近一年中位單價
24.2萬/坪
-0.5%一年近三年 24.8
近一年成交
77筆
-28.0%一年近 3 月 -38%
租金報酬率
2.82%
月租 569 元/坪・23 筆
vs 新案
-21%
交屋壓力 0.70・6 新案
Trend
價格走勢
實線＝西港區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.3%
9,755 戶
人口年增
-0.5%
24,736 人
淨遷入率（12 個月）
+0.06%
+16 人
自然增減（12 個月）
-147
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 54 戶，是近一年中古成交的 0.70 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 舜暉御品9大營家2 台南市西港區後營27-8號 | 台南市西港區 | 22.4 | -7.3% | 7 | 2年 |
| 台南市西港區西港28-18號 | 台南市西港區 | 24.9 | — | 7 | 1年 |
| ?贏 台南市西港區後營156-2號 | 台南市西港區 | 25.2 | -12.6% | 4 | 1年 |
| 築夢家園12 台南市西港區後營393-8號 | 台南市西港區 | 25.0 | +0.5% | 3 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 台南市西港區慶安路186巷17號 | — | 12.7 | 730 | 57.4 | — | 透天厝 | 37年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 州海段1467地號 | — | 12.0 | 1,052 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/14 | 台南市西港區西港28-18號 | #569884 | 24.9 | 620 | 24.9 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/07 | 台南市西港區溪埔寮6-61號 | 為有巢西港西埔 | 27.7 | 1,300 | 47.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/15 | 港安段1140地號 | — | 18.0 | 1,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 大塭寮段1764地號 | — | 0.6 | 550 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 港東段969-7地號 | — | 14.9 | 63 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 大塭寮段2326-1地號 | — | 0.9 | 65 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 劉厝段1769地號 | — | 0.8 | 320 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 大塭寮段1785地號 | — | 0.5 | 580 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 南海埔段899地號 | — | 1.0 | 360 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台南市西港區中山路117巷7弄91號 | — | 28.7 | 1,378 | 48.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 台南市西港區溪埔寮21-36號 | 富裕人生19 | 27.4 | 1,068 | 39.0 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/16 | 檨林段265地號 | — | 0.6 | 190 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 大塭寮段2103-1地號 | — | 0.9 | 414 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 南海埔段1030地號 | — | 0.8 | 255 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台南市西港區新興街8-90號 | — | 16.1 | 950 | 59.0 | — | 透天厝 | 34年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 檨林段428地號 | — | 0.8 | 225 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 西埔段1013地號 | — | 0.8 | 535 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 檨林段2128-1地號 | — | 8.8 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台南市西港區慶安路170巷10弄16號 | — | 17.5 | 542 | 31.0 | — | 透天厝 | 48年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 台南市西港區大塭寮26-8號 | — | 23.7 | 2,200 | 92.7 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/03/31 | 成功段163-1地號 | — | 11.1 | 960 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/29 | 中州段665地號 | — | 0.9 | 280 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台南市西港區中山路117巷7弄75號 | #569811 | 28.6 | 1,585 | 55.4 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 營段1179地號 | — | 7.4 | 64 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/24 | 台南市西港區慶安路97巷24弄5號 | — | 20.1 | 830 | 41.3 | — | 透天厝 | 36年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/23 | 台南市西港區西港28-18號 | #569884 | 23.7 | 378 | 16.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/22 | 台南市西港區溪埔寮6-73號 | 為有巢西港西埔 | 27.6 | 1,350 | 48.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/03/20 | 台南市西港區中山路117巷7弄87號 | — | 28.8 | 1,383 | 48.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |