新建案 › 新北市鶯歌區

京懋明日和

鶯歌路及鳳七路交叉口・建商聯京建設開發股份有限公司,代表人:范秉豐・354・第一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2025/11/26・建照 114鶯建字第00276號

預售中位單價

50.8萬/坪

82 筆・2026/03～2026/08

溢價 vs 同區中古

+61.9%

鶯歌區近一年中古中位 31.4

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

354 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.7	1,598	26.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/08/09	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.1	1,475	25.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/08/07	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.3	1,535	25.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/08/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.0	1,508	25.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/08/04	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.0	1,300	26.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/05/09	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.4	2,010	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/05/08	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.1	1,510	25.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/05/08	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.7	2,072	36.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/05/08	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.4	1,770	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/05/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.3	1,465	25.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬
2026/05/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.2	1,548	25.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/05/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.3	1,509	25.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/05/03	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.8	1,443	24.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2026/05/01	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.9	2,043	35.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/29	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	48.3	1,391	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/04/25	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.7	1,668	29.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.2	1,673	29.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/18	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.1	1,479	25.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/18	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.3	2,016	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/15	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.7	1,436	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/12	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.5	1,538	26.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.3	1,480	25.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.6	1,403	24.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.7	1,500	25.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 245萬
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.7	1,831	30.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.3	1,550	25.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/10	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.8	1,442	24.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2026/04/10	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	48.1	1,412	24.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/10	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.9	1,679	29.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/10	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.3	1,819	30.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/07	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.7	1,560	25.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.5	1,220	24.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.3	1,484	25.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/04/05	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.0	2,078	35.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/03	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.1	1,798	30.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/03	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.5	1,520	25.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/03	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.1	2,071	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/03	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	53.9	1,585	25.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/04/01	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.6	1,723	29.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/31	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.5	1,550	25.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/03/31	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.0	1,550	24.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬
2026/03/30	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.3	1,530	25.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/29	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.8	1,453	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/29	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.1	1,453	25.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/29	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.0	1,593	25.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/28	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.2	1,446	24.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2026/03/28	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.8	1,467	25.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/28	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.3	2,165	35.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/26	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.5	1,512	26.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/25	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.7	1,545	25.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/24	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.4	1,693	29.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/24	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.2	2,399	40.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/03/23	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.4	1,518	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.7	1,385	24.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/03/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.2	1,532	25.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.7	1,475	25.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.4	2,297	40.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/22	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.4	1,723	29.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/20	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.9	1,837	30.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/20	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.5	1,436	24.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/03/19	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.8	1,488	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/18	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.1	1,454	25.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/18	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.5	1,415	24.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/03/17	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.0	1,493	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/16	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.6	1,390	24.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/03/15	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.6	1,417	24.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/03/15	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.4	1,487	25.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/15	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.1	1,528	26.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.5	2,172	35.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.1	1,400	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.9	2,115	35.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	54.1	2,158	35.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.8	1,278	25.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.2	1,530	26.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/14	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.8	1,460	24.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2026/03/13	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.0	1,423	24.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/03/13	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.2	1,458	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/12	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.0	1,677	29.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/12	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	51.3	2,095	36.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2026/03/09	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	52.9	1,560	25.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/03/08	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	50.5	1,470	25.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/08	新北市鶯歌區鶯歌路及鳳七路交叉口	49.7	1,425	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
鳳鳴段 305-1	—	住	—	—	2026/08/10

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。