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投資機會雷達 ・苗栗縣
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
12
1 個達 80 分以上
一年量
-36%
各區平均・近 3 月 -27%
一年價
-4.9%
各區平均
殖利率
3.1%
各區平均・vs 新案 -31%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 通霄鎮 32 筆・1 新案 | 12.3 | -3.4% | -16% | -14% | 2.5% | -51% | 0.6 | — | 80 |
| 銅鑼鄉 22 筆・2 新案 | 22.0 | +2.0% | -52% | -10% | 2.6% | -30% | 1.5 | — | 66 |
| 苗栗市 264 筆・18 新案 | 17.0 | -10.1% | -39% | -25% | 3.5% | -46% | 1.3 | +7.6% | 59 |
| 苑裡鎮 78 筆・18 新案 | 20.6 | -3.0% | -39% | -39% | 3.1% | -25% | 5.3 | +7.0% | 56 |
| 公館鄉 59 筆・13 新案 | 18.6 | -5.4% | -20% | -52% | 4.0% | -23% | 7.1 | — | 55 |
| 三義鄉 25 筆・0 新案 | 16.3 | +0.8% | -8% | -23% | 1.9% | — | — | — | 54 |
| 大湖鄉 10 筆・0 新案 | 8.0 | -36.0% | -33% | 0% | 4.7% | — | — | — | 53 |
| 頭屋鄉 18 筆・3 新案 | 14.2 | +7.9% | -7% | -77% | 3.4% | — | 3.3 | — | 52 |
| 造橋鄉 33 筆・1 新案 | 14.7 | +7.5% | -55% | -27% | 3.5% | — | 0.0 | +16.4% | 48 |
| 頭份市 332 筆・39 新案 | 25.9 | -11.6% | -45% | -20% | 2.4% | -37% | 6.9 | +6.0% | 44 |
| 竹南鎮 268 筆・36 新案 | 27.0 | -13.1% | -60% | -16% | 2.9% | -31% | 5.5 | +5.2% | 42 |
| 後龍鎮 47 筆・21 新案 | 27.5 | +5.6% | -61% | -25% | 2.0% | -10% | 29.6 | — | 32 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：苗栗縣通霄鎮 拿 80 分 六科成績：一年量增 16.4/20・近 3 月量能 16.4/20・價格平穩 19.4/20・殖利率 4.1/15・比新案便宜 15.0/15・供給少 9.1/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。