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彰化縣花壇鄉

評分31・彰化縣第 23 / 25土地行情 →

近一年中位單價

23.8萬/坪

-1.7%一年近三年 24.5

近一年成交

59筆

-42.0%一年近 3 月 +50%

租金報酬率

1.37%

月租 273 元/坪・14 筆

vs 新案

-13%

交屋壓力 1.86・8 新案

Trend

價格走勢

實線＝花壇鄉中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

彰化縣花壇鄉31 彰化縣溪州鄉91 彰化縣田尾鄉65 彰化縣伸港鄉64 彰化縣福興鄉63 彰化縣線西鄉61

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.5%

15,980 戶

人口年增

+0.2%

43,039 人

淨遷入率（12 個月）

+0.63%

+270 人

自然增減（12 個月）

-190

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 110 戶，是近一年中古成交的 1.86 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
弘景學前苑彰化縣花壇鄉學前路302號	彰化縣花壇鄉	25.8	+10.4%	5	2年
閱花壇彰化縣花壇鄉明德街370巷21號	彰化縣花壇鄉	25.4	+0.6%	4	1年
鑫巨富傳家NO.3 彰化縣花壇鄉明德街399巷12號	彰化縣花壇鄉	24.4	-1.7%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	彰化縣花壇鄉口庄街528號	辰品雲川	32.1	1,050	28.4	—	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2026/05/18	新三家春段47地號	—	3.5	1,979	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	燕霧段555-1地號	—	17.3	374	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	新灣子口段1081-19地號	—	5.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/30	北白沙坑段888地號	—	6.5	253	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	溪北段253地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	彰化縣花壇鄉虎山街87號	—	30.1	1,300	43.2	—	透天厝	1年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/04/29	南口段393地號	—	2.3	1,388	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	彰化縣花壇鄉溪北街53巷18號	—	16.6	800	48.1	—	透天厝	28年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/04/22	明德段552-10地號	—	15.0	102	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	中正段56地號	—	23.0	16	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	南口段1108-1地號	—	44.0	142	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	中正段56地號	—	23.0	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	三家段6-6地號	—	20.2	15,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	南口段1062地號	—	44.0	45	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	中正段56地號	—	23.0	16	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	南口段1109-1地號	—	44.0	25	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/19	彰化縣花壇鄉中山路2段295-12號	—	20.0	645	32.2	—	透天厝	45年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/18	彰化縣花壇鄉明德街356巷15號	閱花壇	25.8	1,650	63.9	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/04/17	南白沙坑段470地號	—	7.0	2,700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	長沙段3地號	—	6.0	24	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	新中庄段205地號	—	4.0	5,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/31	彰化縣花壇鄉明德街356巷5號	閱花壇	27.4	1,700	62.0	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—
2026/03/28	彰化縣花壇鄉口庄街316巷36弄10號	—	32.6	1,500	45.9	—	透天厝	1年	4房3廳5衛	—
2026/03/26	彰化縣花壇鄉學前路302號	弘景學前苑	20.8	530	25.5	7/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2026/03/25	彰化縣花壇鄉中正路58巷2號	—	32.5	1,550	47.8	—	透天厝	1年	4房3廳3衛	—
2026/03/23	彰化縣花壇鄉宏宅街188巷6弄9號	—	17.8	500	28.2	—	透天厝	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/22	彰化縣花壇鄉長昇街27巷29號	—	23.4	680	29.0	—	透天厝	42年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/03/21	彰化縣花壇鄉花壇街413號	—	26.5	1,638	61.9	—	透天厝	31年	3房1廳5衛	—	含增建
2026/03/21	新中庄段29地號	—	13.2	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建