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台北市士林區德行東路188號

公寓・4 樓・屋齡 49 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 6 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/07/15，3/4F、20.4 坪、總價 1,550 萬（每坪 76.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/07/151,550萬3/4F・20.4 坪・2 房76.1 萬/坪
2021/02/191,168萬3/4F・20.4 坪・2 房57.3 萬/坪
2020/05/091,170萬3/4F・20.4 坪・2 房57.4 萬/坪
2017/09/14908萬4/4F・20.4 坪・2 房44.6 萬/坪
2016/12/301,200萬3/4F・20.4 坪・2 房58.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,540～1,600萬

每坪約 78.0 萬 × 20 坪

62.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交88.4

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2023/07・3 樓・20.37 坪・每坪 76.1 萬 → 換算 88.4 萬
2021/02・3 樓・20.37 坪・每坪 57.3 萬 → 換算 76.8 萬
2020/05・3 樓・20.37 坪・每坪 57.4 萬 → 換算 78.0 萬
2017/09・4 樓・20.37 坪・每坪 44.6 萬 → 換算 62.9 萬
2016/12・3 樓・20.37 坪・每坪 58.9 萬 → 換算 80.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）76.1萬/坪
士林區整體69.6萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 973～1,193 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 6 筆買賣; 最近一筆 2023/07

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 士林區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

44.2–76.1萬/坪

共 6 筆

成交備註重點

7 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市士林區德行東路188號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

2023/07/15
76.1萬/坪
1,550 萬・20.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
2021/02/19
57.3萬/坪
1,168 萬・20.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2020/05/09
57.4萬/坪
1,170 萬・20.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2017/09/14
44.6萬/坪
908 萬・20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2016/12/30
58.9萬/坪
1,200 萬・20.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2013/11/12
44.2萬/坪
900 萬・20.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/07/15	76.1	1,550	20.4	3/4F	公寓	46年	2房2廳1衛	—
2021/02/19	57.3	1,168	20.4	3/4F	公寓	44年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	57.4	1,170	20.4	3/4F	公寓	43年	2房1廳1衛	—
2017/09/14	44.6	908	20.4	4/4F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2016/12/30	58.9	1,200	20.4	3/4F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2013/11/12	44.2	900	20.4	2/4F	公寓	37年	3房2廳1衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
4F	1 筆20.4 坪
3F	4 筆20.4 坪
2F	2 筆20.4 坪