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台北市松山區復興北路499巷2弄7號

公寓・4 樓・屋齡 55 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 3 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/10/15，4/4F、27.5 坪、總價 1,788 萬（每坪 65.1 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,630～1,710萬

每坪約 64.2 萬 × 26 坪

62.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.8

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2025/10・4 樓・27.48 坪・每坪 65.1 萬 → 換算 65.8 萬
2025/03・3 樓・26.27 坪・每坪 64.7 萬 → 換算 62.5 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）65.1萬/坪
松山區整體90.2萬/坪近一年

成交過的房子: 26～27 坪; 總價 1,700～1,788 萬（最近 3 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 3 筆; 最近一筆 2025/10

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 松山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依松山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

65.1萬/坪

n=1

近三年中位單價

64.9萬/坪

n=2

歷史區間

64.7–68.0萬/坪

共 3 筆

成交備註重點

3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市松山區復興北路499巷2弄7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 3 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2025/10/15
65.1萬/坪
1,788 萬・27.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 54 年・3房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2025/03/15
64.7萬/坪
1,700 萬・26.3 坪・3/4F・公寓・屋齡 54 年・3房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
2014/09/13
68.0萬/坪
1,786 萬・26.3 坪・4/4F・公寓・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	65.1	1,788	27.5	4/4F	公寓	54年	3房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2025/03/15	64.7	1,700	26.3	3/4F	公寓	54年	3房2廳1衛	—	含增建陽台外推
2014/09/13	68.0	1,786	26.3	4/4F	公寓	—	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
4F	2 筆26.9 坪
3F	1 筆26.3 坪