近一年中位單價
24.6萬/坪
0.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -6.3%・近三年 25.2
近一年成交
441筆
-15.5%一年近 3 月 -8%
租金報酬率
2.68%
月租 549 元/坪・527 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 1.73・17 新案
成交備註紀錄：員林市的實價登錄成交備註提到火災 1 筆。看員林市名單 →
價格走勢
實線＝員林市 中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
46,629 戶
人口年增
-0.7%
121,520 人
淨遷入率（12 個月）
-0.37%
-447 人
自然增減（12 個月）
-403
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 763 戶，是近一年中古成交的 1.73 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.19%・±10% 內 36.24%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 昌祐信義大廈 30.8 坪・4/14F | 23.8 | -12% | 07/01 |
彰化縣員林市明倫路197號
彰化縣員林市・1年・近一年 15 筆
29.4萬/坪
—
鄉林圓頂
彰化縣員林市・2年・近一年 12 筆
29.7萬/坪
-5.1%
幸福誠家N0.2
彰化縣員林市・1年・近一年 9 筆
29.7萬/坪
—
合陽鼎峰
彰化縣員林市・2年・近一年 8 筆
23.6萬/坪
-6.6%
彰化縣員林市莒光路736巷9號
彰化縣員林市・29年・近一年 8 筆
16.1萬/坪
+0.8%
彰化縣員林市橋愛七街100號
彰化縣員林市・7年・近一年 8 筆
23.2萬/坪
—
彰南雲首璽
彰化縣員林市・1年・近一年 7 筆
37.4萬/坪
—
彰化縣員林市龍富二街16號
彰化縣員林市・3年・近一年 5 筆
26.2萬/坪
—
昌祐信義大廈
彰化縣員林市・1年・近一年 5 筆
26.9萬/坪
—
彰化縣員林市山腳路2段460巷87弄26-16號
彰化縣員林市・2年・近一年 5 筆
32.3萬/坪
—
彰化縣員林市育英路20號
彰化縣員林市・31年・近一年 5 筆
13.9萬/坪
+4.0%
彰化縣員林市龍富街26號
彰化縣員林市・7年・近一年 4 筆
24.2萬/坪
+0.3%
彰化縣員林市中正路178號
彰化縣員林市・30年・近一年 4 筆
17.3萬/坪
-13.2%
彰化縣員林市員林大道5段211號
彰化縣員林市・4年・近一年 4 筆
24.3萬/坪
—
中山讚
彰化縣員林市・4年・近一年 4 筆
26.7萬/坪
—
彰化縣員林市山腳路2段422巷30號
彰化縣員林市・1年・近一年 4 筆
30.2萬/坪
—
彰化縣員林市山□路3段2巷50弄1-6號
彰化縣員林市・2年・近一年 3 筆
26.5萬/坪
—
彰化縣員林市員林大道5段188號
彰化縣員林市・8年・近一年 3 筆
24.8萬/坪
—
彰化縣員林市建國路241號
彰化縣員林市・31年・近一年 3 筆
21.1萬/坪
—
彰化縣員林市惠安街24號
彰化縣員林市・34年・近一年 3 筆
13.9萬/坪
—
彰化縣員林市三多七街78號
彰化縣員林市・4年・近一年 3 筆
22.6萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 彰化縣員林市明倫路197號 | 29.4 | — | 15 | 1年 |
| 鄉林圓頂彰化縣員林市新生路390號 | 29.7 | -5.1% | 12 | 2年 |
| 幸福誠家N0.2彰化縣員林市萬福街17號 | 29.7 | — | 9 | 1年 |
| 合陽鼎峰彰化縣員林市三多七街61號 | 23.6 | -6.6% | 8 | 2年 |
| 彰化縣員林市莒光路736巷9號 | 16.1 | +0.8% | 8 | 29年 |
| 彰化縣員林市橋愛七街100號 | 23.2 | — | 8 | 7年 |
| 彰南雲首璽彰化縣員林市萬福街41號 | 37.4 | — | 7 | 1年 |
| 彰化縣員林市龍富二街16號 | 26.2 | — | 5 | 3年 |
| 昌祐信義大廈彰化縣員林市龍富二街69號 | 26.9 | — | 5 | 1年 |
| 彰化縣員林市山腳路2段460巷87弄26-16號 | 32.3 | — | 5 | 2年 |
| 彰化縣員林市育英路20號 | 13.9 | +4.0% | 5 | 31年 |
| 彰化縣員林市龍富街26號 | 24.2 | +0.3% | 4 | 7年 |
| 彰化縣員林市中正路178號 | 17.3 | -13.2% | 4 | 30年 |
| 彰化縣員林市員林大道5段211號 | 24.3 | — | 4 | 4年 |
| 中山讚彰化縣員林市中山路1段480巷7號 | 26.7 | — | 4 | 4年 |
| 彰化縣員林市山腳路2段422巷30號 | 30.2 | — | 4 | 1年 |
| 彰化縣員林市山□路3段2巷50弄1-6號 | 26.5 | — | 3 | 2年 |
| 彰化縣員林市員林大道5段188號 | 24.8 | — | 3 | 8年 |
| 彰化縣員林市建國路241號 | 21.1 | — | 3 | 31年 |
| 彰化縣員林市惠安街24號 | 13.9 | — | 3 | 34年 |
| 彰化縣員林市三多七街78號 | 22.6 | — | 3 | 4年 |
最新成交
- 2026/10/01三多七街78號22.6*萬/坪673 萬・27.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
- 2026/09/29惠安街24號11.4萬/坪131 萬・11.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2026/09/29育英路130號37.2萬/坪6,000 萬・161.3 坪・—・透天厝・屋齡 40 年・4房2廳4衛
- 2026/09/21員東路2段334巷13號22.1萬/坪835 萬・37.8 坪・—・透天厝・屋齡 43 年・5房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/19員大路1段133巷5號29.6萬/坪2,408 萬・81.4 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・7房2廳8衛含增建
- 2026/09/15明倫三街79號29.4萬/坪2,540 萬・86.4 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・5房3廳5衛含增建備註：未登記建物
- 2026/09/11莒光路10號9.1萬/坪1,500 萬・165.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年備註：土地價款:新臺幣壹仟參佰伍拾萬元整建物價款:新臺幣壹佰伍拾萬元整
- 2026/09/10惠明街198號14.1萬/坪130 萬・9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2026/09/04大同路2段160號24.9萬/坪1,800 萬・72.2 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・7房3廳5衛
- 2026/09/04新義街238號38.4*萬/坪1,200 萬・28.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價
- 2026/09/04橋愛六街102號42.9萬/坪3,200 萬・74.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
- 2026/09/03光明街9-18號26.4萬/坪2,788 萬・105.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳7衛備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。
- 2026/09/01莒光路752號12.0萬/坪820 萬・68.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2026/09/01南昌路39號5.3萬/坪25 萬・4.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年備註：建物坐落地號:黎明段121地號；建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位
- 2026/08/31莒光路457巷15弄23號22.9萬/坪1,200 萬・52.3 坪・—・透天厝・屋齡 38 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/01 | 彰化縣員林市三多七街78號 | 看社區 | 22.6* | 673 | 27.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/09/29 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 看社區 | 11.4 | 131 | 11.5 | 5/8F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/29 | 彰化縣員林市育英路130號 | — | 37.2 | 6,000 | 161.3 | — | 透天厝 | 40年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/09/21 | 彰化縣員林市員東路2段334巷13號 | — | 22.1 | 835 | 37.8 | — | 透天厝 | 43年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/19 | 彰化縣員林市員大路1段133巷5號 | 看社區 | 29.6 | 2,408 | 81.4 | — | 透天厝 | 14年 | 7房2廳8衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/15 | 彰化縣員林市明倫三街79號 | — | 29.4 | 2,540 | 86.4 | — | 透天厝 | 11年 | 5房3廳5衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/09/11 | 彰化縣員林市莒光路10號 | — | 9.1 | 1,500 | 165.6 | 1/5F | 公寓 | 41年 | — | — | 土地價款:新臺幣壹仟參佰伍拾萬元整建物價款:新臺幣壹佰伍拾萬元整 |
| 2026/09/10 | 彰化縣員林市惠明街198號 | 看社區 | 14.1 | 130 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/04 | 彰化縣員林市大同路2段160號 | — | 24.9 | 1,800 | 72.2 | — | 透天厝 | 46年 | 7房3廳5衛 | — | |
| 2026/09/04 | 彰化縣員林市新義街238號 | 泰和茂昕居 | 38.4* | 1,200 | 28.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/09/04 | 彰化縣員林市橋愛六街102號 | — | 42.9 | 3,200 | 74.7 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/09/03 | 彰化縣員林市光明街9-18號 | 富儷藏馥 | 26.4 | 2,788 | 105.6 | — | 透天厝 | 0年 | 6房2廳7衛 | — | 由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。 |
| 2026/09/01 | 彰化縣員林市莒光路752號 | 看社區 | 12.0 | 820 | 68.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/01 | 彰化縣員林市南昌路39號 | — | 5.3 | 25 | 4.7 | 1/4F | 公寓 | 45年 | — | — | 建物坐落地號:黎明段121地號；建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位 |
| 2026/08/31 | 彰化縣員林市莒光路457巷15弄23號 | — | 22.9 | 1,200 | 52.3 | — | 透天厝 | 38年 | 3房2廳3衛 | — |
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