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台北市 › 士林區

台北市士林區忠義街131號

公寓・5 樓・屋齡 50 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 64.8 萬，比士林區整體低 7%。最近一筆在 2025/08/11，5/5F、26.9 坪、總價 1,630 萬（每坪 60.6 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2025/08/111,630萬5/5F・26.9 坪・3 房60.6 萬/坪
  • 2025/06/291,900萬2/5F・27.1 坪・3 房70.2 萬/坪
  • 2025/05/212,790萬1/5F・52.9 坪・1 房52.8 萬/坪
  • 2024/05/251,745萬4/5F・27.1 坪・3 房64.5 萬/坪
  • 2024/05/091,800萬2/5F・27.1 坪・3 房66.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,960～2,020萬
每坪約 73.4 萬 × 27 坪
63.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.1

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆
  • 2025/08・5 樓・26.92 坪・每坪 60.6 萬 → 換算 63.0 萬
  • 2025/06・2 樓・27.06 坪・每坪 70.2 萬 → 換算 74.7 萬
  • 2024/05・4 樓・27.06 坪・每坪 64.5 萬 → 換算 72.8 萬
  • 2024/05・2 樓・27.06 坪・每坪 66.5 萬 → 換算 75.1 萬
  • 2024/04・3 樓・27.06 坪・每坪 65.0 萬 → 換算 73.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）64.8萬/坪
  • 士林區整體69.6萬/坪近一年
這棟的房子多半
27 坪
總價多在 1,749～1,875 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度
歷年 6 筆買賣
最近一筆 2025/08
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
士林區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
64.8萬/坪
n=6
歷史區間
52.8–70.2萬/坪
共 6 筆
最近成交
2025/08/11

成交備註重點

6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1增建 2

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市士林區忠義街131號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 25 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

  • 2025/08/11
    60.6萬/坪
    1,630 萬・26.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 49 年・3房2廳1衛
  • 2025/06/29
    70.2萬/坪
    1,900 萬・27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 49 年・3房2廳1衛含增建
  • 2025/05/21
    52.8萬/坪
    2,790 萬・52.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
  • 2024/05/25
    64.5萬/坪
    1,745 萬・27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/09
    66.5萬/坪
    1,800 萬・27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 48 年・3房1廳1衛
  • 2024/04/07
    65.0萬/坪
    1,760 萬・27.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 47 年・3房1廳1衛

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
5F1 筆26.9 坪
4F1 筆27.1 坪
3F1 筆27.1 坪
2F2 筆27.1 坪