一眼看懂
這棟歷年 2 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/02/03，2/4F、31.9 坪、總價 2,050 萬（每坪 64.3 萬）。
- 2026/02/032,050萬2/4F・31.9 坪・5 房64.3 萬/坪
- 2024/05/132,200萬4/4F・31.9 坪・4 房69.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,290～2,490萬
每坪約 74.7 萬 × 32 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/02・2 樓・31.87 坪・每坪 64.3 萬 → 換算 71.5 萬
- 2024/05・4 樓・31.87 坪・每坪 69.0 萬 → 換算 77.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（最近一筆）64.3萬/坪
- 士林區整體69.6萬/坪近一年
- 成交過的房子
- 32 坪
- 總價 2,050～2,200 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 最近一筆 2026/02
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 士林區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
64.3萬/坪
n=1
近三年中位單價
66.7萬/坪
n=2
歷史區間
64.3–69.0萬/坪
共 2 筆
最近成交
2026/02/03
月租 4,132 元/坪
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1增建 1急售／債務 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區劍潭路78號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 2 筆
- 2026/02/0364.3萬/坪2,050 萬・31.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 55 年・5房2廳2衛含增建
- 2024/05/1369.0萬/坪2,200 萬・31.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 53 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 64.3 | 2,050 | 31.9 | 2/4F | 公寓 | 55年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/13 | 69.0 | 2,200 | 31.9 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
各戶／樓層 2 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 4F | 1 筆31.9 坪 |
| 2F | 6 筆3.3 坪 |