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台北灣銀河

新市一路一段・建商湯泉國際開發股份有限公司・1467・第三種住宅區・鋼筋混凝土、鋼骨構造・備查 2021/08/23・建照 106淡建字第00364-02號

預售中位單價

31.2萬/坪

1083 筆・2021/12～2025/05

溢價 vs 同區中古

-2.3%

淡水區近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

+18.8%

對應社區 1009 筆中古成交

戶數 / 棟數

1467 戶

預售成交走勢

交屋後台北灣銀河

近一年中古 60 筆・中位 37.1 萬/坪・近三年 35.2・一年 +3.1%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	新北市淡水區新市一路1段260-1號	40.1	955	23.8	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/06/30	新北市淡水區新市一路1段272-6號	38.6	1,210	28.0	10/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2026/04/10	新北市淡水區新市一路1段272-6號	38.6	1,080	28.0	11/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/04/04	新北市淡水區新市一路1段260-6號	29.0	925	23.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/31	新北市淡水區新市一路1段260-5號	35.1	1,312	37.4	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/31	新北市淡水區新市一路1段262-6號	35.8	838	23.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/21	新北市淡水區新市一路1段262-12號	27.9	1,280	37.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/21	新北市淡水區新市一路1段266-3號	37.1	1,180	28.0	23/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2026/03/16	新北市淡水區新市一路1段270-7號	35.9	1,164	32.5	22/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2026/03/06	新北市淡水區新市一路1段260-11號	39.5	926	23.4	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/03	新北市淡水區新市一路1段260-2號	40.2	1,109	23.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2026/02/13	新北市淡水區新市一路1段260-1號	39.9	950	23.8	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/02/07	新北市淡水區新市一路1段260-6號	39.2	919	23.4	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2026/02/06	新北市淡水區新市一路1段272-9號	38.6	1,467	34.4	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2026/02/01	新北市淡水區新市一路1段270號	35.2	1,210	34.4	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2026/01/29	新北市淡水區新市一路1段258-15號	33.6	800	23.8	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/27	新北市淡水區新市一路1段268-5號	36.7	1,613	39.9	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2026/01/25	新北市淡水區新市一路1段260-5號	35.7	1,334	37.4	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/06	新北市淡水區新市一路1段266-1號	37.6	1,440	34.3	15/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2026/01/04	新北市淡水區新市一路1段262-8號	29.0	925	23.4	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/29	新北市淡水區新市一路1段270-5號	34.4	1,512	39.9	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2025/12/28	新北市淡水區新市一路1段272-6號	38.9	1,090	28.0	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	預售分件
2025/12/26	新北市淡水區新市一路1段270-6號	35.0	1,545	39.9	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/12/21	新北市淡水區新市一路1段258-9號	31.7	1,010	23.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/21	新北市淡水區新市一路1段272-6號	38.8	1,235	28.0	12/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/12/20	新北市淡水區新市一路1段270-7號	31.7	1,295	32.5	16/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/20	新北市淡水區新市一路1段266-1號	37.5	1,426	34.3	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2025/12/17	新北市淡水區新市一路1段272-6號	37.9	1,200	28.0	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2025/12/14	新北市淡水區新市一路1段270號	34.3	1,178	34.4	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	新北市淡水區新市一路1段266-8號	37.0	1,367	33.1	19/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/31	新北市淡水區新市一路一段	39.3	1,250	28.0	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/05/28	新北市淡水區新市一路一段	43.6	813	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/05/22	新北市淡水區新市一路一段	41.3	915	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/05/15	新北市淡水區新市一路一段	35.6	1,465	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/05/04	新北市淡水區新市一路一段	35.5	1,152	32.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/30	新北市淡水區新市一路一段	34.9	1,538	39.8	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/04/25	新北市淡水區新市一路一段	36.7	1,345	32.9	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/04/21	新北市淡水區新市一路一段	44.0	820	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/19	新北市淡水區新市一路一段	34.9	1,390	39.8	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/13	新北市淡水區新市一路一段	35.0	1,105	31.6	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/13	新北市淡水區新市一路一段	34.0	1,143	33.6	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/10	新北市淡水區新市一路一段	36.5	1,498	36.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/04/10	新北市淡水區新市一路一段	40.6	1,135	28.0	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/04/07	新北市淡水區新市一路一段	35.4	1,445	36.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/04/02	新北市淡水區新市一路一段	40.0	1,268	28.0	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/03/30	新北市淡水區新市一路一段	36.6	1,213	33.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/03/30	新北市淡水區新市一路一段	38.9	1,680	39.8	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2025/03/24	新北市淡水區新市一路一段	35.4	1,235	30.9	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/03/23	新北市淡水區新市一路一段	36.1	1,326	32.9	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/03/22	新北市淡水區新市一路一段	35.8	1,296	32.0	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/03/22	新北市淡水區新市一路一段	40.9	1,778	39.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/03/18	新北市淡水區新市一路一段	40.1	1,106	23.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/03/16	新北市淡水區新市一路一段	39.2	934	23.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/03/15	新北市淡水區新市一路一段	40.2	1,750	39.8	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/03/11	新北市淡水區新市一路一段	42.6	793	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/03/11	新北市淡水區新市一路一段	42.6	793	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/03/10	新北市淡水區新市一路一段	40.1	1,747	39.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/02/28	新北市淡水區新市一路一段	35.7	1,145	32.1	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/28	新北市淡水區新市一路一段	36.8	1,220	33.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/27	新北市淡水區新市一路一段	36.5	1,255	34.4	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/23	新北市淡水區新市一路一段	35.1	1,264	32.1	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/02/23	新北市淡水區新市一路一段	36.4	1,195	32.8	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/22	新北市淡水區新市一路一段	37.7	1,642	39.8	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/02/22	新北市淡水區新市一路一段	36.3	1,162	32.0	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/19	新北市淡水區新市一路一段	41.4	1,800	39.8	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/02/18	新北市淡水區新市一路一段	41.5	773	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/18	新北市淡水區新市一路一段	40.0	1,495	33.9	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/02/18	新北市淡水區新市一路一段	41.5	773	18.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/16	新北市淡水區新市一路一段	37.8	816	21.6	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/15	新北市淡水區新市一路一段	34.6	1,163	33.6	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/15	新北市淡水區新市一路一段	41.9	1,817	39.8	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/02/08	新北市淡水區新市一路一段	36.8	1,265	34.4	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/02/08	新北市淡水區新市一路一段	40.6	1,040	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2025/01/24	新北市淡水區新市一路一段	36.4	1,345	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/24	新北市淡水區新市一路一段	35.2	1,431	36.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2025/01/23	新北市淡水區新市一路一段	36.1	1,332	36.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/23	新北市淡水區新市一路一段	40.6	900	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/17	新北市淡水區新市一路一段	35.1	1,294	36.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/13	新北市淡水區新市一路一段	38.0	1,664	39.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/01/12	新北市淡水區新市一路一段	36.2	1,485	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/01/05	新北市淡水區新市一路一段	35.2	1,450	36.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2025/01/05	新北市淡水區新市一路一段	34.5	1,273	36.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/05	新北市淡水區新市一路一段	41.0	1,520	33.9	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2025/01/04	新北市淡水區新市一路一段	40.5	898	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2025/01/02	新北市淡水區新市一路一段	36.6	1,352	36.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/12/22	新北市淡水區新市一路一段	38.0	1,456	34.4	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/12/22	新北市淡水區新市一路一段	37.3	1,470	35.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/12/20	新北市淡水區新市一路一段	43.2	956	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/12/19	新北市淡水區新市一路一段	40.6	900	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/12/18	新北市淡水區新市一路一段	40.5	898	22.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/12/17	新北市淡水區新市一路一段	43.4	1,120	22.6	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/12/14	新北市淡水區新市一路一段	35.3	2,095	55.4	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/12/08	新北市淡水區新市一路一段	40.0	953	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/11/29	新北市淡水區新市一路一段	39.1	915	23.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/11/24	新北市淡水區新市一路一段	38.1	1,447	34.3	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/11/22	新北市淡水區新市一路一段	35.2	2,091	55.4	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/11/17	新北市淡水區新市一路一段	39.9	950	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/11/08	新北市淡水區新市一路一段	38.9	1,088	28.0	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/11/07	新北市淡水區新市一路一段	39.8	948	23.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/11/02	新北市淡水區新市一路一段	37.5	1,645	39.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/11/02	新北市淡水區新市一路一段	37.2	1,480	39.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/10/27	新北市淡水區新市一路一段	37.0	1,226	33.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/10/25	新北市淡水區新市一路一段	37.8	1,646	39.8	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/10/24	新北市淡水區新市一路一段	34.1	2,030	55.4	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/10/23	新北市淡水區新市一路一段	35.2	2,100	55.4	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/10/21	新北市淡水區新市一路一段	37.0	1,272	34.4	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/10/13	新北市淡水區新市一路一段	38.2	1,460	34.3	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/10/06	新北市淡水區新市一路一段	40.7	993	21.0	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/10/01	新北市淡水區新市一路一段	40.7	853	21.0	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/09/30	新北市淡水區新市一路一段	39.6	945	23.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/09/29	新北市淡水區新市一路一段	36.6	1,397	34.4	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/09/29	新北市淡水區新市一路一段	36.5	1,185	32.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/09/28	新北市淡水區新市一路一段	38.9	1,238	28.0	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/27	新北市淡水區新市一路一段	37.1	1,426	34.4	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/24	新北市淡水區新市一路一段	37.0	1,390	33.5	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/21	新北市淡水區新市一路一段	36.4	1,181	32.5	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/09/18	新北市淡水區新市一路一段	36.0	1,583	39.8	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/16	新北市淡水區新市一路一段	39.3	1,071	23.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/14	新北市淡水區新市一路一段	36.7	1,403	34.4	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/09/13	新北市淡水區新市一路一段	37.7	1,445	34.4	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/09	新北市淡水區新市一路一段	34.9	1,935	55.4	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2024/09/08	新北市淡水區新市一路一段	36.6	1,341	33.1	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2024/09/08	新北市淡水區新市一路一段	35.8	1,343	33.6	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/09/07	新北市淡水區新市一路一段	36.9	1,339	32.5	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/09/06	新北市淡水區新市一路一段	36.6	1,595	39.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/09/01	新北市淡水區新市一路一段	36.4	1,599	39.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2024/09/01	新北市淡水區新市一路一段	39.5	942	23.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/08/31	新北市淡水區新市一路一段	39.2	934	23.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/08/31	新北市淡水區新市一路一段	39.5	942	23.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/08/31	新北市淡水區新市一路一段	34.1	2,029	55.4	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
公司田段 184	5156.5	住	—	—	2026/08/02

附近 1.5 公里的建案

十得建設股份有限公司・647 m・41.6 萬/坪・7 筆

麥當勞建設股份有限公司・669 m・33.8 萬/坪・7 筆

麥當勞建設股份有限公司・669 m・31.8 萬/坪・39 筆

淞暘建設股份有限公司・709 m・19.1 萬/坪・194 筆

佳陞建設股份有限公司・748 m・32.1 萬/坪・98 筆

合康建設股份有限公司・815 m・34.2 萬/坪・106 筆

富庭峰建設股份有限公司・933 m・35.4 萬/坪・9 筆

鉅陞建設股份有限公司代表人:褚學忠・1029 m・37.0 萬/坪・527 筆

興格建設股份有限公司・1118 m・32.9 萬/坪・86 筆

萬企君品-上善區

萬企建設股份有限公司・1191 m・36.5 萬/坪・81 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。