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金門縣金寧鄉

評分67・金門縣第 1 / 4土地行情 →

近一年中位單價

23.5萬/坪

-3.8%一年近三年 24.1

近一年成交

105筆

-1.1%一年近 3 月 -3%

租金報酬率

2.28%

月租 446 元/坪・3 筆

vs 新案

-9%

交屋壓力 0.83・9 新案

Trend

價格走勢

實線＝金寧鄉中位單價、虛線＝金門縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

金門縣金寧鄉67 金門縣金城鎮63 金門縣金湖鎮60 金門縣金沙鎮13

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.5%

11,845 戶

人口年增

-0.8%

34,669 人

淨遷入率（12 個月）

-0.56%

-195 人

自然增減（12 個月）

-77

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 87 戶，是近一年中古成交的 0.83 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/27	安西劃段384地號	—	8.8	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/18	后垵段1025地號	—	1.0	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/18	金門縣金寧鄉頂堡５７６號三樓	—	26.2	770	29.4	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/08/03	后沙劃測段613地號	—	8.5	654	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/20	金門縣金寧鄉湖下２６９號三樓	—	24.7	860	34.9	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2026/07/15	金門縣金寧鄉湖下２６５號	—	20.2	1,130	55.8	—	透天厝	0年	5房2廳3衛	—
2026/07/14	寧北一劃段310-3地號	—	0.7	350	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/12	金門縣金寧鄉安岐５３之６號二樓	—	22.4	650	29.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2026/05/28	金門縣金寧鄉伯玉路2段308號	—	24.1	2,400	99.8	—	透天厝	14年	0房0廳0衛	—
2026/05/19	金門縣金寧鄉湖下２８７號五樓	—	19.1	810	35.5	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/12	機場段375地號	—	1.3	630	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	金門縣金寧鄉湖下２９５號五樓	—	27.9	1,150	41.2	5/6F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2026/05/04	寧湖二劃測段1321地號	—	0.6	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	寧劃段558地號	—	0.6	91	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	赤岑段414地號	—	0.5	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	寧安二劃段253地號	—	1.8	550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	西堡劃測段205-1地號	—	1.5	562	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	北二三劃測段63地號	—	3.1	940	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	后盤山段23地號	—	0.5	527	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	青山段167地號	—	0.8	673	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	寧北一劃段261地號	—	0.7	205	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	長寮段140地號	—	0.4	82	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	寧古劃段155地號	—	1.1	330	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	金門縣金寧鄉安岐２１０號	—	21.6	1,180	54.7	—	透天厝	0年	4房3廳5衛	—
2026/04/15	金門縣金寧鄉中堡３５之８號三樓	—	22.8	700	30.7	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2026/04/14	金門縣金寧鄉下埔下３２６號	—	19.1	1,480	77.4	—	透天厝	13年	4房2廳5衛	—
2026/04/13	金門縣金寧鄉榜林9-2號	—	27.4	800	29.2	3/3F	公寓	0年	3房1廳2衛	—
2026/04/11	金門縣金寧鄉頂堡９９之８號二樓	—	23.5	840	35.8	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	金門縣金寧鄉環島北路2段600-6號	—	16.3	361	22.2	—	透天厝	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/10	金門縣金寧鄉埔後１１７之６號	—	24.9	1,600	64.2	—	透天厝	6年	5房2廳5衛	—