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台北市文山區羅斯福路5段97巷17-2號

公寓・4 樓・屋齡 52 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 3 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/06/20，3/4F、22.9 坪、總價 1,520 萬（每坪 66.4 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2025/06/201,520萬3/4F・22.9 坪・2 房66.4 萬/坪
2019/01/031,050萬2/4F・22.9 坪・3 房45.8 萬/坪
2018/12/231,040萬3/4F・22.9 坪・3 房45.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,520～1,540萬

每坪約 66.1 萬 × 23 坪

65.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.2

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2025/06・3 樓・22.91 坪・每坪 66.4 萬 → 換算 67.2 萬
2019/01・2 樓・22.91 坪・每坪 45.8 萬 → 換算 66.1 萬
2018/12・3 樓・22.91 坪・每坪 45.4 萬 → 換算 65.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）66.4萬/坪
文山區整體62.6萬/坪近一年

成交過的房子: 23 坪; 總價 1,040～1,520 萬（最近 3 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 3 筆買賣; 最近一筆 2025/06

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 文山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

66.4萬/坪

n=1

歷史區間

45.4–66.4萬/坪

共 3 筆

成交備註重點

3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1增建 2

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市文山區羅斯福路5段97巷17-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 3 筆

只看有備註的成交（3 筆）

2025/06/20
66.4萬/坪
1,520 萬・22.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 51 年・2房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
2019/01/03
45.8萬/坪
1,050 萬・22.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/12/23
45.4萬/坪
1,040 萬・22.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/20	66.4	1,520	22.9	3/4F	公寓	51年	2房2廳1衛	—	含增建陽台外推
2019/01/03	45.8	1,050	22.9	2/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。
2018/12/23	45.4	1,040	22.9	3/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
3F	2 筆22.9 坪
2F	1 筆22.9 坪