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台北市士林區中山北路7段186號

華廈・7 樓・屋齡 40 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 3 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/08/17，2/7F、40.3 坪、總價 2,050 萬（每坪 50.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2025/08/172,050萬2/7F・40.3 坪・3 房50.8 萬/坪
2019/03/182,100萬6/7F・40.3 坪・3 房52.1 萬/坪
2018/10/122,600萬7/7F・40.3 坪64.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

2,110～3,650萬

每坪約 72.7 萬 × 40 坪

52.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.4

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 3 筆

2025/08・2 樓・40.34 坪・每坪 50.8 萬 → 換算 52.8 萬
2019/03・6 樓・40.34 坪・每坪 52.1 萬 → 換算 72.7 萬
2018/10・7 樓・40.34 坪・每坪 64.5 萬 → 換算 91.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）50.8萬/坪
士林區整體69.6萬/坪近一年

成交過的房子: 40 坪; 總價 2,050～2,600 萬（最近 3 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 3 筆買賣; 最近一筆 2025/08
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 士林區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

50.8萬/坪

n=1

歷史區間

50.8–64.5萬/坪

共 3 筆

成交備註重點

3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市士林區中山北路7段186號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 13 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 3 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2025/08/17
50.8萬/坪
2,050 萬・40.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2019/03/18
52.1萬/坪
2,100 萬・40.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2018/10/12
64.5萬/坪
2,600 萬・40.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年含增建
備註：含增建或未登記建物。

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	50.8	2,050	40.3	2/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2019/03/18	52.1	2,100	40.3	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2018/10/12	64.5	2,600	40.3	7/7F	華廈	32年	—	—	含增建含增建或未登記建物。

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
7F	1 筆40.3 坪
6F	1 筆40.3 坪
2F	1 筆40.3 坪