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台北市士林區德行東路203巷8號

公寓・5 樓・屋齡 47 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/11/12，4/5F、35.9 坪、總價 1,750 萬（每坪 48.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/11/121,750萬4/5F・35.9 坪・5 房48.7 萬/坪
2021/12/041,700萬5/5F・31.7 坪・3 房53.7 萬/坪
2016/06/121,935萬2/5F・35.9 坪・3 房53.9 萬/坪
2015/12/201,880萬2/5F・35.9 坪・3 房52.3 萬/坪
2013/09/112,150萬4/5F・35.9 坪・3 房59.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,690～2,180萬

每坪約 60.4 萬 × 32 坪

52.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交68.1

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2024/11・4 樓・35.92 坪・每坪 48.7 萬 → 換算 52.7 萬
2021/12・5 樓・31.68 坪・每坪 53.7 萬 → 換算 68.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）48.7萬/坪
士林區整體69.6萬/坪近一年

這棟的房子多半: 36 坪; 總價多在 1,750～1,935 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2024/11

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 士林區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

48.7萬/坪

n=1

歷史區間

48.7–59.9萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：頂樓加蓋 1增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市士林區德行東路203巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2024/11/12
48.7萬/坪
1,750 萬・35.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・5房0廳5衛
2021/12/04
53.7萬/坪
1,700 萬・31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
備註：頂樓加蓋
2016/06/12
53.9萬/坪
1,935 萬・35.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建
備註：價格含增建。
2015/12/20
52.3萬/坪
1,880 萬・35.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2013/09/11
59.9萬/坪
2,150 萬・35.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/12	48.7	1,750	35.9	4/5F	公寓	45年	5房0廳5衛	—
2021/12/04	53.7	1,700	31.7	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建頂樓加蓋
2016/06/12	53.9	1,935	35.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建價格含增建。
2015/12/20	52.3	1,880	35.9	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2013/09/11	59.9	2,150	35.9	4/5F	公寓	34年	3房1廳1衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
5F	1 筆31.7 坪
4F	2 筆35.9 坪
2F	2 筆35.9 坪