近一年中位單價
19.5萬/坪
-12.0%中位數・一年近三年 22.2
近一年成交
84筆
-9.7%一年近 3 月 -9%
租金報酬率
3.00%
月租 486 元/坪・127 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 1.43・5 新案
成交備註紀錄：大村鄉的實價登錄成交備註提到非自然死亡 3 筆、火災 1 筆。看大村鄉名單 →
價格走勢
實線＝大村鄉 中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
13,810 戶
人口年增
-1.6%
38,393 人
淨遷入率（12 個月）
-1.25%
-478 人
自然增減（12 個月）
-137
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 120 戶，是近一年中古成交的 1.43 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.19%・±10% 內 36.24%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
彰化縣大村鄉加錫2巷9-25號
彰化縣大村鄉・1年・近一年 4 筆
22.9萬/坪
—
里仁四季No.6
彰化縣大村鄉・0年・近一年 4 筆
20.9萬/坪
—
村上春墅
彰化縣大村鄉・0年・近一年 4 筆
31.9萬/坪
—
和協居3
彰化縣大村鄉・0年・近一年 3 筆
21.9萬/坪
—
彰化縣大村鄉櫻花路142巷8號
彰化縣大村鄉・26年・近一年 3 筆
15.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 彰化縣大村鄉加錫2巷9-25號 | 22.9 | — | 4 | 1年 |
| 里仁四季No.6彰化縣大村鄉大崙路22-67號 | 20.9 | — | 4 | 0年 |
| 村上春墅彰化縣大村鄉中正東路47巷11-13號 | 31.9 | — | 4 | 0年 |
| 和協居3彰化縣大村鄉大崙路11-132號 | 21.9 | — | 3 | 0年 |
| 彰化縣大村鄉櫻花路142巷8號 | 15.0 | — | 3 | 26年 |
最新成交
- 2026/09/13加錫2巷9-23號22.6萬/坪880 萬・38.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/09/04鎮安2巷106號25.9萬/坪2,420 萬・93.5 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・5房2廳6衛
- 2026/09/03大智路1段109號28.9萬/坪730 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛備註：土地總價:219萬,建物總價511萬。停車空間位於一樓室外。
- 2026/09/02山腳路56-100號32.6萬/坪2,500 萬・76.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛含增建備註：未登記建物
- 2026/08/31過溝3巷42-3號16.3萬/坪580 萬・35.5 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・3房2廳3衛含增建
- 2026/08/30山腳路169-36號11.8萬/坪575 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・4房3廳3衛含增建
- 2026/08/29加錫2巷9-16號24.0萬/坪1,030 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2026/08/20中山路2段187巷23號23.9萬/坪881 萬・36.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2026/08/16大智路1段53號24.9萬/坪1,468 萬・59.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建備註：2樓及3樓陽台增建其他增建
- 2026/08/13學府路189號14.9萬/坪875 萬・58.8 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・6房2廳6衛含增建備註：未登記建物
- 2026/08/04加錫3巷8-31號25.7萬/坪1,326 萬・51.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
- 2026/08/02吉祥二街16巷10號23.5萬/坪1,105 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
- 2026/07/28大崙1巷17-28號18.5萬/坪972 萬・52.4 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・4房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/07/18櫻花路108巷5號15.8萬/坪950 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・3房2廳3衛含增建
- 2026/07/18鎮安2巷123號35.5萬/坪725 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢備註：本契約買賣標的物包括地上一層平面式坡道式車位車位編號:28含裝潢費；含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 | 彰化縣大村鄉加錫2巷9-23號 | 看社區 | 22.6 | 880 | 38.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/09/04 | 彰化縣大村鄉鎮安2巷106號 | — | 25.9 | 2,420 | 93.5 | — | 透天厝 | 7年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/09/03 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 慶吉喜樂II | 28.9 | 730 | 25.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | 土地總價:219萬,建物總價511萬。停車空間位於一樓室外。 |
| 2026/09/02 | 彰化縣大村鄉山腳路56-100號 | — | 32.6 | 2,500 | 76.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/08/31 | 彰化縣大村鄉過溝3巷42-3號 | 看社區 | 16.3 | 580 | 35.5 | — | 透天厝 | 31年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/30 | 彰化縣大村鄉山腳路169-36號 | — | 11.8 | 575 | 48.6 | — | 透天厝 | 34年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/29 | 彰化縣大村鄉加錫2巷9-16號 | 看社區 | 24.0 | 1,030 | 42.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/20 | 彰化縣大村鄉中山路2段187巷23號 | 看社區 | 23.9 | 881 | 36.9 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/16 | 彰化縣大村鄉大智路1段53號 | 山水文匯 | 24.9 | 1,468 | 59.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 2樓及3樓陽台增建其他增建 |
| 2026/08/13 | 彰化縣大村鄉學府路189號 | — | 14.9 | 875 | 58.8 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳6衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/08/04 | 彰化縣大村鄉加錫3巷8-31號 | 看社區 | 25.7 | 1,326 | 51.5 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/02 | 彰化縣大村鄉吉祥二街16巷10號 | 山水園景 | 23.5 | 1,105 | 47.1 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2026/07/28 | 彰化縣大村鄉大崙1巷17-28號 | 看社區 | 18.5 | 972 | 52.4 | — | 透天厝 | 5年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/07/18 | 彰化縣大村鄉櫻花路108巷5號 | — | 15.8 | 950 | 60.1 | — | 透天厝 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 彰化縣大村鄉鎮安2巷123號 | 看社區 | 35.5 | 725 | 20.4 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 本契約買賣標的物包括地上一層平面式坡道式車位車位編號:28含裝潢費；含傢俱設備費 |
顯示 15 / 30 筆