新建案 › 新北市淡水區

京美晴朗

港子坪一街・建商京美建設股份有限公司・104・第五種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/08/29・建照 111淡建字00223-01號

預售中位單價

33.8萬/坪

40 筆・2025/11～2026/08

溢價 vs 同區中古

+5.9%

淡水區近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

104 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市淡水區港子坪一街	39.6	1,155	25.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2026/08/01	新北市淡水區港子坪一街	37.1	989	22.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/05/09	新北市淡水區港子坪一街	34.6	1,275	32.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/05/05	新北市淡水區港子坪一街	31.4	1,317	37.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2026/05/04	新北市淡水區港子坪一街	36.2	1,080	25.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2026/04/26	新北市淡水區港子坪一街	36.7	1,083	25.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/04/04	新北市淡水區港子坪一街	36.9	1,103	25.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2026/03/31	新北市淡水區港子坪一街	36.9	1,095	25.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 157萬
2026/03/12	新北市淡水區港子坪一街	31.3	1,329	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2026/03/07	新北市淡水區港子坪一街	36.2	1,058	25.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬
2026/03/03	新北市淡水區港子坪一街	36.7	1,068	25.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2026/02/11	新北市淡水區港子坪一街	34.9	1,802	46.9	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 165萬
2026/01/25	新北市淡水區港子坪一街	34.5	1,621	42.3	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2026/01/25	新北市淡水區港子坪一街	36.7	1,080	25.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 147萬
2026/01/20	新北市淡水區港子坪一街	37.8	1,009	22.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 147萬
2026/01/14	新北市淡水區港子坪一街	31.8	1,244	35.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/14	新北市淡水區港子坪一街	36.7	1,083	25.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/01/12	新北市淡水區港子坪一街	37.1	976	22.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/01	新北市淡水區港子坪一街	31.8	1,186	32.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2026/01/01	新北市淡水區港子坪一街	31.0	1,328	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/12/27	新北市淡水區港子坪一街	34.3	925	22.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/12/27	新北市淡水區港子坪一街	32.1	1,195	32.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/12/19	新北市淡水區港子坪一街	33.2	979	25.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2025/12/11	新北市淡水區港子坪一街	32.7	991	25.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/12/10	新北市淡水區港子坪一街	30.8	1,451	42.3	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 147萬
2025/12/09	新北市淡水區港子坪一街	33.4	994	25.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/12/08	新北市淡水區港子坪一街	30.9	1,233	35.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2025/12/07	新北市淡水區港子坪一街	33.6	912	22.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/12/06	新北市淡水區港子坪一街	32.7	973	25.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/12/06	新北市淡水區港子坪一街	34.0	1,517	40.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/12/04	新北市淡水區港子坪一街	34.1	926	22.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 148萬
2025/12/04	新北市淡水區港子坪一街	33.6	905	22.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬
2025/12/03	新北市淡水區港子坪一街	34.1	1,595	42.3	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/12/02	新北市淡水區港子坪一街	30.8	1,315	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/12/01	新北市淡水區港子坪一街	30.5	1,444	42.3	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/12/01	新北市淡水區港子坪一街	34.6	1,459	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/12/01	新北市淡水區港子坪一街	31.2	1,249	35.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2025/11/30	新北市淡水區港子坪一街	32.9	988	25.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 152萬
2025/11/30	新北市淡水區港子坪一街	33.3	902	22.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 142萬
2025/11/30	新北市淡水區港子坪一街	33.6	897	22.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
淡海段 124	630.3	住	—	—	2026/08/01

附近 1.5 公里的建案

興富發建設股份有限公司・139 m・38.7 萬/坪・392 筆

致茂建設股份有限公司・185 m・37.0 萬/坪・20 筆

鴻灃建設股份有限公司・238 m・31.0 萬/坪・308 筆

鼎禾建設股份有限公司・522 m・31.6 萬/坪・54 筆

合康建設股份有限公司・763 m・34.2 萬/坪・106 筆

麥當勞建設股份有限公司・1006 m・33.8 萬/坪・7 筆

麥當勞建設股份有限公司・1006 m・31.8 萬/坪・39 筆

佳陞建設股份有限公司・1116 m・32.1 萬/坪・98 筆

富庭峰建設股份有限公司・1338 m・35.4 萬/坪・9 筆

台北灣銀河

湯泉國際開發股份有限公司・1407 m・31.2 萬/坪・1083 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。