市北屯區環太東路519號	25.7	860	26.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/05/31	台中市北屯區環太東路561號	31.1	1,385	36.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	台中市北屯區環太東路560號	29.7	1,405	38.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/26	台中市北屯區環太東路568號	29.3	1,038	27.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/20	台中市北屯區環太東路568號	32.7	1,158	27.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/14	台中市北屯區環太東路558號	30.4	1,380	37.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/02	台中市北屯區環太東路560號	26.5	980	28.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	台中市北屯區環太東路563號	21.9	700	24.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/28	台中市北屯區環太東路559號	32.8	1,077	24.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	台中市北屯區環太東路567號	30.1	990	24.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/24	台中市北屯區環太東路568號	28.2	1,000	27.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/22	台中市北屯區環太東路560號	33.0	1,220	28.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/21	台中市北屯區環太東路568號	30.9	1,140	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/20	台中市北屯區環太東路559號	30.3	995	24.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/19	台中市北屯區環太東路505號	33.7	1,570	39.2	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/13	台中市北屯區環太東路565號	29.2	1,300	36.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/07	台中市北屯區環太東路560號	34.3	1,265	28.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/07	台中市北屯區環太東路560號	29.5	1,650	38.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	台中市北屯區環太東路560號	22.2	820	28.6	4/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/03/30	台中市北屯區環太東路560號	31.2	1,025	24.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/30	台中市北屯區環太東路566號	32.6	1,155	27.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/25	台中市北屯區環太東路565號	30.3	1,400	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	台中市北屯區環太東路505號	33.8	1,130	26.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	台中市北屯區環太東路563號	31.8	1,416	36.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	台中市北屯區環太東路565號	28.9	1,323	37.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/20	台中市北屯區環太東路506號	29.0	1,088	30.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台中市北屯區環太東路563號	33.9	1,250	28.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/20	台中市北屯區環太東路505號	31.5	1,180	30.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/03/19	台中市北屯區環太東路562號	28.9	950	24.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市北屯區環太東路558號	24.7	1,120	37.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	台中市北屯區環太東路518號	31.5	1,180	30.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2025/03/16	台中市北屯區環太東路560號	32.6	1,490	37.4	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/12	台中市北屯區環太東路558號	29.8	1,030	26.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/10	台中市北屯區環太東路567號	28.9	1,010	26.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/06	台中市北屯區環太東路559號	29.8	980	24.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/04	台中市北屯區環太東路561號	25.1	1,160	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	台中市北屯區環太東路566號	29.8	1,100	28.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	台中市北屯區環太東路558號	32.9	1,150	26.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/22	台中市北屯區環太東路557號	30.5	1,080	27.1	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台中市北屯區環太東路558號	0.1	2	34.7	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	台中市北屯區環太東路566號	0.0	2	35.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2026/05/10	台中市北屯區環太東路520號	0.1	2	28.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/05/10	台中市北屯區環太東路568號	0.0	2	46.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2026/05/08	台中市北屯區環太東路568號	0.0	2	36.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	續租
2026/05/07	台中市北屯區環太東路565號	0.1	2	37.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/05/06	台中市北屯區環太東路562號	0.1	2	24.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/05/02	台中市北屯區環太東路567號	0.1	2	24.5	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/05/01	台中市北屯區環太東路563號	0.1	2	36.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/01	台中市北屯區環太東路561號	0.1	2	32.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/05/01	台中市北屯區環太東路518號	0.0	2	38.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/30	台中市北屯區環太東路568號	0.1	2	28.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/30	台中市北屯區環太東路557號	0.1	2	37.0	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/30	台中市北屯區環太東路560號	0.1	2	28.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/30	台中市北屯區環太東路562號	0.1	2	28.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/28	台中市北屯區環太東路568號	0.0	2	46.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/27	台中市北屯區環太東路517號	0.1	2	33.4	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/24	台中市北屯區環太東路563號	0.1	2	24.3	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/04/23	台中市北屯區環太東路562號	0.0	2	36.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/22	台中市北屯區環太東路506號	0.1	3	39.5	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/21	台中市北屯區環太東路518號	0.0	2	37.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含租約含管理費
2026/04/20	台中市北屯區環太東路558號	0.1	2	24.5	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/20	台中市北屯區環太東路562號	0.1	2	32.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/20	台中市北屯區環太東路517號	0.1	2	28.3	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/19	台中市北屯區環太東路563號	0.1	2	28.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/18	台中市北屯區環太東路566號	0.1	2	28.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/17	台中市北屯區環太東路568號	0.0	2	38.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/17	台中市北屯區環太東路560號	0.0	2	47.0	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/17	台中市北屯區環太東路557號	0.1	2	24.5	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/17	台中市北屯區環太東路561號	0.1	2	28.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/17	台中市北屯區環太東路565號	0.1	2	37.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/16	台中市北屯區環太東路517號	0.1	2	26.0	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/16	台中市北屯區環太東路517號	0.1	3	46.6	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台中市北屯區環太東路568號	0.1	2	36.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	續租
2026/04/15	台中市北屯區環太東路563號	0.1	2	32.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/14	台中市北屯區環太東路557號	0.0	2	32.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/04/14	台中市北屯區環太東路558號	0.0	2	53.7	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/14	台中市北屯區環太東路559號	0.0	2	43.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/14	台中市北屯區環太東路567號	0.0	2	35.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2026/04/11	台中市北屯區環太東路563號	0.1	2	36.9	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2026/04/11	台中市北屯區環太東路568號	0.0	2	55.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/10	台中市北屯區環太東路567號	0.1	2	32.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2026/04/10	台中市北屯區環太東路562號	0.1	3	38.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/09	台中市北屯區環太東路565號	0.1	2	24.5	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/09	台中市北屯區環太東路518號	0.1	3	45.4	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/09	台中市北屯區環太東路567號	0.1	2	46.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	台中市北屯區環太東路565號	0.1	2	36.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/07	台中市北屯區環太東路563號	0.1	3	28.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/05	台中市北屯區環太東路568號	0.1	2	28.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/04	台中市北屯區環太東路505號	0.1	2	26.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費