近一年中位單價
23.0萬/坪
-16.4%一年近三年 25.8
近一年成交
57筆
-39.6%一年近 3 月 -50%
租金報酬率
2.59%
月租 496 元/坪・49 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 1.70・8 新案
Trend
價格走勢
實線＝新化區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
16,264 戶
人口年增
-0.5%
41,785 人
淨遷入率（12 個月）
+0.14%
+57 人
自然增減（12 個月）
-262
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 97 戶，是近一年中古成交的 1.70 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒔暙 台南市新化區中正路691巷28號 | 台南市新化區 | 28.7 | +2.1% | 4 | 1年 |
| 台南市新化區光明路78號 | 台南市新化區 | 32.5 | — | 3 | 1年 |
| 協奏曲2期 台南市新化區正新北路81巷11弄36號 | 台南市新化區 | 26.9 | +1.5% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 礁坑子段173-4地號 | — | 0.5 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/18 | 台南市新化區和平街28-2號 | — | 13.8 | 398 | 28.9 | 3/4F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 台南市新化區中正路633巷87號 | #568543 | 30.5 | 1,650 | 54.1 | — | 透天厝 | 5年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 台南市新化區復興路203巷9號 | — | 16.9 | 918 | 54.2 | — | 透天厝 | 36年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/27 | 新國段689地號 | — | 60.2 | 639 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/24 | 新國段690地號 | — | 60.3 | 2,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 台南市新化區太平街97巷3號 | — | 7.8 | 75 | 9.7 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 中興段745地號 | — | 0.2 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 台南市新化區信義路169號 | #476250 | 14.0 | 320 | 22.9 | 7/9F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 新國段741-15地號 | — | 51.9 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台南市新化區民治路33巷28號 | #476261 | 10.3 | 490 | 47.6 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台南市新化區正新北路81巷11弄36號 | 協奏曲2期 | 26.1 | 1,174 | 38.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 165萬 | |
| 2026/04/23 | 臺南市新化區頂山５３之４９２號十四樓之１ | — | 24.9 | 1,589 | 58.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2026/04/22 | 新豐段395-3地號 | — | 11.5 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/19 | 臺南市新化區頂山１１１之５號 | — | 27.7 | 1,420 | 51.2 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/17 | 新義段645地號 | — | 15.9 | 959 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 台南市新化區光明路76巷6號 | #568300 | 32.5 | 1,805 | 55.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/04/14 | 新武段854地號 | — | 10.3 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台南市新化區光明路76巷2號 | #568300 | 28.6 | 1,805 | 63.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台南市新化區正新路363巷12號 | #476260 | 13.4 | 522 | 39.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/27 | 新平段763地號 | — | 24.4 | 3,270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/24 | 中興段235地號 | — | 1.1 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 中興段546地號 | — | 3.3 | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/20 | 臺南市新化區頂山５３之４９２號十三樓之２ | — | 23.0 | 1,510 | 61.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2026/03/19 | 新武段133-3地號 | — | 34.0 | 234 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/14 | 新太段1132地號 | — | 25.0 | 479 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/10 | 拔林段1050-4地號 | — | 6.3 | 1,726 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/07 | 台南市新化區中興路490巷46號 | — | 32.3 | 458 | 14.2 | — | 透天厝 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/05 | 新音段215地號 | — | 9.5 | 339 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 那拔段891地號 | — | 4.5 | 24 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |