近一年中位單價
24.3萬/坪
+12.7%一年近三年 21.1
近一年成交
91筆
-32.1%一年近 3 月 -39%
租金報酬率
1.75%
月租 355 元/坪・16 筆
vs 新案
-16%
交屋壓力 1.73・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝北斗鎮 中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
12,621 戶
人口年增
-0.9%
32,926 人
淨遷入率（12 個月）
-0.56%
-183 人
自然增減（12 個月）
-123
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 157 戶，是近一年中古成交的 1.73 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 30.81%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 富築苑 NO.3期 24.3 坪・4/5F | 23.8 | -11% | 01/24 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彰化縣北斗鎮中山路1段299巷6號 | 彰化縣北斗鎮 | 27.6 | — | 20 | 1年 |
| ?昱馥昕 彰化縣北斗鎮中興街226巷13弄19號 | 彰化縣北斗鎮 | 25.9 | — | 10 | 1年 |
| 富築苑 NO.3期 彰化縣北斗鎮中山路2段65巷1號 | 彰化縣北斗鎮 | 26.8 | +4.7% | 5 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 彰化縣北斗鎮八德路92巷9號 | — | 13.6 | 750 | 55.2 | — | 透天厝 | 29年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 大新段1366地號 | — | 1.5 | 940 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/17 | 彰化縣北斗鎮中和路139號 | 寓上美 | 22.6 | 590 | 26.1 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/28 | 彰化縣北斗鎮宮後街126號 | 全家福6期 | 27.3 | 780 | 28.6 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/17 | 光復段1631-2地號 | — | 17.3 | 225 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/17 | 光復段1631-3地號 | — | 17.2 | 223 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/17 | 光復段1631-1地號 | — | 17.8 | 236 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/02 | 彰化縣北斗鎮中山路2段65巷1號 | 富築苑 NO.3期 | 26.8 | 813 | 30.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110萬 | 含增建 |
| 2026/05/08 | 舜耕段98地號 | — | 1.2 | 535 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 彰化縣北斗鎮復興路420號 | — | 24.3 | 2,100 | 86.5 | — | 透天厝 | 35年 | 6房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 彰化縣北斗鎮德安巷9號 | 北斗之星 | 29.1 | 1,500 | 51.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 中寮段249地號 | — | 0.9 | 85 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 中圳段969地號 | — | 7.2 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 中華段871地號 | — | 20.0 | 783 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 新政段340-4地號 | — | 28.6 | 476 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 彰化縣北斗鎮舜苑街17號 | — | 16.5 | 575 | 34.8 | — | 透天厝 | 45年 | 4房1廳5衛 | — | |
| 2026/04/13 | 彰化縣北斗鎮斗中路東青新村１６號 | — | 9.7 | 280 | 29.0 | — | 透天厝 | 47年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/11 | 彰化縣北斗鎮中山路1段299巷6號 | #574977 | 25.9 | 676 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2026/04/09 | 彰化縣北斗鎮光復路188號 | — | 43.0 | 1,650 | 38.3 | — | 透天厝 | 55年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/01 | 彰化縣北斗鎮中山路1段299巷6號 | #574977 | 27.8 | 945 | 28.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/29 | 彰化縣北斗鎮七星巷18號 | — | 29.9 | 688 | 23.0 | — | 透天厝 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷58弄29號 | — | 10.7 | 630 | 58.8 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/21 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷32號 | — | 27.7 | 1,350 | 48.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/20 | 彰化縣北斗鎮舊溪路2段112號 | — | 22.9 | 1,420 | 62.0 | — | 透天厝 | 8年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷12號 | — | 3.3 | 20 | 6.0 | — | 透天厝 | 50年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/15 | 彰化縣北斗鎮中山路1段299巷6號 | #574977 | 27.4 | 620 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/12 | 興農段705-2地號 | — | 1.3 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/08 | 大新段683-1地號 | — | 1.1 | 808 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/03 | 螺陽段606-1地號 | — | 2.3 | 800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/02 | 彰化縣北斗鎮舜耕路49巷26號 | — | 18.3 | 538 | 29.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |